Σπίτι μου 3: Πότε ανοίγει η πλατφόρμα, ποιοι είναι οι δικαιούχοι και τι δάνειο προβλέπεται

Τελευταία ενημέρωση: 19 Οκτωβρίου 2026.

Με μια ματιά: Το «Σπίτι μου 3» είναι ο υπό σχεδιασμό τρίτος κύκλος του προγράμματος χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για αγορά πρώτης κατοικίας. Με βάση τα μέχρι σήμερα δημοσιευμένα στοιχεία, εξετάζονται διευρυμένα όρια ηλικίας και εισοδήματος, ακίνητο αξίας έως 300.000€ και δάνειο έως 230.000€, με χρηματοδότηση έως 90% της αξίας του ακινήτου. Η έναρξη τοποθετείται δημοσιογραφικά στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές του 2027, όμως η τελική ημερομηνία, η πλατφόρμα και τα οριστικά δικαιολογητικά θα πρέπει να επιβεβαιωθούν από την επίσημη πρόσκληση.

Τι είναι το «Σπίτι μου 3»;

Το «Σπίτι μου 3» είναι ο νέος κύκλος της στεγαστικής πολιτικής για τη χρηματοδότηση αγοράς πρώτης κατοικίας. Ο σχεδιασμός του βασίζεται στη λογική των προηγούμενων προγραμμάτων: χαμηλότοκο στεγαστικό δάνειο μέσω συνεργαζόμενων τραπεζών, με μέρος της χρηματοδότησης να προέρχεται από δημόσιους ή ευρωπαϊκούς πόρους.

Στόχος που αναφέρεται στα πρόσφατα δημοσιεύματα είναι η ενίσχυση περίπου 20.000 νοικοκυριών, με συνολικό προϋπολογισμό που υπολογίζεται σε περίπου 2 δισ. ευρώ. Οι αριθμοί αυτοί πρέπει να θεωρούνται στοιχεία του μέχρι σήμερα σχεδιασμού και όχι οριστικοί όροι προκήρυξης.

Για σύγκριση, το επίσημο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» αφορούσε άτομα και οικογένειες ηλικίας 25 έως 50 ετών, με δάνειο έως 190.000€, ακίνητο αξίας έως 250.000€ και χρηματοδότηση έως 90% της συμβολαιογραφικής αξίας.

Διαβάστε και την προηγούμενη ανάλυση του blog για τις αλλαγές του «Σπίτι μου 3» σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα.

↑ Επιστροφή στα περιεχόμενα

Πότε ανοίγει η πλατφόρμα για το «Σπίτι μου 3»;

Με βάση τα δημοσιεύματα της 7ης έως 14ης Οκτωβρίου 2026, η έναρξη του προγράμματος αναμένεται από τα τέλη Δεκεμβρίου 2026 έως τις αρχές του 2027. Δεν υπάρχει ακόμη επιβεβαιωμένη ημερομηνία ανοίγματος που να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως καταληκτική προθεσμία.

Η πλατφόρμα δεν πρέπει να θεωρείται ενεργή πριν αναρτηθεί σχετική ανακοίνωση από τους αρμόδιους φορείς, όπως το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα ή την επίσημη Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής.

Πρακτικά: Όποιος ενδιαφέρεται πρέπει από τώρα να ελέγξει το Ε1, το οικογενειακό εισόδημα, την ακίνητη περιουσία και τη δυνατότητα κάλυψης της ίδιας συμμετοχής. Δεν πρέπει, όμως, να υπογράψει αγορά ή να θεωρήσει ότι έχει εγκριθεί πριν ελεγχθούν η επιλεξιμότητα, το ακίνητο και η πιστοληπτική ικανότητα από την τράπεζα.

↑ Επιστροφή στα περιεχόμενα

Ποια είναι τα βασικά όρια του «Σπίτι μου 3»;

Τα βασικά όρια που έχουν δημοσιευθεί μέχρι σήμερα είναι τα εξής:

Η σύγκριση με το «Σπίτι μου ΙΙ» είναι χρήσιμη για να γίνει κατανοητή η κατεύθυνση των αλλαγών, αλλά δεν αντικαθιστά το τελικό θεσμικό κείμενο. Το ηλικιακό όριο, τα εισοδηματικά όρια, η παλαιότητα του ακινήτου, τα τετραγωνικά μέτρα και τα δικαιολογητικά θα πρέπει να διαβαστούν από την τελική απόφαση.

Ποια είναι τα εισοδηματικά κριτήρια στο «Σπίτι μου 3»;

Τα μέχρι σήμερα δημοσιευμένα στοιχεία αναφέρουν διεύρυνση των ανώτατων εισοδηματικών ορίων. Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει τον σχεδιασμό που έχει δημοσιευθεί και όχι οριστικό πίνακα επιλεξιμότητας:

Ο τρόπος υπολογισμού του εισοδήματος, το φορολογικό έτος αναφοράς, οι περιπτώσεις κοινής δήλωσης και οι ειδικοί κανόνες για ζευγάρια ή μονογονεϊκές οικογένειες θα πρέπει να επιβεβαιωθούν στην τελική πρόσκληση. Το «ανώτατο εισόδημα» δεν σημαίνει αυτόματα έγκριση δανείου, επειδή η τράπεζα εξετάζει ξεχωριστά τη δυνατότητα αποπληρωμής.

↑ Επιστροφή στα περιεχόμενα

Ποιο ακίνητο μπορεί να αγοραστεί;

Με βάση τα δημοσιευμένα στοιχεία, η επιλέξιμη κατοικία στο «Σπίτι μου 3» αναμένεται να αφορά πρώτη κατοικία με εμπορική ή συμβολαιογραφική αξία έως 300.000€. Οι ακριβείς προϋποθέσεις για τη νομιμότητα, την παλαιότητα, την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, την αυτοτελή ιδιοκτησία και την επιφάνεια δεν έχουν ακόμη οριστικοποιηθεί για τον τρίτο κύκλο.

Στο «Σπίτι μου ΙΙ», για παράδειγμα, το επίσημο πλαίσιο προέβλεπε ακίνητο έως 250.000€, έως 150 τ.μ., διαθέσιμο για ιδιοκατοίκηση, με Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και κατασκευή έως 31/12/2007, με ειδική μεταχείριση για ορισμένες κατηγορίες ΑμεΑ. Δεν πρέπει να θεωρηθεί ότι κάθε μία από αυτές τις προϋποθέσεις μεταφέρεται αυτούσια στο «Σπίτι μου 3» πριν εκδοθεί η νέα απόφαση.

Τι να ελέγξει ο αγοραστής πριν βρει ακίνητο;

• Αν το ακίνητο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως κύρια και πρώτη κατοικία.
• Αν η αξία του βρίσκεται μέσα στο τελικό όριο του προγράμματος.
• Αν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές, εκκρεμότητες τίτλων ή πολεοδομικά ζητήματα.
• Αν μπορεί να εκδοθεί η απαιτούμενη Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.
• Αν ο πωλητής είναι διαθέσιμος να περιμένει τον τραπεζικό και νομικό έλεγχο.

Πόσο είναι το δάνειο και τι ποσοστό χρηματοδοτείται;

Το μέγιστο ποσό δανείου που έχει δημοσιευθεί για το «Σπίτι μου 3» ανέρχεται έως 230.000€. Παράλληλα, η χρηματοδότηση αναμένεται να καλύπτει έως και το 90% της αξίας του ακινήτου. Αυτό σημαίνει ότι ο ενδιαφερόμενος θα χρειάζεται ίδια κεφάλαια για το υπόλοιπο 10%, αλλά και για έξοδα που δεν καλύπτονται από το δάνειο, όπως έξοδα ελέγχων, συμβολαιογραφικά, μεταγραφή ή κτηματολόγιο και τυχόν λοιπές τραπεζικές δαπάνες.

Παράδειγμα: σε ακίνητο αξίας 200.000€, το 90% αντιστοιχεί σε 180.000€. Σε ακίνητο αξίας 300.000€, το 90% αντιστοιχεί σε 270.000€, όμως το ανώτατο δάνειο περιορίζεται στα 230.000€. Επομένως, στην ακριβότερη περίπτωση η ίδια συμμετοχή μπορεί να είναι μεγαλύτερη από 10%.

