Ψηφιακή Άρση Κατασχέσεων: Πώς να Ξεμπλοκάρετε τον Τραπεζικό σας Λογαριασμό (Οδηγός 2026)

Το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από 01/01/2027 – Πλήρης Φορολογικός Οδηγός για Επιχειρήσεις & Επαγγελματίες

Από την 1η Ιανουαρίου 2027 τίθεται σε ισχύ το νέο Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης, ένα υποχρεωτικό τέλος υπέρ των Οργανισμών Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΟΤΑ), το οποίο θα επιβαρύνει επιχειρήσεις, επαγγελματίες και νομικά πρόσωπα. Το μέτρο εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο ενίσχυσης της τοπικής ανάπτυξης, χρηματοδότησης έργων υποδομής και αναβάθμισης των δημοτικών υπηρεσιών.

Στον παρόντα οδηγό θα βρείτε μια τεχνικά τεκμηριωμένη αλλά πρακτική ανάλυση του νέου τέλους, με παραδείγματα, πίνακες και απαντήσεις σε συχνές ερωτήσεις, ώστε κάθε επιχείρηση να μπορεί να εκτιμήσει εγκαίρως την επιβάρυνση από το 2027 και να προσαρμόσει τον προϋπολογισμό της.

1. Τι είναι το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης είναι ένα νέο υποχρεωτικό δημοτικό τέλος, το οποίο θεσπίζεται υπέρ των Δήμων και επιβάλλεται σε επιχειρήσεις και επαγγελματίες που διατηρούν επαγγελματική εγκατάσταση εντός των διοικητικών ορίων τους.

Σκοπός του τέλους είναι η χρηματοδότηση έργων τοπικής ανάπτυξης, όπως:

• Αναπλάσεις και βελτιώσεις κοινόχρηστων χώρων
• Έργα οδοποιίας και υποδομών
• Ενεργειακές αναβαθμίσεις δημοτικών κτιρίων
• Ψηφιακές υπηρεσίες και υποδομές για πολίτες και επιχειρήσεις
• Δράσεις ενίσχυσης της τοπικής επιχειρηματικότητας

Επιστροφή στα περιεχόμενα

2. Ποιοι υποχρεούνται στην καταβολή

Υποχρέωση καταβολής του νέου τέλους έχουν, κατ’ αρχήν, όλες οι μορφές επιχειρηματικής δραστηριότητας που διατηρούν επαγγελματική εγκατάσταση εντός Δήμου. Ενδεικτικά:

• Ατομικές επιχειρήσεις και ελεύθεροι επαγγελματίες
• Εταιρείες: ΑΕ, ΙΚΕ, ΕΠΕ, ΟΕ, ΕΕ
• Υποκαταστήματα, αποθήκες, εργαστήρια, βιοτεχνίες
• Επιχειρήσεις λιανικής και χονδρικής
• Επιχειρήσεις παροχής υπηρεσιών (γραφεία, κέντρα εκπαίδευσης, ιατρεία κ.λπ.)

Η υποχρέωση συνδέεται τόσο με τον κύκλο εργασιών (τζίρο) όσο και με τα τετραγωνικά μέτρα της επαγγελματικής εγκατάστασης, ανάλογα με το μοντέλο που θα επιλέξει ο εκάστοτε Δήμος.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

3. Ποιοι εξαιρούνται

Αν και το τέλος έχει γενικό χαρακτήρα, προβλέπονται εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες:

• Μη κερδοσκοπικά νομικά πρόσωπα (σωματεία, σύλλογοι, ιδρύματα), υπό προϋποθέσεις
• Κοινωνικές δομές και φορείς κοινωφελούς χαρακτήρα
• Ειδικές κατηγορίες επιχειρήσεων που θα οριστούν με Κοινή Υπουργική Απόφαση (ΚΥΑ)
• Επιχειρήσεις με αποδεδειγμένα μηδενική ή ελάχιστη δραστηριότητα (ανάλογα με τα κριτήρια του Δήμου)

