Βρες στο logistika-grafeia : Φορολογία, Εργασιακά, Ασφαλιστικά, Λογιστικά θέματα

Πέμπτη 14 Μαΐου 2026

Ψηφισθέν Πολυνομοσχέδιο: Όλες οι Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ (2026)

  Δεν υπάρχουν σχόλια
3:13 μ.μ.

Ψηφισθέν Πολυνομοσχέδιο: Όλες οι Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ (2026)
Αναλυτικός οδηγός για το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο και τις σημαντικές αλλαγές στα πρόστιμα του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ) για το 2026. Μάθετε τι αλλάζει σε ΦΠΑ, παρακρατούμενους φόρους και συναλλαγές με μετρητά.

Ψηφισθέν Πολυνομοσχέδιο: Όλες οι Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ (2026)

Infographic: Αλλαγές στα Πρόστιμα ΚΦΔ 2026

Το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές στο φορολογικό τοπίο της Ελλάδας, με το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο να αναδιαμορφώνει το πλαίσιο των προστίμων του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ). Αυτές οι τροποποιήσεις στοχεύουν σε ένα δικαιότερο και πιο αποτελεσματικό σύστημα, ελαφρύνοντας το βάρος για ορισμένες παραβάσεις, ενώ παράλληλα αυστηροποιούνται οι κυρώσεις σε άλλες. Στον αναλυτικό αυτό οδηγό, θα εξετάσουμε λεπτομερώς τι αλλάζει, ποιοι επηρεάζονται και πώς πρέπει να προσαρμοστούν οι επιχειρήσεις και οι φορολογούμενοι.

Εισαγωγή: Το Νέο Φορολογικό Τοπίο

Το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο, το οποίο τέθηκε σε ισχύ τον Μάιο του 2026, φέρνει μια σειρά από τροποποιήσεις στον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ). Οι αλλαγές αυτές επηρεάζουν άμεσα τα πρόστιμα που επιβάλλονται για διάφορες φορολογικές παραβάσεις, με στόχο την απλοποίηση και τη δικαιότερη εφαρμογή της φορολογικής νομοθεσίας. Η κατανόηση αυτών των αλλαγών είναι κρίσιμη για κάθε επιχείρηση και ελεύθερο επαγγελματία, προκειμένου να αποφευχθούν δυσάρεστες εκπλήξεις και να διασφαλιστεί η συμμόρφωση με τις νέες διατάξεις.

Ειδικότερα, το νομοσχέδιο εστιάζει στη μείωση των προστίμων για παραβάσεις που δεν προκαλούν ουσιαστική φοροδιαφυγή, όπως οι εκπρόθεσμες μηδενικές δηλώσεις ΦΠΑ, ενώ παράλληλα ενισχύει τον έλεγχο και τις κυρώσεις σε τομείς όπως οι συναλλαγές με μετρητά. [1]

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Βασικές Αλλαγές στα Πρόστιμα του ΚΦΔ

Οι κυριότερες τροποποιήσεις που εισάγει το νέο πολυνομοσχέδιο στα πρόστιμα του ΚΦΔ, όπως αυτές περιγράφονται στο άρθρο 37, είναι οι εξής:

Μείωση Προστίμων ΦΠΑ

Νέα ρύθμιση: Επιβάλλεται μειωμένο πρόστιμο **100 ευρώ** (αντί για 250€/500€) για εκπρόθεσμη υποβολή ή παράλειψη υποβολής δήλωσης ΦΠΑ, εφόσον **δεν προκύπτει ποσό φόρου προς καταβολή** (μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις). Αυτό ισχύει τόσο για απλογραφικά όσο και για διπλογραφικά βιβλία.

Αυτή η αλλαγή αποτελεί μια σημαντική ελάφρυνση για τους φορολογούμενους, καθώς πολλές φορές οι εκπρόθεσμες μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις οφείλονταν σε παραλείψεις και όχι σε πρόθεση φοροδιαφυγής. Η προηγούμενη επιβολή υψηλών προστίμων για τέτοιες περιπτώσεις είχε προκαλέσει πολλές αντιδράσεις.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Κατάργηση Προστίμων για Ποσά έως 100 Ευρώ

Το νομοσχέδιο εισάγει μια νέα πρόβλεψη που καταργεί την επιβολή προστίμων για μικρά ποσά φόρου:

  • **Εκπρόθεσμη αρχική δήλωση παρακρατούμενου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην τυχερών παιγνίων), αν το ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].
  • **Εκπρόθεσμη τροποποιητική δήλωση παρακρατούμενου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην τυχερών παιγνίων), αν το επιπλέον ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].
  • **Εκπρόθεσμη αρχική ή τροποποιητική δήλωση έμμεσου φόρου:** Δεν επιβάλλεται πρόστιμο (πλην ΦΠΑ και Φόρου Μεταβίβασης Ακινήτων), τελών, εισφορών και ειδικών φορολογιών, αν το ποσό προς καταβολή είναι **έως 100 ευρώ** [1].