Προσοχή: Οι υπολογισμοί είναι ενδεικτικοί και δεν περιλαμβάνουν έξοδα αγοράς ούτε τυχόν διαφορά μεταξύ εμπορικής και συμβολαιογραφικής αξίας. Η τράπεζα αξιολογεί το ακίνητο, το εισόδημα και την πιστοληπτική ικανότητα πριν από την τελική έγκριση.

Πώς θα γίνει η αίτηση για το «Σπίτι μου 3»;

Η διαδικασία αναμένεται να ακολουθήσει τη λογική των προηγούμενων κύκλων, όπου ο ενδιαφερόμενος απευθυνόταν σε συνεργαζόμενη τράπεζα και η αίτηση αξιολογούνταν μαζί με τα δικαιολογητικά του προγράμματος. Η τελική διαδικασία, η τυχόν βεβαίωση επιλεξιμότητας και η πλατφόρμα υποβολής θα πρέπει να ανακοινωθούν επίσημα.

1. Έλεγχος της επίσημης πρόσκλησης και των ημερομηνιών.
2. Προέλεγχος εισοδήματος, ηλικίας και ακίνητης περιουσίας.
3. Επικοινωνία με συνεργαζόμενη τράπεζα για πιστοληπτική αξιολόγηση.
4. Εντοπισμός ακινήτου που πληροί όλους τους τελικούς όρους.
5. Νομικός και τεχνικός έλεγχος του ακινήτου.
6. Υποβολή των δικαιολογητικών και ολοκλήρωση της δανειακής σύμβασης μέσα στις προθεσμίες.

Η ένταξη στο πρόγραμμα και η τραπεζική έγκριση είναι διαφορετικά στάδια. Η κάλυψη ενός εισοδηματικού ή ηλικιακού κριτηρίου δεν δημιουργεί από μόνη της δικαίωμα σε συγκεκριμένο ποσό δανείου.

Checklist: Τι να προετοιμάσει ο ενδιαφερόμενος

1. Εκκαθαριστικά και δηλώσεις εισοδήματος των απαιτούμενων φορολογικών ετών.
2. Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης, όπου απαιτείται.
3. Στοιχεία Ε9 και έλεγχο της υπάρχουσας ακίνητης περιουσίας.
4. Έλεγχο διαθέσιμων ίδιων κεφαλαίων για προκαταβολή και έξοδα αγοράς.
5. Προέγκριση ή προκαταρκτική αξιολόγηση από τράπεζα, χωρίς να θεωρείται τελική έγκριση.
6. Έλεγχο τίτλων, νομιμότητας και τεχνικής κατάστασης του ακινήτου.
7. Παρακολούθηση της Πύλης Στεγαστικής Πολιτικής και της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας για την επίσημη πρόσκληση.
8. Αποφυγή μη επιστρεπτέας προκαταβολής πριν ελεγχθούν οι όροι και η δυνατότητα χρηματοδότησης.

Συχνές ερωτήσεις για το «Σπίτι μου 3»

Έχει ανοίξει η πλατφόρμα για το «Σπίτι μου 3»;

Όχι, μέχρι την τελευταία ενημέρωση του άρθρου στις 19/10/2026 δεν έχει δημοσιευθεί ενεργή επίσημη πλατφόρμα αιτήσεων για τον τρίτο κύκλο. Η έναρξη αναμένεται, σύμφωνα με δημοσιεύματα, στα τέλη Δεκεμβρίου 2026 ή στις αρχές του 2027.

Ποιο είναι το μέγιστο δάνειο;

Ο μέχρι σήμερα δημοσιευμένος σχεδιασμός αναφέρει μέγιστο στεγαστικό δάνειο έως 230.000€. Το τελικό ποσό εξαρτάται από την αξία του ακινήτου, το ποσοστό χρηματοδότησης και την τραπεζική αξιολόγηση.

Ποια είναι η μέγιστη αξία του ακινήτου;

Έχει δημοσιευθεί ανώτατη αξία ακινήτου έως 300.000€. Η προϋπόθεση θα πρέπει να επιβεβαιωθεί στην οριστική πρόσκληση μαζί με τον τρόπο υπολογισμού της αξίας.

Ποιο είναι το ηλικιακό όριο;

Τα δημοσιεύματα αναφέρουν διεύρυνση του ανώτατου ορίου έως τα 55 έτη, από 50 έτη στο «Σπίτι μου ΙΙ». Η τελική ημερομηνία αναφοράς για την ηλικία θα καθοριστεί από το θεσμικό πλαίσιο.

Ποιο είναι το εισοδηματικό όριο για άγαμο;

Για τους άγαμους έχει αναφερθεί ανώτατο εισόδημα 25.000€. Για έγγαμους ή ζευγάρια έχει αναφερθεί όριο 35.000€ με προσαύξηση 7.000€ ανά παιδί, ενώ για μονογονεϊκές οικογένειες 39.000€ με αντίστοιχη προσαύξηση, σύμφωνα με τα μέχρι σήμερα δημοσιευμένα στοιχεία.

Χρηματοδοτείται το 100% της αγοράς;

Όχι, ο μέχρι σήμερα σχεδιασμός αναφέρει χρηματοδότηση έως 90% της αξίας του ακινήτου και ανώτατο ποσό δανείου 230.000€. Το υπόλοιπο τίμημα και τα έξοδα αγοράς καλύπτονται από ίδια κεφάλαια.

Μπορώ να κάνω αίτηση πριν ανοίξει η πλατφόρμα;

Δεν μπορεί να υποβληθεί αίτηση στο «Σπίτι μου 3» πριν ενεργοποιηθεί η επίσημη διαδικασία. Μπορεί, όμως, να γίνει προετοιμασία φακέλου και προκαταρκτική επικοινωνία με τράπεζα, χωρίς αυτό να αποτελεί ένταξη στο πρόγραμμα.

Συμπέρασμα

Το «Σπίτι μου 3» φαίνεται να σχεδιάζεται με ευρύτερη πρόσβαση από το «Σπίτι μου ΙΙ»: ηλικιακό όριο έως 55 έτη, εισοδηματικά όρια έως 25.000€ για άγαμους και αυξημένα όρια για οικογένειες, ακίνητο έως 300.000€ και δάνειο έως 230.000€. Ωστόσο, μέχρι να δημοσιευθεί η επίσημη πρόσκληση, τα στοιχεία αυτά πρέπει να αντιμετωπίζονται ως αναμενόμενοι όροι και όχι ως οριστικά κριτήρια. Το ασφαλές επόμενο βήμα είναι ο έλεγχος των οικονομικών στοιχείων, της ακίνητης περιουσίας και της ίδιας συμμετοχής, καθώς και η παρακολούθηση των επίσημων ανακοινώσεων.

Πηγές και χρήσιμοι σύνδεσμοι

• Πύλη Στεγαστικής Πολιτικής
• Επίσημο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» – όροι σύγκρισης
• Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα
• CNN Greece: Τα νεότερα δημοσιευμένα όρια και ο σχεδιασμός του προγράμματος
• Το Βήμα: Δάνεια έως 230.000€ και διευρυμένα κριτήρια
• MSN: Σπίτι μου 3 – πλατφόρμα, εισοδηματικά όρια και δάνεια

Διαβάστε επίσης

• Σπίτι μου 3: Τι αλλάζει σε σχέση με τα προηγούμενα προγράμματα
• Ενοίκιο φοιτητικού σπιτιού: επιδότηση, επιστροφή ενοικίου και επιλογή μισθωτή
• Όλα τα φορολογικά, λογιστικά και στεγαστικά θέματα του blog

Τίτλος Κτήσης: Ποιες εγκύκλιοι e-ΕΦΚΑ ισχύουν το 2026 και ποιες έχουν αντικατασταθεί

Τελευταία ενημέρωση: 15 Οκτωβρίου 2026.

Σύντομη απάντηση: Για τον τίτλο κτήσης, δηλαδή το Παραστατικό Παρεχόμενων Υπηρεσιών (Π.Π.Υ.), η βασική εγκύκλιος του e-ΕΦΚΑ είναι η Εγκύκλιος 33/2022. Η διαδικασία απογραφής και έκδοσης βεβαίωσης απογραφής περιγράφεται στην Εγκύκλιο 6/2024, ενώ τα ποσά των ασφαλιστικών εισφορών που ισχύουν από 1 Ιανουαρίου 2026 περιλαμβάνονται στην Εγκύκλιο 4/2026. Οι παλαιότερες οδηγίες του 2019 δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνες τους χωρίς έλεγχο του νεότερου πλαισίου.

