ΑΑΔΕ: Υποχρεωτική η αναγραφή ΑΦΜ πελάτη στα απλοποιημένα τιμολόγια χονδρικής πώλησης καυσίμων, από 1/1/2027
ΑΑΔΕ: Υποχρεωτική η αναγραφή ΑΦΜ πελάτη στα απλοποιημένα τιμολόγια χονδρικής πώλησης καυσίμων, από 1/1/2027
Το ΑΑΔΕ: Υποχρεωτική η αναγραφή ΑΦΜ πελάτη στα απλοποιημένα τιμολόγια χονδρικής πώλησης καυσίμων, από 1/1/2027
Αθήνα, 24 Ιουνίου 2026
ΔΕΛΤΙΟ ΤΥΠΟΥ
ΑΑΔΕ: Υποχρεωτική η αναγραφή ΑΦΜ πελάτη στα απλοποιημένα τιμολόγια χονδρικής πώλησης καυσίμων, από 1/1/2027
Στον καθορισμό των αναγκαίων ενδείξεων που περιλαμβάνονται στα απλοποιημένα τιμολόγια χονδρικής πώλησης ενεργειακών προϊόντων προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, για τη διευκόλυνση της ταυτοποίησης των πραγματικά αντισυμβαλλομένων στις σχετικές συναλλαγές, σύμφωνα με απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή (Α.1129/2026).
Συγκεκριμένα, από 1η Ιανουαρίου 2027, τα απλοποιημένα τιμολόγια πώλησης που εκδίδονται από τις επιχειρήσεις εμπορίας πετρελαιοειδών θα περιλαμβάνουν υποχρεωτικά:
• Τα στοιχεία που προβλέπονται από τον ν. 4308/2014 (ΕΛΠ) και
• Τον ΑΦΜ του πελάτη
Κατά συνέπεια, από την ημερομηνία αυτή (1/1/2027), αποδείξεις λιανικής πώλησης δεν θα επέχουν θέση απλοποιημένου τιμολογίου για τις συναλλαγές αυτές.
Η νέα ρύθμιση ενισχύει τη διαφάνεια και την ιχνηλασιμότητα των συναλλαγών στον κλάδο των καυσίμων και θωρακίζει τη φορολογική συμμόρφωση των επιχειρήσεων, αποτρέποντας φαινόμενα έκπτωσης εξόδων από μη πραγματικά συμβαλλόμενες οντότητες.
Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην Εξυπηρέτηση Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ my1521:
• Τηλεφωνικά: Στο 1521, χωρίς χρέωση, Δευτέρα έως Παρασκευή, 7:00 – 20:00.
• Ψηφιακά: Μέσω της πλατφόρμας my1521 (24/7), επιλέγοντας: Θέματα Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων & myDATA > Θέματα Ελληνικών Λογιστικών Προτύπων (ΕΛΠ)
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από 01/01/2027 – Πλήρης Φορολογικός Οδηγός για Επιχειρήσεις & Επαγγελματίες
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από 01/01/2027 – Πλήρης Φορολογικός Οδηγός για Επιχειρήσεις & Επαγγελματίες
Το «Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης 2027» είναι ένα νέο υποχρεωτικό δημοτικό τέλος, το οποίο θεσπίζεται υπέρ των Δήμων και επιβάλλεται σε επιχειρήσεις και επαγγελματίες που διατηρούν επαγγελματική εγκατάσταση εντός των διοικητικών ορίων τους.
Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από 01/01/2027 – Πλήρης Φορολογικός Οδηγός για Επιχειρήσεις & Επαγγελματίες
Από την 1η Ιανουαρίου 2027 τίθεται σε ισχύ το νέο
Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, ένα υποχρεωτικό τέλος υπέρ των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ),
το οποίο θα επιβαρύνει επιχειρήσεις, επαγγελματίες και νομικά πρόσωπα.
Το μέτρο εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο ενίσχυσης της τοπικής ανάπτυξης, χρηματοδότησης έργων υποδομής και
αναβάθμισης των δημοτικών υπηρεσιών.
Στον παρόντα οδηγό θα βρείτε μια τεχνικά τεκμηριωμένη αλλά πρακτική ανάλυση του νέου τέλους,
με παραδείγματα, πίνακες και απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις, ώστε κάθε επιχείρηση να μπορεί να εκτιμήσει
εγκαίρως την επιβάρυνση από το 2027 και να προσαρμόσει τον προϋπολογισμό της.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
είναι ένα νέο υποχρεωτικό δημοτικό τέλος,
το οποίο θεσπίζεται υπέρ των Δήμων και επιβάλλεται σε επιχειρήσεις και επαγγελματίες που διατηρούν
επαγγελματική εγκατάσταση εντός των διοικητικών ορίων τους.