Αυτή η διάταξη αναμένεται να μειώσει τον διοικητικό φόρτο τόσο για την ΑΑΔΕ όσο και για τους φορολογούμενους, καθώς δεν θα επιβάλλονται και δεν θα διαχειρίζονται πρόστιμα για πολύ μικρά ποσά.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Αναδρομική Κατάργηση Προστίμων (από 19.4.2024)

Σημαντική Αναδρομικότητα: Καταργείται αναδρομικά, από τις **19.4.2024**, το πρόστιμο των 100 ευρώ για παραβάσεις που αφορούν δηλώσεις ΦΠΑ ειδικών καθεστώτων (όπως τα OSS/IOSS), εφόσον η Ελλάδα είναι κράτος μέλος κατανάλωσης. [1]

Η αναδρομική ισχύς αυτής της διάταξης είναι ιδιαίτερα ευνοϊκή, καθώς καλύπτει ένα διάστημα κατά το οποίο ενδέχεται να είχαν επιβληθεί πρόστιμα για τέτοιες παραβάσεις, τα οποία πλέον θα ακυρωθούν ή θα διαγραφούν.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Ρυθμίσεις για Ανηλίκους

Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει επίσης διατάξεις που αφορούν τους ανηλίκους φορολογούμενους:

  • **Εξαίρεση από πρόστιμα και τέλος επιτηδεύματος** λόγω ανηλικότητας.
  • Η ανηλικότητα προστίθεται ως λόγος αμφισβήτησης του ελάχιστου τεκμαρτού εισοδήματος για ατομικές επιχειρήσεις.

Αυτές οι ρυθμίσεις αναγνωρίζουν την ιδιαίτερη θέση των ανηλίκων στο φορολογικό σύστημα και προσφέρουν προστασία από κυρώσεις που μπορεί να μην είναι ανάλογες με την ικανότητά τους να συμμορφωθούν.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Συναλλαγές με Μετρητά: Αυστηροποίηση Προστίμων

Προσοχή: Το πολυνομοσχέδιο προβλέπει αυστηρότερο πλαίσιο για παραβάσεις του ορίου των 500 ευρώ στις συναλλαγές με μετρητά. Ειδικότερα, προβλέπεται **διπλασιασμός των προστίμων** σε περιπτώσεις υποτροπής. [2]

Ενώ σε ορισμένους τομείς τα πρόστιμα μειώνονται, η κυβέρνηση δείχνει αποφασιστικότητα στην καταπολέμηση της φοροδιαφυγής μέσω των συναλλαγών με μετρητά. Οι επιχειρήσεις και οι επαγγελματίες θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στην τήρηση των ορίων, καθώς οι κυρώσεις θα είναι πλέον πιο αυστηρές.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Συχνές Ερωτήσεις και Απαντήσεις (FAQ)

Ποιες είναι οι κυριότερες αλλαγές στα πρόστιμα του ΚΦΔ με το νέο πολυνομοσχέδιο;

Οι κυριότερες αλλαγές περιλαμβάνουν τη μείωση προστίμων για εκπρόθεσμες μηδενικές ή πιστωτικές δηλώσεις ΦΠΑ (στα 100€), την κατάργηση προστίμων για μικρά ποσά (έως 100€) σε παρακρατούμενους και έμμεσους φόρους, την αναδρομική κατάργηση προστίμων για ΦΠΑ ειδικών καθεστώτων και ρυθμίσεις για ανηλίκους. Παράλληλα, αυστηροποιούνται τα πρόστιμα για παραβάσεις στις συναλλαγές με μετρητά.

Πότε ισχύουν οι νέες διατάξεις για τα πρόστιμα;

Οι περισσότερες διατάξεις ισχύουν από την ψήφιση του πολυνομοσχεδίου τον Μάιο του 2026. Ωστόσο, η κατάργηση προστίμων για ΦΠΑ ειδικών καθεστώτων έχει αναδρομική ισχύ από τις 19.4.2024.