Τι είναι ο τίτλος κτήσης και πότε χρησιμοποιείται;

Ο τίτλος κτήσης είναι η πρακτική ονομασία του Παραστατικού Παρεχόμενων Υπηρεσιών (Π.Π.Υ.). Εκδίδεται, σύμφωνα με τη φορολογική νομοθεσία, για αμοιβή φυσικού προσώπου που πωλεί προϊόντα ή παρέχει υπηρεσίες ως ευκαιριακή και παρεπόμενη δραστηριότητα.

Ο e-ΕΦΚΑ αναφέρει ως βασικές προϋποθέσεις ότι το εισόδημα από τις συναλλαγές αυτές δεν υπερβαίνει τις 10.000€ ετησίως και ότι δεν υπάρχει υποχρέωση έναρξης εργασιών στη Δ.Ο.Υ. για τη συγκεκριμένη δραστηριότητα. Το ποσό, όμως, δεν είναι το μοναδικό κριτήριο: πρέπει να εξετάζεται ο πραγματικός χαρακτήρας της εργασίας.

Πότε δεν είναι σωστό να χρησιμοποιείται Π.Π.Υ.;

• Όταν η δραστηριότητα είναι συστηματική και όχι ευκαιριακή ή παρεπόμενη.
• Όταν υπάρχει σύμβαση εργασίας, σύμβαση έργου ή σχέση με χαρακτηριστικά εξαρτημένης εργασίας.
• Όταν εφαρμόζεται ειδικό ασφαλιστικό καθεστώς, όπως εργόσημο ή οικοδομοτεχνική εργασία.
• Όταν παρέχονται υπηρεσίες σε ψηφιακή πλατφόρμα με σύμβαση ανεξάρτητων υπηρεσιών ή έργου, σύμφωνα με την ειδική εξαίρεση που αναφέρει ο e-ΕΦΚΑ.

↑ Επιστροφή στα περιεχόμενα

Ποιες εγκύκλιοι e-ΕΦΚΑ ισχύουν σήμερα για τον τίτλο κτήσης;

Για πρακτική χρήση το 2026, το ισχύον πλαίσιο πρέπει να διαβαστεί συνδυαστικά. Κάθε εγκύκλιος καλύπτει διαφορετικό ζήτημα:

Τι καλύπτει η Εγκύκλιος 33/2022;

Η Εγκύκλιος 33/2022 είναι το βασικό σημείο αναφοράς για την ασφάλιση με Π.Π.Υ. και την απεικόνιση στην Αναλυτική Περιοδική Δήλωση. Συνδέεται με την υπαγωγή στην ασφάλιση, τους κλάδους εισφορών, τον χρόνο ασφάλισης και τα στοιχεία που δηλώνονται στην Α.Π.Δ.

Τι καλύπτει η Εγκύκλιος 6/2024;

Η Εγκύκλιος 6/2024 αφορά τη Βεβαίωση Απογραφής Ασφαλισμένου με Τίτλο Κτήσης. Η ηλεκτρονική υπηρεσία επιτρέπει στον ήδη απογεγραμμένο ασφαλισμένο να δηλώσει την πρόθεση παροχής υπηρεσιών και την ημερομηνία έναρξης. Όποιος δεν έχει απογραφεί στο Μητρώο του e-ΕΦΚΑ απευθύνεται στην αρμόδια Τοπική Διεύθυνση.

Τι καλύπτει η Εγκύκλιος 4/2026;

Η Εγκύκλιος 4/2026 αναπροσαρμόζει, από 1/1/2026, τα ποσά των ασφαλιστικών εισφορών για Π.Π.Υ. και τίτλους κτήσης. Δεν σημαίνει ότι υπάρχει ένα ενιαίο ποσό εισφοράς για κάθε περίπτωση. Το ανώτατο όριο εξαρτάται από το είδος της αμοιβής και από το αν εκδίδεται ένα ή περισσότερα Π.Π.Υ. από τον ίδιο υπόχρεο στην ίδια μισθολογική περίοδο.

↑ Επιστροφή στα περιεχόμενα

Ποια ποσά ασφαλιστικών εισφορών ισχύουν για τίτλο κτήσης το 2026;

Οι βασικοί συντελεστές που αναφέρει ο e-ΕΦΚΑ είναι 13,33% για κύρια σύνταξη και 6,95% για υγειονομική περίθαλψη. Οι εισφορές υπολογίζονται στην καθαρή αξία του Π.Π.Υ., βαρύνουν τον αμειβόμενο και παρακρατούνται και αποδίδονται στον e-ΕΦΚΑ από τον υπόχρεο απεικόνισης της συναλλαγής.

Για τον ακριβή υπολογισμό χρειάζεται έλεγχος της καθαρής αξίας του παραστατικού, του αριθμού των Π.Π.Υ., του εκδότη και των στοιχείων που θα απεικονιστούν στην Α.Π.Δ. Η Εγκύκλιος 4/2026 περιλαμβάνει και τα αντίστοιχα ανώτατα ασφαλιστέα ποσά των πεδίων της Α.Π.Δ.

↑ Επιστροφή στα περιεχόμενα

Τι ισχύει για τις παλαιότερες εγκυκλίους του 2019;

Η Εγκύκλιος 14/2019 και τα σχετικά έγγραφα του 2019 έχουν ιστορική αξία, αλλά δεν πρέπει να χρησιμοποιούνται ως μοναδική βάση για σημερινό υπολογισμό ή υποβολή. Η τρέχουσα πρακτική αναφορά είναι η Εγκύκλιος 33/2022, σε συνδυασμό με την Εγκύκλιο 6/2024 για την απογραφή και την Εγκύκλιο 4/2026 για τα ποσά.

Άρα, η ασφαλέστερη διατύπωση δεν είναι ότι κάθε παλαιό έγγραφο «καταργήθηκε» τυπικά, αλλά ότι το νεότερο πλαίσιο έχει αντικαταστήσει την παλαιά πρακτική αναφορά για τις περιπτώσεις που ρυθμίζει.

↑ Επιστροφή στα περιεχόμενα

Πώς γίνεται η απογραφή και η απεικόνιση στην Α.Π.Δ.;

Απογραφή ασφαλισμένου

1. Ο ασφαλισμένος ελέγχει αν είναι καταχωρισμένος στο Μητρώο του e-ΕΦΚΑ.
2. Αν είναι ήδη απογεγραμμένος, χρησιμοποιεί την ηλεκτρονική υπηρεσία «Βεβαίωση Απογραφής Ασφαλισμένου με Τίτλο Κτήσης» με κωδικούς Taxisnet.
3. Αν δεν είναι απογεγραμμένος, απευθύνεται στην αρμόδια Τοπική Διεύθυνση, στο Τμήμα Μητρώων και Ασφαλιστικού Βίου, με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
4. Πριν από την έκδοση του Π.Π.Υ. ελέγχεται ότι η συγκεκριμένη δραστηριότητα μπορεί πράγματι να αμειφθεί με τίτλο κτήσης.

Απεικόνιση στην Α.Π.Δ.

Ο εκδότης του Π.Π.Υ. πρέπει να ελέγξει τη νόμιμη χρήση του τίτλου κτήσης, την απογραφή του ασφαλισμένου, την ορθή βάση υπολογισμού των εισφορών, τον κωδικό και την περίοδο απεικόνισης, καθώς και την προθεσμία υποβολής της Α.Π.Δ. Η τελική συμπλήρωση πρέπει να γίνεται με βάση τις οδηγίες της ισχύουσας εγκυκλίου και του πληροφοριακού συστήματος.

Επίσημη ηλεκτρονική υπηρεσία: Βεβαίωση Απογραφής Ασφαλισμένου με Τίτλο Κτήσης

↑ Επιστροφή στα περιεχόμενα

Checklist για το λογιστήριο

1. Επιβεβαίωση ότι η δραστηριότητα είναι ευκαιριακή και παρεπόμενη.
2. Έλεγχος του ορίου των 10.000€ ετησίως και της φορολογικής υποχρέωσης έναρξης.
3. Έλεγχος ότι δεν υπάρχει σχέση εξαρτημένης εργασίας ή άλλη ειδική εξαίρεση.
4. Έλεγχος απογραφής και βεβαίωσης ασφαλισμένου στον e-ΕΦΚΑ.
5. Υπολογισμός εισφορών με τους συντελεστές και τα όρια που ισχύουν από 1/1/2026.
6. Έλεγχος αν πρόκειται για ένα ή περισσότερα Π.Π.Υ. από τον ίδιο υπόχρεο στην ίδια μισθολογική περίοδο.
7. Ορθή απεικόνιση στην Α.Π.Δ. και τήρηση των σχετικών αποδεικτικών.
8. Επανέλεγχος της τελευταίας εγκυκλίου πριν από την υποβολή, σε περίπτωση νεότερης μεταβολής.