Σκοπός του τέλους είναι η χρηματοδότηση έργων τοπικής ανάπτυξης, όπως:
Αναπλάσεις και βελτιώσεις κοινόχρηστων χώρων
Έργα οδοποιίας και υποδομών
Ενεργειακές αναβαθμίσεις δημοτικών κτιρίων
Ψηφιακές υπηρεσίες και υποδομές για πολίτες και επιχειρήσεις
Δράσεις ενίσχυσης της τοπικής επιχειρηματικότητας
Σημείωση: Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης δεν αντικαθιστά άλλους φόρους ή τέλη
(π.χ. δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού), αλλά προστίθεται ως νέα επιβάρυνση
στον ετήσιο φορολογικό και λειτουργικό προγραμματισμό των επιχειρήσεων.
Υποχρέωση καταβολής του νέου τέλους έχουν, κατ’ αρχήν, όλες οι μορφές επιχειρηματικής δραστηριότητας
που διατηρούν επαγγελματική εγκατάσταση εντός Δήμου. Ενδεικτικά:
Η υποχρέωση συνδέεται τόσο με τον κύκλο εργασιών (τζίρο) όσο και με τα
τετραγωνικά μέτρα της επαγγελματικής εγκατάστασης, ανάλογα με το μοντέλο που θα επιλέξει
ο εκάστοτε Δήμος.
Αν και το τέλος έχει γενικό χαρακτήρα, προβλέπονται εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες:
Μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα (σωματεία, σύλλογοι, ιδρύματα), υπό προϋποθέσεις
Κοινωνικές δομές και φορείς κοινωφελούς χαρακτήρα
Ειδικές κατηγορίες επιχειρήσεων που θα οριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ)
Επιχειρήσεις με αποδεδειγμένα μηδενική ή ελάχιστη δραστηριότητα (ανάλογα με τα κριτήρια του Δήμου)
Προσοχή: Οι εξαιρέσεις δεν είναι οριζόντιες.
Κάθε Δήμος μπορεί να εξειδικεύσει τις κατηγορίες απαλλαγών,
οπότε είναι κρίσιμο οι επιχειρήσεις να παρακολουθούν τις σχετικές αποφάσεις του Δημοτικού Συμβουλίου.
Ο τρόπος υπολογισμού του τέλους μπορεί να διαφέρει από Δήμο σε Δήμο, ωστόσο στηρίζεται συνήθως σε
έναν ή περισσότερους από τους παρακάτω άξονες:
4.1 Βάσει κύκλου εργασιών (τζίρου)
Ο Δήμος μπορεί να ορίσει έναν συντελεστή επί του ετήσιου κύκλου εργασιών της επιχείρησης
(π.χ. 0,1% – 0,5%). Σε αυτή την περίπτωση, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
υπολογίζεται ως:
Εναλλακτικά ή συμπληρωματικά, ο Δήμος μπορεί να επιβάλει τέλος ανά
τετραγωνικό μέτρο επαγγελματικής εγκατάστασης (π.χ. 1€–3€/τ.μ. ετησίως).
4.3 Βάσει κατηγορίας δραστηριότητας (ΚΑΔ)
Ορισμένες κατηγορίες δραστηριότητας (ΚΑΔ) μπορεί να επιβαρύνονται με
διαφορετικό συντελεστή, ανάλογα με την ένταση χρήσης των τοπικών υποδομών ή
την περιβαλλοντική επιβάρυνση.
4.4 Συνδυαστικά μοντέλα
Πολλοί Δήμοι αναμένεται να υιοθετήσουν συνδυαστικά μοντέλα, όπως:
Συντελεστής επί τζίρου + σταθερό ποσό ανά τ.μ.
Κλιμακωτός συντελεστής ανάλογα με το ύψος του τζίρου
Διαφορετικός συντελεστής για λιανική, χονδρική, υπηρεσίες κ.λπ.
5. Παραδείγματα υπολογισμού για διαφορετικούς τύπους επιχειρήσεων
Για να γίνει πιο κατανοητή η πρακτική επίδραση του νέου τέλους, ακολουθούν ενδεικτικά παραδείγματα
υπολογισμού για διαφορετικά μεγέθη και κλάδους επιχειρήσεων.
5.1 Μικρή επιχείρηση λιανικής
Δεδομένα:
Ετήσιος τζίρος: 150.000€
Επαγγελματικός χώρος: 60 τ.μ.
Συντελεστής Δήμου: 0,2% επί τζίρου + 1€/τ.μ.
Υπολογισμός:
150.000 × 0,2% = 300€
60 × 1€ = 60€
Συνολικό Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: 360€ ετησίως
5.2 Ελεύθερος επαγγελματίας (γραφείο)
Δεδομένα:
Ετήσιος τζίρος: 40.000€
Επαγγελματικός χώρος: 20 τ.μ.
Συντελεστής Δήμου: 0,1% επί τζίρου (χωρίς χρέωση ανά τ.μ.)
Υπολογισμός:
40.000 × 0,1% = 40€
Συνολικό Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: 40€ ετησίως
5.3 Βιοτεχνία – Μεσαία επιχείρηση
Δεδομένα:
Ετήσιος τζίρος: 600.000€
Επαγγελματικός χώρος: 300 τ.μ.
Συντελεστής Δήμου: 0,3% επί τζίρου + 2€/τ.μ.
