Ποιον βαρύνει το ΕΝΦΙΑ ακίνητου κατά τη διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing);
Ποιες είναι οι εκπιπτόμενες δαπάνες σύμφωνα με το Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος;

ΕΝΦΙΑ 2018 ατομική επιχείρηση & προσωπική εταιρεία - ερωτήσεις

Εφόσον τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους κυριότητας του ακινήτου ανήκουν στο φυσικό πρόσωπο που ιδιοχρησιμοποιεί το ακίνητο για επαγγελματική στέγη, ο ΕΝΦΙΑ βαρύνει το φυσικό πρόσωπο και όχι την ατομική επιχείρηση, συνεπώς δεν μπορεί να εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα αυτής.

ΕΝΦΙΑ προσωπικής εταιρείας βαρύνει την επιχείρηση ;

Επί προσωπικής εταιρείας με εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτου, ο καταβαλλόμενος ΕΝΦΙΑ, εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδά της, σύμφωνα με την ΠΟΛ.1113/2.6.2015 εγκύκλιο διαταγή

Ποιον βαρύνει το ΕΝΦΙΑ ακίνητου κατά τη διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing);

1. Κατά τη διάρκεια της χρηματοδοτικής μίσθωσης (leasing), το ακίνητο ανήκει στην εκμισθώτρια εταιρεία, η οποία βαρύνεται και με την καταβολή του ΕΝΦΙΑ
2. Αν με την λήξη του leasing το ακίνητο μεταβιβάζεται κατά πλήρη κυριότητα στον μισθωτή, ο ΕΝΦΙΑ καταβάλλεται από τον τελευταίο και φυσικά εκπίπτει από τα ακαθάριστα έσοδα της επιχείρησής του. 

Ποιες είναι οι εκπιπτόμενες δαπάνες σύμφωνα με το Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος;

Περαιτέρω, σύμφωνα με το άρθρο 22 του Ν. 4172/2013 περί Κ.Φ.Ε., σχετικά με τις εκπιπτόμενες δαπάνες, ορίζεται ότι:
«Κατά τον προσδιορισμό του κέρδους από επιχειρηματική δραστηριότητα, επιτρέπεται η έκπτωση όλων των δαπανών, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 23 του Κ.Φ.Ε. , οι οποίες:

α) πραγματοποιούνται προς το συμφέρον της επιχείρησης ή κατά τις συνήθεις εμπορικές συναλλαγές της,

β) αντιστοιχούν σε πραγματική συναλλαγή και η αξία της συναλλαγής δεν κρίνεται κατώτερη ή ανώτερη της αγοραίας, στη βάση των στοιχείων που διαθέτει η Φορολογική Διοίκηση,

γ) εγγράφονται στα τηρούμενα βιβλία απεικόνισης των συναλλαγών της περιόδου κατά την οποία πραγματοποιούνται και αποδεικνύονται με κατάλληλα δικαιολογητικά.»
Εφόσον τα εμπράγματα δικαιώματα πλήρους κυριότητας του ακινήτου ανήκουν στο φυσικό πρόσωπο που ιδιοχρησιμοποιεί το ακίνητο για επαγγελματική στέγη, ο ΕΝΦΙΑ βαρύνει το φυσικό πρόσωπο και όχι την ατομική επιχείρηση, συνεπώς δεν μπορεί να εκπέσει από τα ακαθάριστα έσοδα αυτής


 Σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν.4223/31.12.2013 (ΦΕΚ 287), «από το έτος 2014 και για κάθε επόμενο έτος επιβάλλεται Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) στα δικαιώματα της παραγράφου 2 του παρόντος, σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και ανήκουν σε φυσικά ή νομικά πρόσωπα ή κάθε είδους νομικές οντότητες την 1η Ιανουαρίου κάθε έτους.