Συχνές ερωτήσεις για τον τίτλο κτήσης και τις εγκυκλίους e-ΕΦΚΑ

Ποια είναι η βασική εγκύκλιος για τον τίτλο κτήσης;

Η Εγκύκλιος 33/2022 είναι η βασική οδηγία του e-ΕΦΚΑ για την ασφάλιση αμειβομένων με Παραστατικά Παρεχόμενων Υπηρεσιών και την απεικόνιση στην Α.Π.Δ.

Έχει καταργηθεί η Εγκύκλιος 14/2019;

Δεν είναι ασφαλές να χαρακτηρίζεται συλλήβδην ως τυπικά καταργημένη. Για τις σημερινές περιπτώσεις εφαρμόζεται το νεότερο πλαίσιο, με βασικό σημείο αναφοράς την Εγκύκλιο 33/2022 και τις μεταγενέστερες οδηγίες.

Ποια εγκύκλιος αφορά την απογραφή;

Η Εγκύκλιος 6/2024 αφορά τη νέα ηλεκτρονική υπηρεσία για τη Βεβαίωση Απογραφής Ασφαλισμένου με Τίτλο Κτήσης.

Ποιοι είναι οι συντελεστές εισφορών;

Οι βασικοί συντελεστές είναι 13,33% για κύρια σύνταξη και 6,95% για υγειονομική περίθαλψη, με τα ανώτατα όρια παρακράτησης που προβλέπονται ανά περίπτωση.

Ποιο είναι το ανώτατο ποσό εισφορών το 2026;

Δεν υπάρχει ένα ενιαίο ποσό για κάθε τίτλο κτήσης. Για ένα Π.Π.Υ. από τον ίδιο υπόχρεο στην ίδια μισθολογική περίοδο, τα ανώτατα ποσά της Εγκυκλίου 4/2026 είναι 185,09€ για κύρια σύνταξη και 65,68€ για υγειονομική περίθαλψη. Για περισσότερα Π.Π.Υ. από τον ίδιο υπόχρεο, είναι 597,06€ και 78,81€ αντίστοιχα.

Μπορεί να χρησιμοποιηθεί τίτλος κτήσης για σταθερή εργασία;

Όχι. Όταν η δραστηριότητα είναι συστηματική ή έχει χαρακτηριστικά εξαρτημένης εργασίας ή σύμβασης έργου, πρέπει να εξεταστεί η σωστή μορφή συνεργασίας και ασφάλισης.

Συμπέρασμα

Το πρακτικό συμπέρασμα για το 2026 είναι ότι ο τίτλος κτήσης δεν ελέγχεται με μία μόνο εγκύκλιο. Η Εγκύκλιος 33/2022 εξηγεί το βασικό ασφαλιστικό και διαδικαστικό πλαίσιο, η Εγκύκλιος 6/2024 καλύπτει την απογραφή και η Εγκύκλιος 4/2026 επικαιροποιεί τα ποσά. Πριν από κάθε έκδοση ή υποβολή Α.Π.Δ., πρέπει να ελέγχονται η ευκαιριακή φύση της δραστηριότητας, το όριο των 10.000€, οι εξαιρέσεις και τα σωστά όρια εισφορών.

Επίσημες πηγές

• e-ΕΦΚΑ: Τίτλος Κτήσης – επίσημες ερωτήσεις και απαντήσεις
• e-ΕΦΚΑ: Εγκύκλιος 33/2022
• e-ΕΦΚΑ: Εγκύκλιος 6/2024
• e-ΕΦΚΑ: Εγκύκλιος 4/2026

Διαβάστε επίσης

• Όλα τα άρθρα για τον τίτλο κτήσης
• Νέα και οδηγίες e-ΕΦΚΑ
• Εργασιακά και ασφαλιστικά θέματα
• Λογιστικά, φορολογικά και ασφαλιστικά θέματα

Οικειοθελής Αποχώρηση μετά από Όχληση και ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ: Πότε θεωρείται μείωση προσωπικού στα προγράμματα ΔΥΠΑ

Σημαντικές διευκρινίσεις για τις επιχειρήσεις που συμμετέχουν σε επιχορηγούμενα προγράμματα απασχόλησης της Δημόσιας Υπηρεσίας Απασχόλησης ( ΔΥΠΑ ) περιλαμβάνει η εγκύκλιος 966118/01-10-2026. Μετά την έναρξη λειτουργίας του ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ , αποσαφηνίζονται οι περιπτώσεις λύσης ή λήξης της σύμβασης εργασίας , μεταβολής των στοιχείων της εργασιακής σχέσης και άλλων γεγονότων που μπορεί να επηρεάσουν τη δέσμευση διατήρησης προσωπικού.

Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό για εργοδότες, λογιστές και υπεύθυνους μισθοδοσίας, καθώς η μείωση προσωπικού μπορεί να επηρεάσει την ένταξη μιας επιχείρησης σε πρόγραμμα επιδότησης ή την τήρηση των όρων ενός προγράμματος που βρίσκεται ήδη σε εξέλιξη.

Στον οδηγό που ακολουθεί παρουσιάζονται οι βασικοί κανόνες για την οικειοθελή αποχώρηση μετά από όχληση, οι σημαντικότερες περιπτώσεις που θεωρούνται ή όχι μείωση προσωπικού και τα σημεία που χρειάζονται έλεγχο πριν από την υποβολή δήλωσης στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.

📌 Περιεχόμενα

• 1. Τι προβλέπει η εγκύκλιος της ΔΥΠΑ
• 2. Τι είναι η οικειοθελής αποχώρηση μετά από όχληση
• 3. Διαδικασία στο ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ
• 4. Ποιες περιπτώσεις αποτελούν μείωση προσωπικού
• 5. Μεταβολές εργασιακής σχέσης και ωραρίου
• 6. Άδειες και ειδικές περιπτώσεις
• 7. Τι πρέπει να ελέγχουν εργοδότες και λογιστές
• 8. Συχνές ερωτήσεις

1. Τι προβλέπει η εγκύκλιος της ΔΥΠΑ για το ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ

Με την εγκύκλιο 966118/01-10-2026, η ΔΥΠΑ παρέχει οδηγίες για την εφαρμογή των διαδικασιών του ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ στα προγράμματα απασχόλησης. Στο πλαίσιο αυτό, καταγράφονται διάφορες περιπτώσεις λύσης ή λήξης σύμβασης, αλλαγής των όρων απασχόλησης, αδειών και ειδικών μορφών εργασίας, με ένδειξη για το αν συνιστούν μείωση προσωπικού.

Η διάκριση αυτή έχει πρακτική σημασία επειδή, σύμφωνα με τους όρους των προγραμμάτων, μια επιχείρηση ενδέχεται να πρέπει να διατηρεί συγκεκριμένο αριθμό εργαζομένων για ορισμένο χρονικό διάστημα πριν από την αίτηση υπαγωγής και κατά τη διάρκεια της επιχορήγησης.

Το χρονικό διάστημα ελέγχου και οι ακριβείς υποχρεώσεις εξαρτώνται από τη δημόσια πρόσκληση και το πρόγραμμα στο οποίο συμμετέχει η επιχείρηση. Επομένως, ο πίνακας της εγκυκλίου αποτελεί σημαντικό οδηγό, αλλά δεν υποκαθιστά τον έλεγχο των ειδικών όρων κάθε προγράμματος.

2. Τι είναι η οικειοθελής αποχώρηση μετά από όχληση

Η οικειοθελής αποχώρηση μετά από όχληση αφορά ειδική διαδικασία που μπορεί να χρησιμοποιηθεί όταν εργαζόμενος απουσιάζει αδικαιολόγητα από την εργασία του και δεν έχει υπογράψει την αναγγελία οικειοθελούς αποχώρησης.

Η διαδικασία δεν πρέπει να συγχέεται με μια συνηθισμένη παραίτηση. Ο εργοδότης οφείλει να ακολουθήσει τα προβλεπόμενα στάδια, να τηρήσει τις σχετικές προθεσμίες και να μπορεί να τεκμηριώσει την όχληση προς τον εργαζόμενο.