Υπολογισμός:
600.000 × 0,3% = 1.800€
300 × 2€ = 600€
Συνολικό Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: 2.400€ ετησίως
Πρακτικό Tip: Η εκτίμηση του νέου τέλους μπορεί να ενταχθεί στον
ετήσιο προϋπολογισμό της επιχείρησης, μαζί με τον ΕΝΦΙΑ, τα δημοτικά τέλη και τις λοιπές
φορολογικές επιβαρύνσεις, ώστε να υπάρχει σαφής εικόνα του συνολικού κόστους λειτουργίας.
Η δήλωση του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να γίνεται ηλεκτρονικά, μέσω
ειδικής πλατφόρμας των Δήμων, με διασύνδεση με την ΑΑΔΕ
για την άντληση στοιχείων τζίρου
και δραστηριότητας.
Το μοντέλο θα θυμίζει σε μεγάλο βαθμό τις υφιστάμενες πλατφόρμες, όπως:
myAADE (φορολογικές δηλώσεις, ρυθμίσεις κ.λπ.)
myProperty (δηλώσεις Ε9, μεταβιβάσεις ακινήτων)
myBusinessSupport (ενισχύσεις, επιδοτήσεις κ.λπ.)
Η επιχείρηση θα εισέρχεται με τους κωδικούς TAXISnet, θα επιβεβαιώνει τα στοιχεία της
(ΚΑΔ, διεύθυνση, τετραγωνικά, τζίρος) και η πλατφόρμα θα υπολογίζει αυτόματα το οφειλόμενο ποσό.
Η πρώτη εφαρμογή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης αφορά τη χρήση
από 01/01/2027, με την πρώτη δήλωση να αναμένεται εντός του 2028.
Έτος
Χρήση
Περίοδος Δήλωσης
2027
Πρώτη χρονιά εφαρμογής
Δήλωση εντός 2028
2028 και εξής
Ετήσια εφαρμογή
Κάθε επόμενο έτος, σε προθεσμία που θα ορίζει ο Δήμος
Οι ακριβείς προθεσμίες θα καθοριστούν με αποφάσεις των Δήμων και σχετικές εγκυκλίους.
Είναι πιθανό να συνδεθούν με άλλες ετήσιες υποχρεώσεις, όπως οι φορολογικές δηλώσεις
ή οι δημοτικές καταστάσεις τελών.
Η μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης μπορεί να επιφέρει:
Πρόστιμο μη υποβολής δήλωσης
Προσαυξήσεις για εκπρόθεσμη υποβολή ή πληρωμή
Βεβαίωση οφειλής στην αρμόδια ΔΟΥ
Διοικητικές κυρώσεις σε περίπτωση ανακριβών ή ελλιπών στοιχείων
Σημαντικό: Καθώς το τέλος συνδέεται με διασταυρώσεις στοιχείων (τζίρος, ΚΑΔ, τετραγωνικά),
η πιθανότητα εντοπισμού ανακριβειών είναι αυξημένη. Η ορθή δήλωση από την αρχή μειώνει τον κίνδυνο
ελέγχων και προστίμων.
Απάντηση: Όχι. Κάθε Δήμος θα μπορεί να ορίζει δικούς του συντελεστές και κριτήρια,
εντός του πλαισίου που θα προβλέπει η κεντρική νομοθεσία.
Ερώτηση: Θα υπάρχει ελάχιστο ποσό τέλους ανά επιχείρηση;
Απάντηση: Είναι πιθανό να προβλεφθεί ελάχιστο ετήσιο τέλος,
ώστε να μην υπάρχουν μηδενικές επιβαρύνσεις, ακόμη και για πολύ μικρές επιχειρήσεις.
Ερώτηση: Θα γίνεται αυτόματος υπολογισμός μέσω διασύνδεσης με την ΑΑΔΕ
;
Απάντηση: Ναι, ο σχεδιασμός προβλέπει διασύνδεση με τα στοιχεία τζίρου και δραστηριότητας,
ώστε ο υπολογισμός να είναι σε μεγάλο βαθμό αυτοματοποιημένος.
Ερώτηση: Υπάρχουν απαλλαγές για συγκεκριμένες κατηγορίες;
Απάντηση: Ναι, για μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα και ειδικές κατηγορίες που θα οριστούν
με ΚΥΑ ή αποφάσεις Δήμων. Απαιτείται παρακολούθηση των σχετικών ανακοινώσεων.
Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ένα SILO δομή περιεχομένου γύρω από τις
φορολογικές υποχρεώσεις επιχειρήσεων, ενισχύοντας τόσο την ενημέρωση του αναγνώστη όσο και
την οργανική κατάταξη του ιστολογίου σε σχετικές αναζητήσεις.
Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
από 01/01/2027 αποτελεί μια σημαντική νέα παράμετρο στο
φορολογικό και λειτουργικό κόστος των επιχειρήσεων. Αν και το ύψος της επιβάρυνσης θα εξαρτηθεί από
τις αποφάσεις κάθε Δήμου, είναι σαφές ότι οι επιχειρήσεις οφείλουν να το ενσωματώσουν στον
οικονομικό τους σχεδιασμό.