Τι συμβαίνει αν έχω υποβάλει εκπρόθεσμη μηδενική δήλωση ΦΠΑ;

Με το νέο νομοσχέδιο, το πρόστιμο για εκπρόθεσμη μηδενική ή πιστωτική δήλωση ΦΠΑ μειώνεται στα 100 ευρώ, ανεξάρτητα από το λογιστικό σύστημα που τηρείτε.

Ποιο είναι το όριο για την κατάργηση προστίμων σε παρακρατούμενους φόρους;

Δεν επιβάλλεται πρόστιμο για εκπρόθεσμη αρχική ή τροποποιητική δήλωση παρακρατούμενου φόρου (πλην τυχερών παιγνίων), αν το ποσό προς καταβολή είναι έως 100 ευρώ.

Πώς επηρεάζονται οι συναλλαγές με μετρητά;

Το νομοσχέδιο αυστηροποιεί το πλαίσιο για παραβάσεις του ορίου των 500 ευρώ στις συναλλαγές με μετρητά, προβλέποντας διπλασιασμό των προστίμων σε περίπτωση υποτροπής.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Συμπέρασμα

Το ψηφισθέν πολυνομοσχέδιο του 2026 σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τα πρόστιμα του ΚΦΔ, με την κυβέρνηση να προσπαθεί να εξορθολογίσει το σύστημα και να το καταστήσει πιο δίκαιο και αποτελεσματικό. Ενώ ορισμένες παραβάσεις αντιμετωπίζονται με μεγαλύτερη επιείκεια, άλλες, όπως αυτές που αφορούν τις συναλλαγές με μετρητά, υπόκεινται σε αυστηρότερες κυρώσεις. Είναι επιτακτική ανάγκη για όλους τους φορολογούμενους να ενημερωθούν πλήρως για αυτές τις αλλαγές και να προσαρμόσουν τις πρακτικές τους, ώστε να διασφαλίσουν τη συμμόρφωση και να αποφύγουν περιττά πρόστιμα.

Για οποιαδήποτε απορία ή εξειδικευμένη συμβουλή, μην διστάσετε να επικοινωνήσετε με τους ειδικούς.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Επικοινωνήστε Μαζί Μας

Έχετε απορίες σχετικά με τις αλλαγές στα πρόστιμα του ΚΦΔ ή χρειάζεστε εξειδικευμένη συμβουλή για τη φορολογική σας συμμόρφωση; Επικοινωνήστε μαζί μας σήμερα!

Επικοινωνήστε μαζί μας

Labels: Πρόστιμα ΚΦΔ, Αλλαγές ΚΦΔ 2026, Πολυνομοσχέδιο Φορολογία, Μείωση Προστίμων ΦΠΑ, Εκπρόθεσμη Δήλωση Πρόστιμο, ΑΑΔΕ Πρόστιμα, Κώδικας Φορολογικής Διαδικασίας, Μηδενικές Δηλώσεις ΦΠΑ, Παρακρατούμενοι Φόροι Πρόστιμα, Όριο 100 Ευρώ Πρόστιμο, Τέλος Επιτηδεύματος Ανήλικοι, Τεκμαρτό Εισόδημα Αμφισβήτηση, Συναλλαγές με Μετρητά Πρόστιμα

References: [1] Νομοσχέδιο: Οι διατάξεις για τα πρόστιμα του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας | Forin.gr [2] Αλλαγές στις συναλλαγές με μετρητά: Τα πρόστιμα για τους παραβάτες – Τι φέρνει το νέο πολυνομοσχέδιο - ΤΑ ΝΕΑ

Read More

Τετάρτη 13 Μαΐου 2026

Απόφαση Α.1101/2026: Τύπος και Περιεχόμενο Δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026

  Δεν υπάρχουν σχόλια
2:28 μ.μ.

Απόφαση Α.1101/2026: Τύπος και Περιεχόμενο Δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026
Thumbnail
Αναλυτικός οδηγός για την απόφαση Α.1101/2026 που καθορίζει τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026. Μάθετε για τους υπόχρεους, τις προθεσμίες και τη διαδικασία υποβολής μέσω myAADE.