Ποια είναι η διαφορά από την απλή οικειοθελή αποχώρηση;

Στη συνήθη οικειοθελή αποχώρηση, η ηλεκτρονική υποβολή πραγματοποιείται σύμφωνα με τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις και, με βάση τον πίνακα της εγκυκλίου, αφορά περίπτωση στην οποία η δήλωση έχει υπογραφεί και από τα δύο μέρη.

Στην οικειοθελή αποχώρηση μετά από όχληση, ο εργαζόμενος δεν έχει υπογράψει τη δήλωση αποχώρησης. Για την υποβολή της σχετικής αναγγελίας πρέπει να έχει προηγηθεί η ψηφιακή δήλωση όχλησης από τον εργοδότη, όπως προβλέπεται από τη διαδικασία του ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.

Η όχληση πρέπει να αντιμετωπίζεται ως διακριτό στάδιο της διαδικασίας και όχι ως δήλωση που από μόνη της ολοκληρώνει τη λύση της εργασιακής σχέσης. Ο εργοδότης πρέπει να διατηρεί στοιχεία που αποδεικνύουν ότι ενήργησε σύμφωνα με τις νόμιμες προϋποθέσεις.

3. Διαδικασία στο ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ

Πριν από την υποβολή δήλωσης οικειοθελούς αποχώρησης μετά από όχληση, ο εργοδότης και ο υπεύθυνος μισθοδοσίας πρέπει να ελέγχουν τα πραγματικά περιστατικά, την ημερομηνία έναρξης της αδικαιολόγητης απουσίας και τις προθεσμίες που εφαρμόζονται.

1. Καταγραφή απουσίας: καταγράφονται με ακρίβεια οι ημέρες κατά τις οποίες ο εργαζόμενος απουσιάζει αδικαιολόγητα.
2. Έλεγχος προϋποθέσεων: εξετάζεται αν έχουν συμπληρωθεί οι νόμιμες προϋποθέσεις για να ακολουθηθεί η διαδικασία της όχλησης.
3. Όχληση εργαζομένου: ο εργοδότης προβαίνει στην προβλεπόμενη όχληση με πρόσφορο γραπτό τρόπο και υποβάλλει την αντίστοιχη ψηφιακή δήλωση στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.
4. Τήρηση του προβλεπόμενου διαστήματος: πριν από το επόμενο στάδιο πρέπει να παρέλθει το χρονικό διάστημα που προβλέπεται από το ισχύον πλαίσιο.
5. Ψηφιακή αναγγελία αποχώρησης: εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις, υποβάλλεται η δήλωση οικειοθελούς αποχώρησης μετά από όχληση εντός της εφαρμοστέας προθεσμίας.
6. Φύλαξη αποδεικτικών: τηρούνται τα αποδεικτικά υποβολής, τα στοιχεία της όχλησης και τα σχετικά έγγραφα στον φάκελο προσωπικού.

Προσοχή: Οι ημερομηνίες, τα διαστήματα αδικαιολόγητης απουσίας και οι προθεσμίες υποβολής πρέπει να ελέγχονται με βάση το ισχύον εργατικό πλαίσιο και τις επίσημες οδηγίες του ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ. Δεν πρέπει να γίνεται χρήση της διαδικασίας αυτοματοποιημένα, χωρίς έλεγχο των πραγματικών περιστατικών κάθε υπόθεσης.

4. Ποιες περιπτώσεις αποτελούν μείωση προσωπικού στα προγράμματα ΔΥΠΑ

Η εγκύκλιος διακρίνει τις περιπτώσεις λύσης ή λήξης σύμβασης που θεωρούνται μείωση προσωπικού από εκείνες που, κατά κανόνα, δεν θεωρούνται. Ο χαρακτηρισμός έχει σημασία για την τήρηση των όρων των επιχορηγούμενων προγραμμάτων.

4.1 Περιπτώσεις που κατά κανόνα δεν αποτελούν μείωση προσωπικού

Η παραπάνω κατάταξη αφορά την εφαρμογή των όρων των προγραμμάτων ΔΥΠΑ , όπως παρουσιάζονται στην εγκύκλιο. Δεν σημαίνει ότι καταργούνται οι λοιπές υποχρεώσεις του εργοδότη για τη νόμιμη λύση της εργασιακής σχέσης ή την ορθή υποβολή των δηλώσεων.

4.2 Περιπτώσεις που αποτελούν μείωση προσωπικού

4.3 Περιπτώσεις που χρειάζονται ειδικό έλεγχο

Ορισμένες περιπτώσεις δεν έχουν ενιαία αντιμετώπιση για όλα τα προγράμματα. Ενδεικτικά, η λήξη σύμβασης ορισμένου χρόνου ή η αυτοδίκαιη λύση κατά τη δοκιμαστική περίοδο μπορεί να αντιμετωπίζεται διαφορετικά όταν η επιχείρηση εντάσσεται σε καθεστώς Γενικού Απαλλακτικού Κανονισμού (ΓΑΚ).

Επίσης, η λήξη δανεισμού εργαζομένου δεν σημαίνει υποχρεωτικά ότι λύεται και η εργασιακή σχέση. Η αξιολόγηση εξαρτάται από το αν προκύπτει απόλυση εργαζομένου που προσμετράται στο δεσμευόμενο προσωπικό.

Για τον λόγο αυτό, δεν αρκεί να εξετάζεται μόνο η ονομασία της δήλωσης στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ . Πρέπει να εξετάζονται το πραγματικό γεγονός, το καθεστώς ενίσχυσης και οι ειδικοί όροι της δημόσιας πρόσκλησης.

5. Μεταβολές εργασιακής σχέσης και ωραρίου

Η εγκύκλιος εξετάζει και τις αλλαγές που πραγματοποιούνται κατά τη διάρκεια της απασχόλησης. Οι μεταβολές αυτές είναι ιδιαίτερα σημαντικές όταν η επιχείρηση έχει δεσμευτεί να διατηρήσει συγκεκριμένο αριθμό εργαζομένων ή συγκεκριμένο επίπεδο απασχόλησης.

Η μείωση των ωρών απασχόλησης δεν πρέπει να αντιμετωπίζεται ως απλή τεχνική αλλαγή στο πρόγραμμα εργασίας. Ειδικά όταν υπάρχει επιδότηση, είναι απαραίτητο να ελέγχεται αν η μεταβολή επηρεάζει τις δεσμεύσεις της επιχείρησης και αν απαιτείται ενημέρωση ή άλλη ενέργεια προς τη ΔΥΠΑ.

6. Άδειες εργαζομένων και ειδικές περιπτώσεις

Σύμφωνα με τον πίνακα της εγκυκλίου, οι ακόλουθες κατηγορίες αδειών και απουσιών δεν αποτελούν, κατά κανόνα, μείωση προσωπικού:

• Κανονική ετήσια άδεια.
• Απουσία λόγω ασθένειας, κύησης, τοκετού ή λοχείας, όπου εφαρμόζονται οι σχετικές διατάξεις.
• Άδεια άνευ αποδοχών.
• Άδειες μητρότητας και πατρότητας.
• Γονική άδεια, άδεια μονογονεϊκών οικογενειών και άδεια φροντιστή.
• Άλλες προβλεπόμενες διευκολύνσεις για γονείς και εργαζομένους.

Η απουσία εργαζομένου δεν ταυτίζεται από μόνη της με λύση της εργασιακής σχέσης. Το λογιστήριο πρέπει να διακρίνει τις νόμιμες άδειες ή αναστολές από τις περιπτώσεις κατά τις οποίες η εργασιακή σχέση λύεται ή μεταβάλλεται με τρόπο που επηρεάζει το πρόγραμμα επιδότησης.

Για ειδικές μορφές απασχόλησης, όπως ο δανεισμός εργαζομένων, η προσωρινή απασχόληση, η μαθητεία και η πρακτική άσκηση, εφαρμόζονται ειδικοί κανόνες. Στις περιπτώσεις αυτές πρέπει να εξετάζεται αν ο εργαζόμενος προσμετράται στο προσωπικό που δεσμεύεται να διατηρήσει η επιχείρηση.

7. Τι πρέπει να ελέγχουν εργοδότες και λογιστές

Για να μειωθεί ο κίνδυνος απώλειας επιδότησης ή προβλημάτων σε μεταγενέστερο έλεγχο, συνιστάται να εφαρμόζεται σταθερή διαδικασία ελέγχου πριν από κάθε μεταβολή του προσωπικού.