Η έγκαιρη ενημέρωση, η σωστή καταγραφή των στοιχείων (ΚΑΔ, τζίρος, τετραγωνικά) και η συνεργασία με
έμπειρο λογιστή ή φοροτεχνικό μπορούν να μειώσουν τον κίνδυνο λαθών, προστίμων και απρόβλεπτων επιβαρύνσεων.
Χρειάζεστε εξειδικευμένη εκτίμηση για την επιχείρησή σας;
Αν θέλετε να δείτε πώς θα επηρεάσει το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης
τον προϋπολογισμό της δικής σας επιχείρησης, μπορούμε να ετοιμάσουμε
εξατομικευμένη ανάλυση με βάση τα πραγματικά σας δεδομένα.
Εγχειρίδιο Ερωτήσεων-Απαντήσεων σε Φορολογικά Θέματα της ΑΑΔΕ (Μάιος 2026): Ο Απόλυτος Οδηγός.
Εγχειρίδιο Ερωτήσεων-Απαντήσεων σε Φορολογικά Θέματα της ΑΑΔΕ (Μάιος 2026): Ο Απόλυτος Οδηγός
Ανακαλύψτε όλες τις κρίσιμες αλλαγές στο νέο εγχειρίδιο ερωτήσεων-απαντήσεων της ΑΑΔΕ για τον Μάιο 2026. Ο πλήρης οδηγός για φορολογικές δηλώσεις, ΕΝΦΙΑ και ψηφιακές υπηρεσίες.
Εγχειρίδιο Ερωτήσεων-Απαντήσεων σε Φορολογικά Θέματα της ΑΑΔΕ (Μάιος 2026): Ο Απόλυτος Οδηγός
Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησε στην έκδοση του επικαιροποιημένου Εγχειριδίου Ερωτήσεων-Απαντήσεων σε Φορολογικά Θέματα για τον Μάιο του 2026. Η έκδοση αυτή έρχεται σε μια κρίσιμη χρονική συγκυρία, καθώς οι φορολογούμενοι προετοιμάζονται για την υποβολή των δηλώσεων εισοδήματος και την εκκαθάριση των νέων φόρων ακινήτων.
Σημείωση: Το εγχειρίδιο αποτελεί τον επίσημο οδηγό της ΑΑΔΕ και περιλαμβάνει απαντήσεις που βασίζονται στην τρέχουσα νομοθεσία και τις σχετικές εγκυκλίους.
Το 2026 αποτελεί έτος ορόσημο για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της ελληνικής φορολογικής διοίκησης. Το εγχειρίδιο δεν περιορίζεται μόνο σε θεωρητικές αναλύσεις, αλλά παρέχει πρακτικές λύσεις για την καθημερινότητα των πολιτών και των επιχειρήσεων.
Η υποβολή των Φορολογικές Δηλώσεις για το φορολογικό έτος 2025 ξεκίνησε και το εγχειρίδιο αφιερώνει ένα μεγάλο μέρος του στις αλλαγές που επηρεάζουν τα φυσικά και νομικά πρόσωπα.
Νέες φορολογικές κλίμακες για μισθωτούς και συνταξιούχους.
Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του τεκμαρτού εισοδήματος για τους ελεύθερους επαγγελματίες.
Οδηγίες για την έκπτωση 4% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής του φόρου.
Διαδικασία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων χωρίς πρόστιμα.
Προσοχή: Η καταληκτική ημερομηνία για τις εμπρόθεσμες δηλώσεις είναι η 15η Ιουλίου 2026.
Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 παρουσιάζει ιδιαιτερότητες, ειδικά για τους ιδιοκτήτες σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές. Το εγχειρίδιο ξεκαθαρίζει το τοπίο για τις απαλλαγές και τις μειώσεις.
Η διασύνδεση των POS με τις ταμειακές μηχανές και η καθολική εφαρμογή του myDATA αποτελούν τις κορυφαίες προτεραιότητες της ΑΑΔΕ. Το εγχειρίδιο παρέχει τεχνικές και φορολογικές οδηγίες για την αποφυγή κυρώσεων.
Tip: Χρησιμοποιήστε την εφαρμογή appodixi για να ελέγχετε τη νομιμότητα των αποδείξεων που λαμβάνετε.
Ψηφισθέν Πολυνομοσχέδιο: Όλες οι Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ (2026)
Ψηφισθέν Πολυνομοσχέδιο: Όλες οι Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ (2026)
Αναλυτικός οδηγός για το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο και τις σημαντικές αλλαγές στα πρόστιμα του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ) για το 2026. Μάθετε τι αλλάζει σε ΦΠΑ, παρακρατούμενους φόρους και συναλλαγές με μετρητά.