Επιστροφή στα περιεχόμενα

4. Πώς υπολογίζεται το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης

Ο τρόπος υπολογισμού του τέλους μπορεί να διαφέρει από Δήμο σε Δήμο, ωστόσο στηρίζεται συνήθως σε έναν ή περισσότερους από τους παρακάτω άξονες:

4.1 Βάσει κύκλου εργασιών (τζίρου)

Ο Δήμος μπορεί να ορίσει έναν συντελεστή επί του ετήσιου κύκλου εργασιών της επιχείρησης (π.χ. 0,1% – 0,5%). Σε αυτή την περίπτωση, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης υπολογίζεται ως:

Τέλος = Τζίρος × Συντελεστής Δήμου

4.2 Βάσει τετραγωνικών μέτρων επαγγελματικού χώρου

Εναλλακτικά ή συμπληρωματικά, ο Δήμος μπορεί να επιβάλει τέλος ανά τετραγωνικό μέτρο επαγγελματικής εγκατάστασης (π.χ. 1€–3€/τ.μ. ετησίως).

4.3 Βάσει κατηγορίας δραστηριότητας (ΚΑΔ)

Ορισμένες κατηγορίες δραστηριότητας (ΚΑΔ) μπορεί να επιβαρύνονται με διαφορετικό συντελεστή, ανάλογα με την ένταση χρήσης των τοπικών υποδομών ή την περιβαλλοντική επιβάρυνση.

4.4 Συνδυαστικά μοντέλα

Πολλοί Δήμοι αναμένεται να υιοθετήσουν συνδυαστικά μοντέλα, όπως:

• Συντελεστής επί τζίρου + σταθερό ποσό ανά τ.μ.
• Κλιμακωτός συντελεστής ανάλογα με το ύψος του τζίρου
• Διαφορετικός συντελεστής για λιανική, χονδρική, υπηρεσίες κ.λπ.

Μοντέλο Υπολογισμού	Βάση	Ενδεικτικό Παράδειγμα
Μόνο επί τζίρου	Τζίρος × Συντελεστής	0,2% επί ετήσιου κύκλου εργασιών
Μόνο ανά τ.μ.	Τετραγωνικά × Ποσό	2€/τ.μ. επαγγελματικού χώρου
Συνδυαστικό	Τζίρος + Τετραγωνικά	0,3% επί τζίρου + 1€/τ.μ.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

5. Παραδείγματα υπολογισμού για διαφορετικούς τύπους επιχειρήσεων

Για να γίνει πιο κατανοητή η πρακτική επίδραση του νέου τέλους, ακολουθούν ενδεικτικά παραδείγματα υπολογισμού για διαφορετικά μεγέθη και κλάδους επιχειρήσεων.

5.1 Μικρή επιχείρηση λιανικής

Δεδομένα:

• Ετήσιος τζίρος: 150.000€
• Επαγγελματικός χώρος: 60 τ.μ.
• Συντελεστής Δήμου: 0,2% επί τζίρου + 1€/τ.μ.

Υπολογισμός:

• 150.000 × 0,2% = 300€
• 60 × 1€ = 60€

Συνολικό Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: 360€ ετησίως

5.2 Ελεύθερος επαγγελματίας (γραφείο)

Δεδομένα:

• Ετήσιος τζίρος: 40.000€
• Επαγγελματικός χώρος: 20 τ.μ.
• Συντελεστής Δήμου: 0,1% επί τζίρου (χωρίς χρέωση ανά τ.μ.)

Υπολογισμός:

• 40.000 × 0,1% = 40€

Συνολικό Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: 40€ ετησίως

5.3 Βιοτεχνία – Μεσαία επιχείρηση

Δεδομένα:

• Ετήσιος τζίρος: 600.000€
• Επαγγελματικός χώρος: 300 τ.μ.
• Συντελεστής Δήμου: 0,3% επί τζίρου + 2€/τ.μ.