1. Έλεγχος δημόσιας πρόσκλησης: εντοπίστε το πρόγραμμα ΔΥΠΑ στο οποίο έχει ενταχθεί ή πρόκειται να ενταχθεί η επιχείρηση και ελέγξτε τους ειδικούς όρους διατήρησης προσωπικού.
2. Έλεγχος καθεστώτος ενίσχυσης: επιβεβαιώστε αν εφαρμόζεται ο κανονισμός de minimis ή ο Γενικός Απαλλακτικός Κανονισμός (ΓΑΚ), καθώς η κατάταξη ορισμένων περιπτώσεων μπορεί να διαφέρει.
3. Έλεγχος πραγματικού γεγονότος: διαπιστώστε αν πρόκειται για παραίτηση, απόλυση, λήξη σύμβασης ορισμένου χρόνου, μεταβολή ωραρίου ή άδεια.
4. Έλεγχος προθεσμιών: επιβεβαιώστε τις προθεσμίες και τον σωστό τύπο ψηφιακής αναγγελίας στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.
5. Έλεγχος δεσμευόμενου προσωπικού: εξετάστε αν η μεταβολή επηρεάζει τον αριθμό ή τις ώρες εργασίας που απαιτεί το πρόγραμμα.
6. Αρχειοθέτηση: φυλάξτε τις υποβολές, τα αποδεικτικά, τις συμβάσεις και κάθε σχετικό έγγραφο.
7. Επικοινωνία με τη ΔΥΠΑ: όταν υπάρχει αμφιβολία, ζητήστε διευκρίνιση από την αρμόδια υπηρεσία πριν ολοκληρωθεί η ενέργεια.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στις εκπρόθεσμες δηλώσεις. Η εκπρόθεσμη οικειοθελής αποχώρηση δεν αντιμετωπίζεται από την εγκύκλιο ως απλή καθυστέρηση χωρίς συνέπειες, αλλά λογίζεται ως άτακτη καταγγελία και περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις μείωσης προσωπικού.

8. Συχνές ερωτήσεις για τη ΔΥΠΑ και το ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ

Η οικειοθελής αποχώρηση μετά από όχληση θεωρείται μείωση προσωπικού;

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 966118/01-10-2026, δεν θεωρείται μείωση προσωπικού, εφόσον ακολουθείται η προβλεπόμενη διαδικασία και έχει προηγηθεί η ψηφιακή δήλωση όχλησης από τον εργοδότη.

Η εκπρόθεσμη οικειοθελής αποχώρηση θεωρείται μείωση προσωπικού;

Ναι. Η εγκύκλιος αναφέρει ότι η εκπρόθεσμη οικειοθελής αποχώρηση λογίζεται ως άτακτη καταγγελία σύμβασης και αποτελεί μείωση προσωπικού για τους σκοπούς των προγραμμάτων ΔΥΠΑ.

Η απόλυση εργαζομένου επηρεάζει την επιδότηση;

Η καταγγελία σύμβασης αορίστου χρόνου, με ή χωρίς προειδοποίηση, περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις μείωσης προσωπικού. Η επίπτωση στην επιδότηση εξαρτάται από τους όρους του συγκεκριμένου προγράμματος και τις δεσμεύσεις που έχει αναλάβει η επιχείρηση.

Η λήξη σύμβασης ορισμένου χρόνου αποτελεί μείωση προσωπικού;

Η αυτοδίκαιη λήξη λόγω παρέλευσης του συμφωνημένου χρόνου δεν αποτελεί γενικά μείωση προσωπικού, αλλά η εγκύκλιος προβλέπει ειδική αντιμετώπιση για επιχειρήσεις που εντάσσονται σε καθεστώς ΓΑΚ. Απαιτείται συνεπώς έλεγχος του προγράμματος.

Η μείωση ωρών εργασίας μπορεί να επηρεάσει το πρόγραμμα ΔΥΠΑ;

Ναι. Η μετατροπή πλήρους απασχόλησης σε μερική ή εκ περιτροπής αποτελεί μείωση προσωπικού. Για τη μείωση ωρών του επιχορηγούμενου προσωπικού προβλέπονται ειδικά όρια και προϋποθέσεις, τα οποία πρέπει να ελέγχονται πριν από τη μεταβολή.

Αρκεί η εγκύκλιος για να κριθεί αν χάνεται η επιδότηση;

Όχι σε όλες τις περιπτώσεις. Η εγκύκλιος παρέχει οδηγίες γενικής εφαρμογής, αλλά οι ειδικοί όροι της εκάστοτε δημόσιας πρόσκλησης μπορεί να διαφοροποιούνται. Πρέπει πάντοτε να ελέγχονται η πρόσκληση, το καθεστώς ενίσχυσης και τα πραγματικά περιστατικά.

Συμπέρασμα

Η λειτουργία του ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ και οι οδηγίες της ΔΥΠΑ καθιστούν απαραίτητη την προσεκτική αξιολόγηση κάθε μεταβολής στην εργασιακή σχέση . Η οικειοθελής αποχώρηση μετά από όχληση, η εκπρόθεσμη αναγγελία, η καταγγελία σύμβασης και η μείωση ωρών δεν έχουν την ίδια αντιμετώπιση ως προς τη διατήρηση προσωπικού.

Πριν από οποιαδήποτε ενέργεια, εργοδότες και λογιστές πρέπει να ελέγχουν τη σωστή διαδικασία στο ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ, τις προθεσμίες, τη δημόσια πρόσκληση και τις δεσμεύσεις του προγράμματος ΔΥΠΑ. Με αυτόν τον τρόπο περιορίζεται ο κίνδυνος λαθών που μπορεί να επηρεάσουν την επιχορήγηση.

Επίσημη πηγή και περαιτέρω ενημέρωση

Διαβάστε την εγκύκλιο 966118/01-10-2026 και τον αναλυτικό πίνακα περιπτώσεων στον ιστότοπο του Taxheaven:

Προγράμματα απασχόλησης ΔΥΠΑ και ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ – Ποιες περιπτώσεις αποτελούν ή όχι μείωση προσωπικού

Για την εφαρμογή των κανόνων σε συγκεκριμένη επιχείρηση, ανατρέχετε πάντοτε στην ισχύουσα δημόσια πρόσκληση της ΔΥΠΑ και στις επίσημες οδηγίες του ΠΣ ΕΡΓΑΝΗ ΙΙ.

Ακρίβεια και ενεργειακό κόστος: Ασφυκτική πίεση στις μικρές επιχειρήσεις – Γιατί αυξάνονται τα λουκέτα

Η ακρίβεια και το αυξημένο ενεργειακό κόστος επιβαρύνουν τις μικρές και πολύ μικρές Επιχειρήσεις στην Ελλάδα. Οι λογαριασμοί ηλεκτρικού ρεύματος, οι πρώτες ύλες, τα καύσιμα και τα υπόλοιπα λειτουργικά έξοδα περιορίζουν τη ρευστότητα και δυσκολεύουν την επιβίωση χιλιάδων επαγγελματιών.

Η ενεργειακή επιβάρυνση αποτελεί πλέον σημαντικό παράγοντα για την ανταγωνιστικότητα της μικρής επιχειρηματικότητας. Επιχειρήσεις που λειτουργούν με περιορισμένα περιθώρια κέρδους δυσκολεύονται να απορροφήσουν τις αυξήσεις χωρίς να αναπροσαρμόσουν τις τιμές τους ή να περιορίσουν άλλες δαπάνες.

Σύμφωνα με δημοσίευμα του in.gr στις 8 Οκτωβρίου 2026, οι μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις ζητούν μέτρα στήριξης απέναντι στο αυξημένο ενεργειακό κόστος, καθώς θεωρούν ότι οι παρεμβάσεις που αφορούν τη βιομηχανία δεν καλύπτουν επαρκώς τις δικές τους ανάγκες.

📌 Περιεχόμενα

• Η σημασία των μικρών επιχειρήσεων στην ελληνική οικονομία
• Πώς επηρεάζει το ενεργειακό κόστος τις επιχειρήσεις
• Γιατί ζητούνται πρόσθετα μέτρα στήριξης
• Τα λουκέτα στα παραδοσιακά αρτοποιεία
• Οι επιπτώσεις στη ρευστότητα και στις τιμές
• Τι μπορούν να κάνουν οι μικρές επιχειρήσεις
• Τι πρέπει να παρακολουθεί ο λογιστής
• Συμπεράσματα
• Συχνές ερωτήσεις

Η σημασία των μικρών επιχειρήσεων στην ελληνική οικονομία

Οι μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις αποτελούν βασικό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας. Δραστηριοποιούνται στο εμπόριο, στην εστίαση, στη μεταποίηση, στις υπηρεσίες, στις κατασκευές και σε πλήθος επαγγελματικών δραστηριοτήτων που εξυπηρετούν καθημερινά νοικοκυριά και άλλες επιχειρήσεις.