Ψηφισθέν Πολυνομοσχέδιο: Όλες οι Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ (2026)
Το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές στο φορολογικό τοπίο της Ελλάδας, με το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο να αναδιαμορφώνει το πλαίσιο των προστίμων του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ). Αυτές οι τροποποιήσεις στοχεύουν σε ένα δικαιότερο και πιο αποτελεσματικό σύστημα, ελαφρύνοντας το βάρος για ορισμένες παραβάσεις, ενώ παράλληλα αυστηροποιούνται οι κυρώσεις σε άλλες. Στον αναλυτικό αυτό οδηγό, θα εξετάσουμε λεπτομερώς τι αλλάζει, ποιοι επηρεάζονται και πώς πρέπει να προσαρμοστούν οι επιχειρήσεις και οι φορολογούμενοι.
Το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο, το οποίο τέθηκε σε ισχύ τον Μάιο του 2026, φέρνει μια σειρά από τροποποιήσεις στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ). Οι αλλαγές αυτές επηρεάζουν άμεσα τα πρόστιμα που επιβάλλονται για διάφορες φορολογικές παραβάσεις, με στόχο την απλοποίηση και τη δικαιότερη εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας. Η κατανόηση αυτών των αλλαγών είναι κρίσιμη για κάθε επιχείρηση και ελεύθερο επαγγελματία, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις και να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τις νέες διατάξεις.
Ειδικότερα, το νομοσχέδιο εστιάζει στη μείωση των προστίμων για παραβάσεις που δεν προκαλούν ουσιαστική φοροδιαφυγή, όπως οι εκπρόθεσμες μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, ενώ παράλληλα ενισχύει τον έλεγχο και τις κυρώσεις σε τομείς όπως οι συναλλαγές με μετρητά. [1]
Οι κυριότερες τροποποιήσεις που εισάγει το νέο πολυνομοσχέδιο στα πρόστιμα του ΚΦΔ, όπως αυτές περιγράφονται στο άρθρο 37, είναι οι εξής:
Μείωση Προστίμων ΦΠΑ
Νέα ρύθμιση: Επιβάλλεται μειωμένο πρόστιμο **100 ευρώ** (αντί για 250€/500€) για εκπρόθεσμη υποβολή ή παράλειψη υποβολής δήλωσης ΦΠΑ, εφόσον **δεν προκύπτει ποσό φόρου προς καταβολή** (μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις). Αυτό ισχύει τόσο για απλογραφικά όσο και για διπλογραφικά βιβλία.
Αυτή η αλλαγή αποτελεί μια σημαντική ελάφρυνση για τους φορολογούμενους, καθώς πολλές φορές οι εκπρόθεσμες μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις οφείλονταν σε παραλείψεις και όχι σε πρόθεση φοροδιαφυγής. Η προηγούμενη επιβολή υψηλών προστίμων για τέτοιες περιπτώσεις είχε προκαλέσει πολλές αντιδράσεις.
Το νομοσχέδιο εισάγει μια νέα πρόβλεψη που καταργεί την επιβολή προστίμων για μικρά ποσά φόρου:
**Εκπρόθεσμη αρχική δήλωση παρακρατούμενου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην τυχερών παιγνίων), αν το ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].
**Εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση παρακρατούμενου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην τυχερών παιγνίων), αν το επιπλέον ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].
**Εκπρόθεσμη αρχική ή τροποποιητική δήλωση έμμεσου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην ΦΠΑ και Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων), τελών, εισφορών και ειδικών φορολογιών, αν το ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].
Αυτή η διάταξη αναμένεται να μειώσει τον διοικητικό φόρτο τόσο για την ΑΑΔΕ όσο και για τους φορολογούμενους, καθώς δεν θα επιβάλλονται και δεν θα διαχειρίζονται πρόστιμα για πολύ μικρά ποσά.
Σημαντική Αναδρομικότητα: Καταργείται αναδρομικά, από τις **19.4.2024**, το πρόστιμο των 100 ευρώ για παραβάσεις που αφορούν δηλώσεις ΦΠΑ ειδικών καθεστώτων (όπως τα OSS/IOSS), εφόσον η Ελλάδα είναι κράτος μέλος κατανάλωσης. [1]
Η αναδρομική ισχύς αυτής της διάταξης είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή, καθώς καλύπτει ένα διάστημα κατά το οποίο ενδέχεται να είχαν επιβληθεί πρόστιμα για τέτοιες παραβάσεις, τα οποία πλέον θα ακυρωθούν ή θα διαγραφούν.
Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει επίσης διατάξεις που αφορούν τους ανηλίκους φορολογούμενους:
**Εξαίρεση από πρόστιμα και τέλος επιτηδεύματος** λόγω ανηλικότητας.
Η ανηλικότητα προστίθεται ως λόγος αμφισβήτησης του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος για ατομικές επιχειρήσεις.
Αυτές οι ρυθμίσεις αναγνωρίζουν την ιδιαίτερη θέση των ανηλίκων στο φορολογικό σύστημα και προσφέρουν προστασία από κυρώσεις που μπορεί να μην είναι ανάλογες με την ικανότητά τους να συμμορφωθούν.