Υπολογισμός:

• 600.000 × 0,3% = 1.800€
• 300 × 2€ = 600€

Συνολικό Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης: 2.400€ ετησίως

Επιστροφή στα περιεχόμενα

6. Δήλωση, διαδικασία και πλατφόρμα υποβολής

Η δήλωση του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να γίνεται ηλεκτρονικά, μέσω ειδικής πλατφόρμας των Δήμων, με διασύνδεση με την ΑΑΔΕ για την άντληση στοιχείων τζίρου και δραστηριότητας.

Το μοντέλο θα θυμίζει σε μεγάλο βαθμό τις υφιστάμενες πλατφόρμες, όπως:

• myAADE (φορολογικές δηλώσεις, ρυθμίσεις κ.λπ.)
• myProperty (δηλώσεις Ε9, μεταβιβάσεις ακινήτων)
• myBusinessSupport (ενισχύσεις, επιδοτήσεις κ.λπ.)

Η επιχείρηση θα εισέρχεται με τους κωδικούς TAXISnet, θα επιβεβαιώνει τα στοιχεία της (ΚΑΔ, διεύθυνση, τετραγωνικά, τζίρος) και η πλατφόρμα θα υπολογίζει αυτόματα το οφειλόμενο ποσό.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

7. Προθεσμίες και ετήσιος κύκλος υποχρεώσεων

Η πρώτη εφαρμογή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης αφορά τη χρήση από 01/01/2027, με την πρώτη δήλωση να αναμένεται εντός του 2028.

Έτος	Χρήση	Περίοδος Δήλωσης
2027	Πρώτη χρονιά εφαρμογής	Δήλωση εντός 2028
2028 και εξής	Ετήσια εφαρμογή	Κάθε επόμενο έτος, σε προθεσμία που θα ορίζει ο Δήμος

Οι ακριβείς προθεσμίες θα καθοριστούν με αποφάσεις των Δήμων και σχετικές εγκυκλίους. Είναι πιθανό να συνδεθούν με άλλες ετήσιες υποχρεώσεις, όπως οι φορολογικές δηλώσεις ή οι δημοτικές καταστάσεις τελών.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

8. Πρόστιμα και κυρώσεις

Η μη συμμόρφωση με τις υποχρεώσεις του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης μπορεί να επιφέρει:

• Πρόστιμο μη υποβολής δήλωσης
• Προσαυξήσεις για εκπρόθεσμη υποβολή ή πληρωμή
• Βεβαίωση οφειλής στην αρμόδια ΔΟΥ
• Διοικητικές κυρώσεις σε περίπτωση ανακριβών ή ελλιπών στοιχείων

Επιστροφή στα περιεχόμενα

9. Τι πρέπει να κάνουν οι επιχειρήσεις από τώρα

Αν και η εφαρμογή ξεκινά από το 2027, οι επιχειρήσεις μπορούν – και πρέπει – να προετοιμαστούν έγκαιρα:

• Έλεγχος ΚΑΔ: Επιβεβαίωση ότι οι δηλωμένοι ΚΑΔ ανταποκρίνονται στην πραγματική δραστηριότητα.
• Έλεγχος τετραγωνικών: Διασταύρωση των τ.μ. επαγγελματικού χώρου με τα στοιχεία του Δήμου και της ΑΑΔΕ.
• Εκτίμηση επιβάρυνσης: Προσομοίωση υπολογισμού του τέλους με βάση πιθανούς συντελεστές.
• Προσαρμογή προϋπολογισμού: Ενσωμάτωση του νέου κόστους στον οικονομικό σχεδιασμό 2027–2028.
• Επικοινωνία με λογιστή/φοροτεχνικό: Συζήτηση για τη συνολική φορολογική στρατηγική.
• Παρακολούθηση αποφάσεων Δήμου: Ενημέρωση για τους συντελεστές και τις απαλλαγές που θα ισχύσουν.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

10. Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Επιστροφή στα περιεχόμενα