Το δημοσίευμα του in.gr, επικαλούμενο εκτιμήσεις της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για το 2024 που παραθέτει ο ΟΟΣΑ, αναφέρει ότι οι μικρομεσαίες επιχειρήσεις αντιπροσωπεύουν το 99,9% του συνόλου των επιχειρήσεων στην Ελλάδα, αριθμώντας περισσότερες από 818.000 μονάδες.

Πίσω από αυτούς τους αριθμούς βρίσκονται επαγγελματίες που συχνά διαχειρίζονται οι ίδιοι τις προμήθειες, τις πωλήσεις, το προσωπικό, τις φορολογικές υποχρεώσεις και τις καθημερινές πληρωμές της επιχείρησής τους.

Σε αντίθεση με μεγαλύτερες εταιρείες, πολλές μικρές επιχειρήσεις δεν διαθέτουν μεγάλα αποθεματικά κεφάλαια ή εύκολη πρόσβαση σε χρηματοδότηση. Επομένως, ακόμη και μια σημαντική αύξηση σε έναν βασικό συντελεστή κόστους μπορεί να επηρεάσει άμεσα τη βιωσιμότητά τους.

Πώς επηρεάζει το ενεργειακό κόστος τις μικρές επιχειρήσεις

Η ηλεκτρική ενέργεια αποτελεί βασικό λειτουργικό έξοδο για πολλές επαγγελματικές δραστηριότητες. Η επίδρασή της είναι ιδιαίτερα έντονη σε επιχειρήσεις που χρησιμοποιούν εξοπλισμό με υψηλές ενεργειακές απαιτήσεις ή λειτουργούν για πολλές ώρες καθημερινά.

Ενδεικτικά, οι επιχειρήσεις που επηρεάζονται σημαντικά είναι:

• Αρτοποιεία και ζαχαροπλαστεία: χρησιμοποιούν φούρνους, ψυκτικά συστήματα και εξοπλισμό παραγωγής.
• Εστιατόρια και καφέ: επιβαρύνονται από ψυγεία, καταψύκτες, μηχανές καφέ και συσκευές μαγειρέματος.
• Μηχανουργεία και βιοτεχνίες: εξαρτώνται από μηχανήματα και παραγωγικές εγκαταστάσεις.
• Καθαριστήρια: καταναλώνουν ενέργεια για πλύση, στέγνωμα και σιδέρωμα.
• Ξυλουργεία και εργαστήρια: χρησιμοποιούν ηλεκτρικά εργαλεία και μηχανήματα επεξεργασίας.
• Μικρές μονάδες τροφίμων: χρειάζονται ενέργεια για την παραγωγή, τη συντήρηση και την αποθήκευση προϊόντων.

Η επιβάρυνση δεν περιορίζεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος. Οι αυξήσεις στα καύσιμα και στις πρώτες ύλες μπορούν να μεταφερθούν στο κόστος μεταφοράς, στις προμήθειες και στις υπηρεσίες τρίτων.

Όταν αυξάνονται ταυτόχρονα πολλαπλές κατηγορίες εξόδων, η επιχείρηση χρειάζεται μεγαλύτερο κεφάλαιο κίνησης για να διατηρήσει τον ίδιο όγκο δραστηριότητας.

Γιατί ζητούνται πρόσθετα μέτρα στήριξης

Το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας έχει ζητήσει, σύμφωνα με το δημοσίευμα, να ληφθούν αντίστοιχα μέτρα στήριξης για τις ενεργοβόρες μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις, με αφορμή την ενίσχυση της βιομηχανίας έναντι του αυξημένου ενεργειακού κόστους.

Το βασικό επιχείρημα είναι ότι η ενεργειακή επιβάρυνση δεν αφορά μόνο τις μεγάλες παραγωγικές μονάδες. Επηρεάζει επίσης τα μικρά εργαστήρια και τις επιχειρήσεις που έχουν περιορισμένες δυνατότητες να διαπραγματευτούν καλύτερα τιμολόγια ή να χρηματοδοτήσουν επενδύσεις εξοικονόμησης ενέργειας.

Για μια μικρή επιχείρηση, η δυνατότητα εγκατάστασης φωτοβολταϊκών, αντικατάστασης μηχανημάτων ή αναβάθμισης του επαγγελματικού χώρου μπορεί να περιορίζεται από την έλλειψη διαθέσιμων κεφαλαίων.

Η συζήτηση για τη στήριξη των επιχειρήσεων συνδέεται επομένως με τρεις βασικούς στόχους:

1. Τη μείωση του λειτουργικού κόστους.
2. Τη διατήρηση της ανταγωνιστικότητας και της απασχόλησης.
3. Την αποφυγή διακοπής λειτουργίας βιώσιμων επιχειρήσεων εξαιτίας προσωρινών ή παρατεταμένων οικονομικών πιέσεων.

Η ανάγκη για στήριξη δεν σημαίνει ότι κάθε επιχείρηση αντιμετωπίζει τις ίδιες δυσκολίες. Τα πραγματικά δεδομένα κατανάλωσης, ο κλάδος, το μέγεθος και η οικονομική κατάσταση κάθε επιχείρησης καθορίζουν το ύψος της επιβάρυνσης.

Λουκέτα στα παραδοσιακά αρτοποιεία: Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα

Ιδιαίτερη ανησυχία προκαλεί η κατάσταση στον κλάδο της παραδοσιακής αρτοποιίας. Σύμφωνα με στοιχεία της Ομοσπονδίας Αρτοποιών Ελλάδος που επικαλείται το in.gr, περισσότερα από 1.500 παραδοσιακά αρτοποιεία έκλεισαν μέσα στην τελευταία τριετία.

Το δημοσίευμα αναφέρει επίσης ότι, εάν συνυπολογιστούν τα συνοδευτικά εργαστήρια ζαχαροπλαστικής, ο αριθμός των επιχειρήσεων που έχουν κλείσει προσεγγίζει τις 3.000.

Τα αρτοποιεία αποτελούν χαρακτηριστικό παράδειγμα επιχειρήσεων με υψηλές ενεργειακές ανάγκες. Η παραγωγή ψωμιού και άλλων προϊόντων απαιτεί εξοπλισμό που λειτουργεί καθημερινά, ενώ η διατήρηση της ποιότητας προϋποθέτει συγκεκριμένες συνθήκες παραγωγής και συντήρησης.

Παράλληλα, ο επαγγελματίας πρέπει να καλύπτει το κόστος των πρώτων υλών, των μισθών, των ασφαλιστικών εισφορών, του ενοικίου, της συντήρησης του εξοπλισμού και των φορολογικών υποχρεώσεων.

Όταν τα έξοδα αυξάνονται ταχύτερα από τον κύκλο εργασιών ή όταν οι πελάτες δεν μπορούν να απορροφήσουν νέες αυξήσεις τιμών, τα περιθώρια κέρδους περιορίζονται.

Ακρίβεια, ρευστότητα και αυξήσεις τιμών

Η αύξηση του λειτουργικού κόστους δημιουργεί μια αλυσιδωτή αντίδραση. Αρχικά μειώνει το διαθέσιμο περιθώριο κέρδους και στη συνέχεια μπορεί να επηρεάσει τις πληρωμές προμηθευτών, την εξυπηρέτηση δανείων και την κάλυψη των τρεχουσών υποχρεώσεων.

Μια επιχείρηση που χρειάζεται περισσότερα χρήματα για να αγοράσει τις ίδιες πρώτες ύλες δεσμεύει μεγαλύτερο μέρος των διαθέσιμων κεφαλαίων της. Εάν οι εισπράξεις από πελάτες καθυστερούν, η πίεση στη ρευστότητα γίνεται ακόμη εντονότερη.

Οι επιχειρήσεις έχουν συνήθως τρεις βασικές επιλογές:

• Να απορροφήσουν τις αυξήσεις, μειώνοντας το περιθώριο κέρδους τους.
• Να μετακυλίσουν μέρος του κόστους στις τιμές των προϊόντων ή των υπηρεσιών.
• Να περιορίσουν δαπάνες, επενδύσεις ή άλλες λειτουργίες.