Προσοχή: Το πολυνομοσχέδιο προβλέπει αυστηρότερο πλαίσιο για παραβάσεις του ορίου των 500 ευρώ στις συναλλαγές με μετρητά. Ειδικότερα, προβλέπεται **διπλασιασμός των προστίμων** σε περιπτώσεις υποτροπής. [2]
Ενώ σε ορισμένους τομείς τα πρόστιμα μειώνονται, η κυβέρνηση δείχνει αποφασιστικότητα στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής μέσω των συναλλαγών με μετρητά. Οι επιχειρήσεις και οι επαγγελματίες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στην τήρηση των ορίων, καθώς οι κυρώσεις θα είναι πλέον πιο αυστηρές.
Ποιες είναι οι κυριότερες αλλαγές στα πρόστιμα του ΚΦΔ με το νέο πολυνομοσχέδιο;
Οι κυριότερες αλλαγές περιλαμβάνουν τη μείωση προστίμων για εκπρόθεσμες μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις ΦΠΑ (στα 100€), την κατάργηση προστίμων για μικρά ποσά (έως 100€) σε παρακρατούμενους και έμμεσους φόρους, την αναδρομική κατάργηση προστίμων για ΦΠΑ ειδικών καθεστώτων και ρυθμίσεις για ανηλίκους. Παράλληλα, αυστηροποιούνται τα πρόστιμα για παραβάσεις στις συναλλαγές με μετρητά.
Πότε ισχύουν οι νέες διατάξεις για τα πρόστιμα;
Οι περισσότερες διατάξεις ισχύουν από την ψήφιση του πολυνομοσχεδίου τον Μάιο του 2026. Ωστόσο, η κατάργηση προστίμων για ΦΠΑ ειδικών καθεστώτων έχει αναδρομική ισχύ από τις 19.4.2024.
Τι συμβαίνει αν έχω υποβάλει εκπρόθεσμη μηδενική δήλωση ΦΠΑ;
Με το νέο νομοσχέδιο, το πρόστιμο για εκπρόθεσμη μηδενική ή πιστωτική δήλωση ΦΠΑ μειώνεται στα 100 ευρώ, ανεξάρτητα από το λογιστικό σύστημα που τηρείτε.
Ποιο είναι το όριο για την κατάργηση προστίμων σε παρακρατούμενους φόρους;
Δεν επιβάλλεται πρόστιμο για εκπρόθεσμη αρχική ή τροποποιητική δήλωση παρακρατούμενου φόρου (πλην τυχερών παιγνίων), αν το ποσό προς καταβολή είναι έως 100 ευρώ.
Πώς επηρεάζονται οι συναλλαγές με μετρητά;
Το νομοσχέδιο αυστηροποιεί το πλαίσιο για παραβάσεις του ορίου των 500 ευρώ στις συναλλαγές με μετρητά, προβλέποντας διπλασιασμό των προστίμων σε περίπτωση υποτροπής.
Το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο του 2026 σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τα πρόστιμα του ΚΦΔ, με την κυβέρνηση να προσπαθεί να εξορθολογίσει το σύστημα και να το καταστήσει πιο δίκαιο και αποτελεσματικό. Ενώ ορισμένες παραβάσεις αντιμετωπίζονται με μεγαλύτερη επιείκεια, άλλες, όπως αυτές που αφορούν τις συναλλαγές με μετρητά, υπόκεινται σε αυστηρότερες κυρώσεις. Είναι επιτακτική ανάγκη για όλους τους φορολογούμενους να ενημερωθούν πλήρως για αυτές τις αλλαγές και να προσαρμόσουν τις πρακτικές τους, ώστε να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση και να αποφύγουν περιττά πρόστιμα.
Για οποιαδήποτε απορία ή εξειδικευμένη συμβουλή, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς.
Έχετε απορίες σχετικά με τις αλλαγές στα πρόστιμα του ΚΦΔ ή χρειάζεστε εξειδικευμένη συμβουλή για τη φορολογική σας συμμόρφωση; Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα!
Η Απόφαση Α.1101/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ αποτελεί ένα κρίσιμο νομοθετικό κείμενο για τη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς καθορίζει τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης του Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ) για το έτος 2026 και τα επόμενα. Ο ΕΦΑ, όπως προβλέπεται από τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025), στοχεύει στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, επιβάλλοντας φόρο σε νομικά πρόσωπα που κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Η κατανόηση των λεπτομερειών αυτής της απόφασης είναι ζωτικής σημασίας για τους υπόχρεους, ώστε να διασφαλίσουν την έγκαιρη και ορθή συμμόρφωσή τους.
Σύμφωνα με το άρθρο 18 του ν. 5219/2025, υπόχρεοι στην καταβολή του Ειδικού Φόρου Ακινήτων είναι τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 21 του ίδιου νόμου, που έχουν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρους ή ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) σε ακίνητα στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας. Ο φόρος ανέρχεται σε 15% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Ωστόσο, προβλέπονται και αρκετές εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες νομικών προσώπων, όπως εταιρείες με ονομαστικές μετοχές, ναυτιλιακές εταιρείες, κοινωφελή ιδρύματα, και άλλες, υπό προϋποθέσεις που θα αναλυθούν παρακάτω.