11. Internal Linking & Σχετικές Φορολογικές Υποχρεώσεις

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο φορολογικών και δημοτικών επιβαρύνσεων. Για μια ολοκληρωμένη εικόνα, δείτε επίσης:

• Φορολογικές Δηλώσεις & Υποχρεώσεις Επιχειρήσεων
• ΕΝΦΙΑ & Φορολογία Ακίνητης Περιουσίας
• myDATA & Ψηφιακή Τιμολόγηση
• Δημοτικά Τέλη & Επιβαρύνσεις Επιχειρήσεων

Με αυτόν τον τρόπο δημιουργείται ένα SILO δομή περιεχομένου γύρω από τις φορολογικές υποχρεώσεις επιχειρήσεων, ενισχύοντας τόσο την ενημέρωση του αναγνώστη όσο και την οργανική κατάταξη του ιστολογίου σε σχετικές αναζητήσεις.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

12. Συμπέρασμα & Επόμενα βήματα

Το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης από 01/01/2027 αποτελεί μια σημαντική νέα παράμετρο στο φορολογικό και λειτουργικό κόστος των επιχειρήσεων. Αν και το ύψος της επιβάρυνσης θα εξαρτηθεί από τις αποφάσεις κάθε Δήμου, είναι σαφές ότι οι επιχειρήσεις οφείλουν να το ενσωματώσουν στον οικονομικό τους σχεδιασμό.

Η έγκαιρη ενημέρωση, η σωστή καταγραφή των στοιχείων (ΚΑΔ, τζίρος, τετραγωνικά) και η συνεργασία με έμπειρο λογιστή ή φοροτεχνικό μπορούν να μειώσουν τον κίνδυνο λαθών, προστίμων και απρόβλεπτων επιβαρύνσεων.

Εγχειρίδιο Ερωτήσεων-Απαντήσεων σε Φορολογικά Θέματα της ΑΑΔΕ (Μάιος 2026): Ο Απόλυτος Οδηγός

1. Εισαγωγή στο Νέο Εγχειρίδιο

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησε στην έκδοση του επικαιροποιημένου Εγχειριδίου Ερωτήσεων-Απαντήσεων σε Φορολογικά Θέματα για τον Μάιο του 2026. Η έκδοση αυτή έρχεται σε μια κρίσιμη χρονική συγκυρία, καθώς οι φορολογούμενοι προετοιμάζονται για την υποβολή των δηλώσεων εισοδήματος και την εκκαθάριση των νέων φόρων ακινήτων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

2. Η Σημασία του Εγχειριδίου για το 2026

Το 2026 αποτελεί έτος ορόσημο για τον ψηφιακό μετασχηματισμό της ελληνικής φορολογικής διοίκησης. Το εγχειρίδιο δεν περιορίζεται μόνο σε θεωρητικές αναλύσεις, αλλά παρέχει πρακτικές λύσεις για την καθημερινότητα των πολιτών και των επιχειρήσεων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

3. Φορολογικές Δηλώσεις 2025 (Υποβολή 2026)

Η υποβολή των Φορολογικές Δηλώσεις για το φορολογικό έτος 2025 ξεκίνησε και το εγχειρίδιο αφιερώνει ένα μεγάλο μέρος του στις αλλαγές που επηρεάζουν τα φυσικά και νομικά πρόσωπα.

• Νέες φορολογικές κλίμακες για μισθωτούς και συνταξιούχους.
• Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του τεκμαρτού εισοδήματος για τους ελεύθερους επαγγελματίες.
• Οδηγίες για την έκπτωση 4% σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής του φόρου.
• Διαδικασία υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων χωρίς πρόστιμα.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

4. ΕΝΦΙΑ και Ακίνητη Περιουσία

Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 παρουσιάζει ιδιαιτερότητες, ειδικά για τους ιδιοκτήτες σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές. Το εγχειρίδιο ξεκαθαρίζει το τοπίο για τις απαλλαγές και τις μειώσεις.