Καμία από αυτές τις επιλογές δεν είναι χωρίς συνέπειες. Οι αυξήσεις τιμών μπορεί να μειώσουν τη ζήτηση, ενώ η υπερβολική περικοπή δαπανών ενδέχεται να επηρεάσει την παραγωγικότητα και την ποιότητα.

Για τον λόγο αυτό, η συστηματική παρακολούθηση των οικονομικών στοιχείων είναι ιδιαίτερα σημαντική για κάθε μικρή επιχείρηση.

Τι μπορούν να κάνουν οι μικρές επιχειρήσεις για να περιορίσουν το κόστος

Ανεξάρτητα από τα μέτρα που ενδέχεται να ανακοινωθούν, οι επιχειρήσεις μπορούν να εξετάσουν πρακτικές παρεμβάσεις για τον έλεγχο των εξόδων τους.

1. Έλεγχος λογαριασμών ενέργειας

Είναι χρήσιμο να συγκρίνονται οι χρεώσεις προμήθειας, τα πάγια και οι λοιποί όροι των διαθέσιμων επαγγελματικών τιμολογίων. Η επιλογή προμηθευτή πρέπει να βασίζεται στο συνολικό κόστος και στους όρους της σύμβασης, όχι μόνο σε μία διαφημιζόμενη τιμή.

2. Καταγραφή της ενεργειακής κατανάλωσης

Η καταγραφή της κατανάλωσης ανά μήνα και, όπου είναι δυνατόν, ανά εξοπλισμό βοηθά στον εντοπισμό ασυνήθιστα υψηλών δαπανών. Η συντήρηση μηχανημάτων και η αντικατάσταση ενεργοβόρου εξοπλισμού μπορούν να εξεταστούν με βάση την αναμενόμενη εξοικονόμηση.

3. Παρακολούθηση μικτού κέρδους

Η επιχείρηση πρέπει να γνωρίζει πόσο κοστίζει πραγματικά κάθε προϊόν ή υπηρεσία. Η παρακολούθηση του κόστους των πρώτων υλών και του μικτού περιθωρίου κέρδους βοηθά στη λήψη αποφάσεων για τιμές και προμήθειες.

4. Προγραμματισμός ταμειακών ροών

Ένας μηνιαίος προϋπολογισμός ταμειακών ροών επιτρέπει την έγκαιρη αναγνώριση περιόδων κατά τις οποίες τα διαθέσιμα χρήματα ενδέχεται να μην επαρκούν για την κάλυψη των υποχρεώσεων.

5. Έλεγχος διαθέσιμων προγραμμάτων ενίσχυσης

Οι επαγγελματίες μπορούν να παρακολουθούν τις επίσημες ανακοινώσεις για προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης, χρηματοδότησης ή επιδότησης, ελέγχοντας προσεκτικά τις προϋποθέσεις συμμετοχής και τις προθεσμίες.

Ο ρόλος του λογιστή στη διαχείριση του αυξημένου κόστους

Σε περιόδους αυξημένης ακρίβειας, ο ρόλος του λογιστή δεν περιορίζεται στην καταχώριση παραστατικών και στην υποβολή φορολογικών δηλώσεων. Η σωστή ανάλυση των οικονομικών δεδομένων μπορεί να βοηθήσει τον επιχειρηματία να κατανοήσει πού αυξάνονται τα έξοδα και ποιες παρεμβάσεις είναι περισσότερο αποτελεσματικές.

Ειδικότερα, η τακτική παρακολούθηση των παρακάτω στοιχείων μπορεί να υποστηρίξει τη λήψη αποφάσεων:

• Εξέλιξη του κύκλου εργασιών και των πωλήσεων.
• Κόστος αγορών, πρώτων υλών και ενέργειας.
• Μικτό και καθαρό περιθώριο κέρδους.
• Υπόλοιπα πελατών και προμηθευτών.
• Φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις.
• Προβλεπόμενες εισπράξεις και πληρωμές.

Η έγκαιρη ενημέρωση του επιχειρηματία για την πραγματική οικονομική εικόνα της επιχείρησης διευκολύνει τον προγραμματισμό και μπορεί να συμβάλει στην αποφυγή προβλημάτων ρευστότητας.

Συμπέρασμα: Η βιωσιμότητα των μικρών επιχειρήσεων αποτελεί ζήτημα για ολόκληρη την οικονομία

Η ακρίβεια , το αυξημένο ενεργειακό κόστος και οι ανατιμήσεις στις πρώτες ύλες δημιουργούν σημαντικές προκλήσεις για τις μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις στην Ελλάδα.

Οι επιχειρήσεις αυτές αποτελούν βασικό μέρος της παραγωγικής δραστηριότητας και της απασχόλησης. Όταν πιέζονται τα οικονομικά τους περιθώρια, οι επιπτώσεις μπορούν να επεκταθούν στους εργαζομένους, στους προμηθευτές, στους καταναλωτές και στις τοπικές αγορές.

Η συζήτηση για μέτρα στήριξης, η βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας και η συστηματική παρακολούθηση των οικονομικών δεδομένων αποτελούν σημαντικά στοιχεία για την αντιμετώπιση των πιέσεων.

Για κάθε επαγγελματία, η έγκαιρη αναγνώριση των αυξημένων δαπανών και ο σωστός προγραμματισμός της ρευστότητας είναι ουσιαστικά εργαλεία για τη διατήρηση της βιωσιμότητας της επιχείρησης.

Συχνές ερωτήσεις για την ακρίβεια και τις μικρές επιχειρήσεις

Γιατί επηρεάζονται περισσότερο οι μικρές επιχειρήσεις από το ενεργειακό κόστος;

Πολλές μικρές επιχειρήσεις διαθέτουν περιορισμένα αποθεματικά και μικρότερη διαπραγματευτική ισχύ απέναντι στους προμηθευτές. Έτσι, οι αυξήσεις στην ενέργεια και στις πρώτες ύλες μπορούν να περιορίσουν σημαντικά τα περιθώρια κέρδους τους.

Ποιοι κλάδοι έχουν αυξημένες ενεργειακές ανάγκες;

Μεταξύ των κλάδων που μπορεί να επιβαρύνονται σημαντικά βρίσκονται τα αρτοποιεία, τα ζαχαροπλαστεία, η εστίαση, τα καθαριστήρια, τα μηχανουργεία και οι μικρές μονάδες παραγωγής τροφίμων.

Πόσα παραδοσιακά αρτοποιεία έχουν κλείσει;

Σύμφωνα με στοιχεία της Ομοσπονδίας Αρτοποιών Ελλάδος που επικαλείται το in.gr, περισσότερα από 1.500 παραδοσιακά αρτοποιεία έκλεισαν μέσα στην τελευταία τριετία.

Τι μπορεί να κάνει μια μικρή επιχείρηση για να μειώσει τα έξοδά της;

Μπορεί να ελέγξει τα ενεργειακά τιμολόγια, να καταγράψει την κατανάλωση, να επανεξετάσει το κόστος των προμηθειών, να παρακολουθεί τα περιθώρια κέρδους και να καταρτίζει τακτικό προϋπολογισμό ταμειακών ροών.

Πώς μπορεί να βοηθήσει ο λογιστής;

Μέσω της ανάλυσης των οικονομικών δεδομένων, της παρακολούθησης των υποχρεώσεων και της πρόβλεψης των ταμειακών ροών, ο λογιστής μπορεί να βοηθήσει τον επιχειρηματία να εντοπίσει έγκαιρα τις οικονομικές πιέσεις.

Έχουν ανακοινωθεί μέτρα στήριξης για όλες τις μικρές επιχειρήσεις;

Το δημοσίευμα της 8ης Οκτωβρίου 2026 αναφέρει ότι το Βιοτεχνικό Επιμελητήριο Αθήνας ζητά αντίστοιχη στήριξη για τις ενεργοβόρες μικρές και πολύ μικρές Επιχειρήσεις . Για τυχόν νέα προγράμματα ή επιδοτήσεις, οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγχουν τις επίσημες ανακοινώσεις των αρμόδιων φορέων.

Πηγή ενημέρωσης: in.gr – Ακρίβεια: «Ηλεκτροσόκ» σε μικρές και πολύ μικρές επιχειρήσεις.