Η δήλωση ειδικού φόρου ακινήτων (ΕΦΑ) είναι ετήσια και αφορά την περιουσιακή κατάσταση της 1ης Ιανουαρίου του έτους φορολογίας. Για το έτος 2026, η προθεσμία υποβολής της δήλωσης ΕΦΑ 2026 είναι η **20ή Μαΐου 2026**. Η καταβολή του φόρου γίνεται εφάπαξ μέχρι την ίδια ημερομηνία. Είναι εξαιρετικά σημαντικό να τηρηθούν αυτές οι προθεσμίες για την αποφυγή προστίμων και προσαυξήσεων.
**Αρχικές Δηλώσεις:** Υποβάλλονται υποχρεωτικά **ψηφιακά** μέσω της εφαρμογής «Ειδικός Φόρος Ακινήτων», η οποία είναι διαθέσιμη στην ψηφιακή πύλη myAADE. Η ψηφιακή υποβολή είναι πλέον ο κανόνας για όλες τις αρχικές δηλώσεις, προσφέροντας ταχύτητα και ακρίβεια.
**Τροποποιητικές Δηλώσεις:** Υποβάλλονται στην κατά περίπτωση αρμόδια υπηρεσία (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.). Αυτό μπορεί να γίνει είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην πύλη myAADE, είτε με αποστολή φυσικού φακέλου ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή μέσω υπηρεσίας ταχυμεταφοράς, είτε με κατάθεση στο γραφείο πρωτοκόλλου της αρμόδιας υπηρεσίας. Οι τροποποιητικές δηλώσεις ΕΦΑ πρέπει να συνοδεύονται υποχρεωτικώς από τα προβλεπόμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά ειδικού φόρου ακινήτων.
**Πίνακας Α: Στοιχεία Νομικού Προσώπου/Οντότητας:** Περιλαμβάνει βασικές πληροφορίες όπως ΑΦΜ, επωνυμία, διεύθυνση, έδρα και τηλέφωνο.
**Πίνακας Β: Στοιχεία Εκπροσώπου:** Αναγράφονται τα στοιχεία του εκπροσώπου του νομικού προσώπου (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΔΤ, διεύθυνση, τηλέφωνο).
**Πίνακας Γ: Εκκαθάριση ΕΦΑ:** Εδώ γίνεται ο υπολογισμός του φόρου, με αναφορά στην αξία πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας, επικαρπίας, τη συνολική αξία, τον φόρο 15% και την αξία των απαλλασσόμενων ακινήτων.
**Πίνακας Ακινήτων:** Ο πιο αναλυτικός πίνακας, όπου καταχωρούνται τα στοιχεία κάθε ακινήτου ξεχωριστά (Α/Α, ΑΤΑΚ, Νομός, Δήμος, Διεύθυνση, Κατηγορία, Όροφοι, Επιφάνεια κύριων/βοηθητικών χώρων, Έτος κατασκευής/κτήσης, Ποσοστό συνιδιοκτησίας, Αξία ακινήτου, Λόγος απαλλαγής).
Το νομικό πλαίσιο του ΕΦΑ βασίζεται κυρίως στον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και συμπληρώνεται από τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν. 5104/2024). Οι εξαιρέσεις από τον ΕΦΑ είναι ένα κρίσιμο σημείο, καθώς πολλές κατηγορίες νομικών προσώπων μπορούν να απαλλαγούν από την καταβολή του φόρου υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αυτές περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, εταιρείες με ονομαστικές μετοχές, ναυτιλιακές εταιρείες, κοινωφελή ιδρύματα, καθώς και νομικά πρόσωπα που χρησιμοποιούν τα ακίνητα για την άσκηση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας. Η προσεκτική εξέταση αυτών των διατάξεων είναι απαραίτητη για την ορθή φορολογία κεφαλαίου και την αποφυγή αχρείαστων επιβαρύνσεων.
Ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ) αποτελεί έναν σημαντικό φόρο που επιβάλλεται σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Για το έτος 2026, η ΑΑΔΕ, με την απόφαση Α. 1101/2026, καθόρισε τον τύπο, το περιεχόμενο και τη διαδικασία υποβολής της σχετικής δήλωσης. Ο φόρος αυτός έχει ως στόχο την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση των δημοσίων εσόδων, εστιάζοντας σε ακίνητα που ενδεχομένως χρησιμοποιούνται για την απόκρυψη κεφαλαίων.
Υπόχρεοι στην καταβολή του Ειδικού Φόρου Ακινήτων είναι τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), που έχουν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρους ή ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) σε ακίνητα στην Ελλάδα. Ο φόρος ανέρχεται σε 15% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, αν και υπάρχουν πολλές εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες νομικών προσώπων (π.χ. εταιρείες με ονομαστικές μετοχές, ναυτιλιακές εταιρείες, κοινωφελή ιδρύματα).