Κατηγορία	Πρόβλεψη 2026	Διαδικασία
Πληγέντες Φυσικών Καταστροφών	Πλήρης Απαλλαγή	Αυτόματη Εκκαθάριση
Ασφαλισμένα Ακίνητα	Έκπτωση έως 10%	Μέσω myPROPERTY
Τροποποιητικές Ε9	Χωρίς Πρόστιμο	Έως την έκδοση εκκαθαριστικού

Επιστροφή στα περιεχόμενα

5. Ψηφιακές Υπηρεσίες και myDATA

Η διασύνδεση των POS με τις ταμειακές μηχανές και η καθολική εφαρμογή του myDATA αποτελούν τις κορυφαίες προτεραιότητες της ΑΑΔΕ. Το εγχειρίδιο παρέχει τεχνικές και φορολογικές οδηγίες για την αποφυγή κυρώσεων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

6. Κρίσιμες Προθεσμίες Μαΐου 2026

Ο Μάιος είναι μήνας με πολλές φορολογικές υποχρεώσεις. Ακολουθεί ο πίνακας με τις σημαντικότερες προθεσμίες:

Ημερομηνία	Υποχρέωση
20 Μαΐου	Υποβολή δηλώσεων ΦΠΑ (Απριλίου)
25 Μαΐου	Πληρωμή δόσης ΕΝΦΙΑ 2026
31 Μαΐου	Καταληκτική ημερομηνία για myCAR (τέλη με το μήνα)

Επιστροφή στα περιεχόμενα

7. Συχνές Ερωτήσεις (FAQ)

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Ψηφισθέν Πολυνομοσχέδιο: Όλες οι Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ (2026)

Το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές στο φορολογικό τοπίο της Ελλάδας, με το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο να αναδιαμορφώνει το πλαίσιο των προστίμων του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ). Αυτές οι τροποποιήσεις στοχεύουν σε ένα δικαιότερο και πιο αποτελεσματικό σύστημα, ελαφρύνοντας το βάρος για ορισμένες παραβάσεις, ενώ παράλληλα αυστηροποιούνται οι κυρώσεις σε άλλες. Στον αναλυτικό αυτό οδηγό, θα εξετάσουμε λεπτομερώς τι αλλάζει, ποιοι επηρεάζονται και πώς πρέπει να προσαρμοστούν οι επιχειρήσεις και οι φορολογούμενοι.

Εισαγωγή: Το Νέο Φορολογικό Τοπίο

Το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο, το οποίο τέθηκε σε ισχύ τον Μάιο του 2026, φέρνει μια σειρά από τροποποιήσεις στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ). Οι αλλαγές αυτές επηρεάζουν άμεσα τα πρόστιμα που επιβάλλονται για διάφορες φορολογικές παραβάσεις, με στόχο την απλοποίηση και τη δικαιότερη εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας. Η κατανόηση αυτών των αλλαγών είναι κρίσιμη για κάθε επιχείρηση και ελεύθερο επαγγελματία, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις και να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τις νέες διατάξεις.

Ειδικότερα, το νομοσχέδιο εστιάζει στη μείωση των προστίμων για παραβάσεις που δεν προκαλούν ουσιαστική φοροδιαφυγή, όπως οι εκπρόθεσμες μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, ενώ παράλληλα ενισχύει τον έλεγχο και τις κυρώσεις σε τομείς όπως οι συναλλαγές με μετρητά. [1]

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Βασικές Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ

Οι κυριότερες τροποποιήσεις που εισάγει το νέο πολυνομοσχέδιο στα πρόστιμα του ΚΦΔ, όπως αυτές περιγράφονται στο άρθρο 37, είναι οι εξής:

Μείωση Προστίμων ΦΠΑ

Αυτή η αλλαγή αποτελεί μια σημαντική ελάφρυνση για τους φορολογούμενους, καθώς πολλές φορές οι εκπρόθεσμες μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις οφείλονταν σε παραλείψεις και όχι σε πρόθεση φοροδιαφυγής. Η προηγούμενη επιβολή υψηλών προστίμων για τέτοιες περιπτώσεις είχε προκαλέσει πολλές αντιδράσεις.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Κατάργηση Προστίμων για Ποσά έως 100 Ευρώ

