Nexus Management Consultants ΕΝΦΙΑ 2018 ατομική επιχείρηση & προσωπική εταιρεία |  Δύναται ατομική επιχείρηση να εκπέσει τον ΕΝΦΙΑ;

ΕΝΦΙΑ 2018 ατομική επιχείρηση & προσωπική εταιρεία

Δαπάνες ΕΝΦΙΑ 2018 σε ατομική επιχείρηση & προσωπική εταιρεία

Βουρβούλακας Νίκος

---

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:  ΑΑΔΕ, gsis, taxisnet.gr, 2018, δαπανες, ΕΝΦΙΑ, ατομικη επιχειρηση, προσωπικη εταιρεια, ακινητα,

ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ: ΠΟΛ 1040/2018 Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων | logistika-grafeia.blogspot.com
Ποθεν Έσχες 2016 - Παράταση προθεσμιας | logistika-grafeia.blogspot.com

Δημοσίευση: Φεβρουάριος 06, 15:00

Τελευταία ενημέρωση: Μάρτιος 27, 16:50

---

Τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους κυριότητας του ακινήτου ανήκουν στο φυσικό πρόσωπο που ιδιοχρησιμοποιεί το ακίνητο για επαγγελματική στέγη, ο ΕΝΦΙΑ βαρύνει το φυσικό πρόσωπο και όχι την ατομική επιχείρηση, συνεπώς δεν μπορεί να εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα αυτής

  Δύναται ατομική επιχείρηση να εκπέσει τον ΕΝΦΙΑ;

Δύναται ατομική επιχείρηση να εκπέσει τον ΕΝΦΙΑ;
ΕΝΦΙΑ βαρύνει το φυσικό πρόσωπο ή την ατομική επιχείρηση ;
Δύναται ατομική επιχείρηση να εκπέσει τον ΕΝΦΙΑ;
ΕΝΦΙΑ προσωπικής εταιρείας βαρύνει την επιχείρηση ;

Ποιον βαρύνει το ΕΝΦΙΑ ακίνητου κατά τη διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing);
Ποιες είναι οι εκπιπτόμενες δαπάνες σύμφωνα με το Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος;

ΕΝΦΙΑ 2018 ατομική επιχείρηση & προσωπική εταιρεία - ερωτήσεις

ΕΝΦΙΑ 2018 ατομική επιχείρηση & προσωπική εταιρεία

Η διαδικασία της αίτησης είναι γνωστή σε όλους μας. Μέσω taxisnet και με την Α.Α.Δ.Ε ή Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, αλλά θα πρέπει να δωθεί προσοχή στα εξής:

Δύναται ατομική επιχείρηση να εκπέσει τον ΕΝΦΙΑ;

"Ο ΕΝ.Φ.Ι.Α. επιβάλλεται στα εμπράγματα δικαιώματα της πλήρους κυριότητας, της ψιλής κυριότητας, της επικαρπίας , της οίκησης και της επιφάνειας επί του ακινήτου."



    Τέλος, από την εγκύκλιο διαταγή  ΠΟΛ. 1113/2.6.2015 με θέμα «Κοινοποίηση των διατάξεων των άρθρων 22, 22Α και 23 του N.4172/2013 (ΦΕΚ 167Α΄)», σημειώνονται μεταξύ των άλλων και τα εξής : «Από τα ανωτέρω προκύπτει ότι οι φόροι που δεν εκπίπτουν απαριθμούνται περιοριστικά στις υπόψη υποπεριπτώσεις και κατά συνέπεια, λοιποί φόροι που δεν περιλαμβάνονται σε αυτές εκπίπτουν (π.χ.  ΕΝΦΙΑ , τέλη κυκλοφορίας, τέλη χαρτοσήμου, ανταποδοτικά τέλη υπέρ Εθνικής Επιτροπής Τηλεπικοινωνιών και Ταχυδρομείων, κ.λπ.).  Οι ανωτέρω φόροι - τέλη εκπίπτουν κατά το χρόνο που καταβάλλονται».

 

ΕΝΦΙΑ βαρύνει το φυσικό πρόσωπο ή την ατομική επιχείρηση ;

Εφόσον τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους κυριότητας του ακινήτου ανήκουν στο φυσικό πρόσωπο που ιδιοχρησιμοποιεί το ακίνητο για επαγγελματική στέγη, ο ΕΝΦΙΑ βαρύνει το φυσικό πρόσωπο και όχι την ατομική επιχείρηση, συνεπώς δεν μπορεί να εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα αυτής.

ΕΝΦΙΑ προσωπικής εταιρείας βαρύνει την επιχείρηση ;

Επί προσωπικής εταιρείας με εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτου, ο καταβαλλόμενος ΕΝΦΙΑ, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά της, σύμφωνα με την ΠΟΛ.1113/2.6.2015 εγκύκλιο διαταγή

Ποιον βαρύνει το ΕΝΦΙΑ ακίνητου κατά τη διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing);

1. Κατά τη διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing), το ακίνητο ανήκει στην εκμισθώτρια εταιρεία, η οποία βαρύνεται και με την καταβολή του ΕΝΦΙΑ
2. Αν με την λήξη του leasing το ακίνητο μεταβιβάζεται κατά πλήρη κυριότητα στον μισθωτή, ο ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται από τον τελευταίο και φυσικά εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησής του. 

Ποιες είναι οι εκπιπτόμενες δαπάνες σύμφωνα με το Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος;

Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 22 του Ν. 4172/2013 περί Κ.Φ.Ε., σχετικά με τις εκπιπτόμενες δαπάνες, ορίζεται ότι:
«Κατά τον προσδιορισμό του κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα, επιτρέπεται η έκπτωση όλων των δαπανών, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 23 του Κ.Φ.Ε. , οι οποίες:

α) πραγματοποιούνται προς το συμφέρον της επιχείρησης ή κατά τις συνήθεις εμπορικές συναλλαγές της,

β) αντιστοιχούν σε πραγματική συναλλαγή και η αξία της συναλλαγής δεν κρίνεται κατώτερη ή ανώτερη της αγοραίας, στη βάση των στοιχείων που διαθέτει η Φορολογική Διοίκηση,

γ) εγγράφονται στα τηρούμενα βιβλία απεικόνισης των συναλλαγών της περιόδου κατά την οποία πραγματοποιούνται και αποδεικνύονται με κατάλληλα δικαιολογητικά.»
Εφόσον τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους κυριότητας του ακινήτου ανήκουν στο φυσικό πρόσωπο που ιδιοχρησιμοποιεί το ακίνητο για επαγγελματική στέγη, ο ΕΝΦΙΑ βαρύνει το φυσικό πρόσωπο και όχι την ατομική επιχείρηση, συνεπώς δεν μπορεί να εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα αυτής


 Σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν.4223/31.12.2013 (ΦΕΚ 287), «από το έτος 2014 και για κάθε επόμενο έτος επιβάλλεται Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) στα δικαιώματα της παραγράφου 2 του παρόντος, σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.