Η δήλωση Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) είναι ετήσια και αφορά την περιουσιακή κατάσταση της 1ης Ιανουαρίου του έτους φορολογίας. Για το έτος 2026, η προθεσμία υποβολής της δήλωσης είναι η **20ή Μαΐου 2026**. Είναι κρίσιμο να τηρηθεί αυτή η προθεσμία για την αποφυγή προστίμων και κυρώσεων.
**Αρχικές Δηλώσεις:** Υποβάλλονται υποχρεωτικά **ψηφιακά** μέσω της εφαρμογής «Ειδικός Φόρος Ακινήτων», η οποία είναι διαθέσιμη στην ψηφιακή πύλη myAADE. Η ψηφιακή υποβολή είναι πλέον ο κανόνας για όλες τις αρχικές δηλώσεις.
**Τροποποιητικές Δηλώσεις:** Υποβάλλονται στην κατά περίπτωση αρμόδια υπηρεσία (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.). Αυτό μπορεί να γίνει είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην πύλη myAADE, είτε με αποστολή φυσικού φακέλου ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή μέσω υπηρεσίας ταχυμεταφοράς, είτε με κατάθεση στο γραφείο πρωτοκόλλου της αρμόδιας υπηρεσίας. Οι τροποποιητικές δηλώσεις πρέπει να συνοδεύονται υποχρεωτικώς από τα προβλεπόμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.
Η απόφαση Α. 1101/2026 εναρμονίζεται με τις διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025). Άλλες σχετικές διατάξεις περιλαμβάνουν τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024) και τον ν. 4389/2016. Είναι σημαντικό για τους υπόχρεους να είναι ενήμεροι για το πλήρες νομικό πλαίσιο που διέπει τον ΕΦΑ, καθώς οι αλλαγές μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τις υποχρεώσεις τους.
Ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026 απαιτεί προσοχή και έγκαιρη υποβολή από τα υπόχρεα νομικά πρόσωπα. Η ψηφιακή υποβολή για τις αρχικές δηλώσεις και η αυστηρή τήρηση των προθεσμιών είναι απαραίτητες. Συνιστάται η συνεργασία με λογιστή ή φοροτεχνικό για την ορθή συμπλήρωση και υποβολή της δήλωσης, καθώς και για την αξιοποίηση τυχόν εξαιρέσεων που μπορεί να ισχύουν.
Το φορολογικό καθεστώς «μπλοκάκι» αφορά ελεύθερους επαγγελματίες που παρέχουν υπηρεσίες με Δελτίο Παροχής Υπηρεσιών (ΔΠΥ) αλλά φορολογούνται ως μισθωτοί, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ένταξη σε αυτό το καθεστώς εξαρτάται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις και μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη φορολογική και ασφαλιστική σας επιβάρυνση.
Για να ενταχθείτε στο καθεστώς «μπλοκάκι» και να φορολογηθείτε ως μισθωτός, πρέπει να πληροίτε τα εξής κριτήρια:
**Συμβάσεις παροχής υπηρεσιών:** Να έχετε υπογράψει έγγραφες συμβάσεις με έως 3 διαφορετικούς πελάτες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) ή τουλάχιστον το 75% του ετήσιου εισοδήματός σας να προέρχεται από έναν πελάτη αν είναι περισσότεροι.
**Επαγγελματική Έδρα:** Πρέπει να είναι η κύρια κατοικία του επαγγελματία.
**Όχι Εμπορική Δραστηριότητα:** Αφορά μόνο παροχή υπηρεσιών (ελευθέρια επαγγέλματα).
**Όχι Μισθωτή Εργασία:** Ο επαγγελματίας δεν πρέπει να έχει παράλληλα εισόδημα από μισθωτή εργασία.
Για τους ελεύθερους επαγγελματίες που υπάγονται στο καθεστώς «μπλοκάκι», οι ασφαλιστικές εισφορές μπορούν να επιμερίζονται μεταξύ εργαζόμενου και εργοδότη, όπως συμβαίνει και στους μισθωτούς, εφόσον υπάρχει σχετική σύμβαση. Αυτό προβλέπεται από το Άρθρο 39 παρ. 9 του Ν. 4387/2016.
**Επιμερισμός:** Οι εισφορές επιμερίζονται συνήθως 6,67% για τον εργαζόμενο και 13,33% για τον εργοδότη επί της αμοιβής.
Το καθεστώς «μπλοκάκι» συμφέρει κυρίως όταν τα έξοδα της δραστηριότητας είναι χαμηλά και το εισόδημα δεν υπερβαίνει κατά πολύ το όριο όπου η έκπτωση φόρου των μισθωτών αρχίζει να μειώνεται δραστικά. Είναι ιδανικό για ελεύθερους επαγγελματίες με σταθερούς πελάτες και προβλέψιμο εισόδημα, οι οποίοι δεν έχουν σημαντικές επαγγελματικές δαπάνες.
© Copyright 2007 - 2018 
=======new=======