Το νομοσχέδιο εισάγει μια νέα πρόβλεψη που καταργεί την επιβολή προστίμων για μικρά ποσά φόρου:

• **Εκπρόθεσμη αρχική δήλωση παρακρατούμενου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην τυχερών παιγνίων), αν το ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].
• **Εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση παρακρατούμενου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην τυχερών παιγνίων), αν το επιπλέον ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].
• **Εκπρόθεσμη αρχική ή τροποποιητική δήλωση έμμεσου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην ΦΠΑ και Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων), τελών, εισφορών και ειδικών φορολογιών, αν το ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].

Αυτή η διάταξη αναμένεται να μειώσει τον διοικητικό φόρτο τόσο για την ΑΑΔΕ όσο και για τους φορολογούμενους, καθώς δεν θα επιβάλλονται και δεν θα διαχειρίζονται πρόστιμα για πολύ μικρά ποσά.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Αναδρομική Κατάργηση Προστίμων (από 19.4.2024)

Η αναδρομική ισχύς αυτής της διάταξης είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή, καθώς καλύπτει ένα διάστημα κατά το οποίο ενδέχεται να είχαν επιβληθεί πρόστιμα για τέτοιες παραβάσεις, τα οποία πλέον θα ακυρωθούν ή θα διαγραφούν.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Ρυθμίσεις για Ανηλίκους

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει επίσης διατάξεις που αφορούν τους ανηλίκους φορολογούμενους:

• **Εξαίρεση από πρόστιμα και τέλος επιτηδεύματος** λόγω ανηλικότητας.
• Η ανηλικότητα προστίθεται ως λόγος αμφισβήτησης του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος για ατομικές επιχειρήσεις.

Αυτές οι ρυθμίσεις αναγνωρίζουν την ιδιαίτερη θέση των ανηλίκων στο φορολογικό σύστημα και προσφέρουν προστασία από κυρώσεις που μπορεί να μην είναι ανάλογες με την ικανότητά τους να συμμορφωθούν.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Συναλλαγές με Μετρητά: Αυστηροποίηση Προστίμων

Ενώ σε ορισμένους τομείς τα πρόστιμα μειώνονται, η κυβέρνηση δείχνει αποφασιστικότητα στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής μέσω των συναλλαγών με μετρητά. Οι επιχειρήσεις και οι επαγγελματίες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στην τήρηση των ορίων, καθώς οι κυρώσεις θα είναι πλέον πιο αυστηρές.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις (FAQ)

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Συμπέρασμα

Το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο του 2026 σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τα πρόστιμα του ΚΦΔ, με την κυβέρνηση να προσπαθεί να εξορθολογίσει το σύστημα και να το καταστήσει πιο δίκαιο και αποτελεσματικό. Ενώ ορισμένες παραβάσεις αντιμετωπίζονται με μεγαλύτερη επιείκεια, άλλες, όπως αυτές που αφορούν τις συναλλαγές με μετρητά, υπόκεινται σε αυστηρότερες κυρώσεις. Είναι επιτακτική ανάγκη για όλους τους φορολογούμενους να ενημερωθούν πλήρως για αυτές τις αλλαγές και να προσαρμόσουν τις πρακτικές τους, ώστε να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση και να αποφύγουν περιττά πρόστιμα.

Για οποιαδήποτε απορία ή εξειδικευμένη συμβουλή, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Επικοινωνήστε Μαζί Μας

Έχετε απορίες σχετικά με τις αλλαγές στα πρόστιμα του ΚΦΔ ή χρειάζεστε εξειδικευμένη συμβουλή για τη φορολογική σας συμμόρφωση; Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα!

Επικοινωνήστε μαζί μας

Απόφαση Α.1101/2026: Τύπος και Περιεχόμενο Δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026

1. Εισαγωγή: Η Σημασία της Απόφασης Α.1101/2026

Η Απόφαση Α.1101/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ αποτελεί ένα κρίσιμο νομοθετικό κείμενο για τη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς καθορίζει τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης του Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ) για το έτος 2026 και τα επόμενα. Ο ΕΦΑ, όπως προβλέπεται από τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025), στοχεύει στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, επιβάλλοντας φόρο σε νομικά πρόσωπα που κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Η κατανόηση των λεπτομερειών αυτής της απόφασης είναι ζωτικής σημασίας για τους υπόχρεους, ώστε να διασφαλίσουν την έγκαιρη και ορθή συμμόρφωσή τους.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

2. Ποιοι είναι Υπόχρεοι στον Ειδικό Φόρο Ακινήτων (ΕΦΑ);

Επιστροφή στα περιεχόμενα

3. Προθεσμίες Υποβολής και Καταβολής ΕΦΑ 2026

Επιστροφή στα περιεχόμενα

4. Διαδικασία Υποβολής Δήλωσης ΕΦΑ μέσω myAADE

Επιστροφή στα περιεχόμενα

5. Τύπος και Περιεχόμενο της Δήλωσης ΕΦΑ

Η Απόφαση Α.1101/2026 καθορίζει λεπτομερώς το νέο υπόδειγμα δήλωσης ΕΦΑ, το οποίο περιλαμβάνει τα εξής βασικά μέρη:

• **Πίνακας Α: Στοιχεία Νομικού Προσώπου/Οντότητας:** Περιλαμβάνει βασικές πληροφορίες όπως ΑΦΜ, επωνυμία, διεύθυνση, έδρα και τηλέφωνο.
• **Πίνακας Β: Στοιχεία Εκπροσώπου:** Αναγράφονται τα στοιχεία του εκπροσώπου του νομικού προσώπου (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΔΤ, διεύθυνση, τηλέφωνο).
• **Πίνακας Γ: Εκκαθάριση ΕΦΑ:** Εδώ γίνεται ο υπολογισμός του φόρου, με αναφορά στην αξία πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας, επικαρπίας, τη συνολική αξία, τον φόρο 15% και την αξία των απαλλασσόμενων ακινήτων.
• **Πίνακας Ακινήτων:** Ο πιο αναλυτικός πίνακας, όπου καταχωρούνται τα στοιχεία κάθε ακινήτου ξεχωριστά (Α/Α, ΑΤΑΚ, Νομός, Δήμος, Διεύθυνση, Κατηγορία, Όροφοι, Επιφάνεια κύριων/βοηθητικών χώρων, Έτος κατασκευής/κτήσης, Ποσοστό συνιδιοκτησίας, Αξία ακινήτου, Λόγος απαλλαγής).

Επιστροφή στα περιεχόμενα

6. Σημαντικές Διατάξεις και Εξαιρέσεις

Το νομικό πλαίσιο του ΕΦΑ βασίζεται κυρίως στον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και συμπληρώνεται από τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν. 5104/2024). Οι εξαιρέσεις από τον ΕΦΑ είναι ένα κρίσιμο σημείο, καθώς πολλές κατηγορίες νομικών προσώπων μπορούν να απαλλαγούν από την καταβολή του φόρου υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αυτές περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, εταιρείες με ονομαστικές μετοχές, ναυτιλιακές εταιρείες, κοινωφελή ιδρύματα, καθώς και νομικά πρόσωπα που χρησιμοποιούν τα ακίνητα για την άσκηση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας. Η προσεκτική εξέταση αυτών των διατάξεων είναι απαραίτητη για την ορθή φορολογία κεφαλαίου και την αποφυγή αχρείαστων επιβαρύνσεων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

7. Συμπεράσματα και Συμβουλές

Επιστροφή στα περιεχόμενα