Απόφαση Α.1101/2026: Τύπος και Περιεχόμενο Δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026

1. Εισαγωγή: Η Σημασία της Απόφασης Α.1101/2026

Η Απόφαση Α.1101/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ αποτελεί ένα κρίσιμο νομοθετικό κείμενο για τη φορολογία ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς καθορίζει τον τύπο και το περιεχόμενο της δήλωσης του Ειδικού Φόρου επί των Ακινήτων (ΕΦΑ) για το έτος 2026 και τα επόμενα. Ο ΕΦΑ, όπως προβλέπεται από τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025), στοχεύει στην αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση της διαφάνειας στην αγορά ακινήτων, επιβάλλοντας φόρο σε νομικά πρόσωπα που κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Η κατανόηση των λεπτομερειών αυτής της απόφασης είναι ζωτικής σημασίας για τους υπόχρεους, ώστε να διασφαλίσουν την έγκαιρη και ορθή συμμόρφωσή τους.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

2. Ποιοι είναι Υπόχρεοι στον Ειδικό Φόρο Ακινήτων (ΕΦΑ);

Σύμφωνα με το άρθρο 18 του ν. 5219/2025, υπόχρεοι στην καταβολή του Ειδικού Φόρου Ακινήτων είναι τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 21 του ίδιου νόμου, που έχουν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρους ή ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) σε ακίνητα στην Ελλάδα την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας. Ο φόρος ανέρχεται σε 15% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων. Ωστόσο, προβλέπονται και αρκετές εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες νομικών προσώπων, όπως εταιρείες με ονομαστικές μετοχές, ναυτιλιακές εταιρείες, κοινωφελή ιδρύματα, και άλλες, υπό προϋποθέσεις που θα αναλυθούν παρακάτω.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

3. Προθεσμίες Υποβολής και Καταβολής ΕΦΑ 2026

Η δήλωση ειδικού φόρου ακινήτων (ΕΦΑ) είναι ετήσια και αφορά την περιουσιακή κατάσταση της 1ης Ιανουαρίου του έτους φορολογίας. Για το έτος 2026, η προθεσμία υποβολής της δήλωσης ΕΦΑ 2026 είναι η **20ή Μαΐου 2026**. Η καταβολή του φόρου γίνεται εφάπαξ μέχρι την ίδια ημερομηνία. Είναι εξαιρετικά σημαντικό να τηρηθούν αυτές οι προθεσμίες για την αποφυγή προστίμων και προσαυξήσεων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

4. Διαδικασία Υποβολής Δήλωσης ΕΦΑ μέσω myAADE

Η διαδικασία υποβολής ΕΦΑ έχει απλοποιηθεί σημαντικά μέσω των ψηφιακών υπηρεσιών της ΑΑΔΕ:

  • **Αρχικές Δηλώσεις:** Υποβάλλονται υποχρεωτικά **ψηφιακά** μέσω της εφαρμογής «Ειδικός Φόρος Ακινήτων», η οποία είναι διαθέσιμη στην ψηφιακή πύλη myAADE. Η ψηφιακή υποβολή είναι πλέον ο κανόνας για όλες τις αρχικές δηλώσεις, προσφέροντας ταχύτητα και ακρίβεια.
  • **Τροποποιητικές Δηλώσεις:** Υποβάλλονται στην κατά περίπτωση αρμόδια υπηρεσία (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.). Αυτό μπορεί να γίνει είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην πύλη myAADE, είτε με αποστολή φυσικού φακέλου ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή μέσω υπηρεσίας ταχυμεταφοράς, είτε με κατάθεση στο γραφείο πρωτοκόλλου της αρμόδιας υπηρεσίας. Οι τροποποιητικές δηλώσεις ΕΦΑ πρέπει να συνοδεύονται υποχρεωτικώς από τα προβλεπόμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά ειδικού φόρου ακινήτων.
Επιστροφή στα περιεχόμενα

5. Τύπος και Περιεχόμενο της Δήλωσης ΕΦΑ

Η Απόφαση Α.1101/2026 καθορίζει λεπτομερώς το νέο υπόδειγμα δήλωσης ΕΦΑ, το οποίο περιλαμβάνει τα εξής βασικά μέρη:

  • **Πίνακας Α: Στοιχεία Νομικού Προσώπου/Οντότητας:** Περιλαμβάνει βασικές πληροφορίες όπως ΑΦΜ, επωνυμία, διεύθυνση, έδρα και τηλέφωνο.
  • **Πίνακας Β: Στοιχεία Εκπροσώπου:** Αναγράφονται τα στοιχεία του εκπροσώπου του νομικού προσώπου (ΑΦΜ, ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, ΑΔΤ, διεύθυνση, τηλέφωνο).
  • **Πίνακας Γ: Εκκαθάριση ΕΦΑ:** Εδώ γίνεται ο υπολογισμός του φόρου, με αναφορά στην αξία πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας, επικαρπίας, τη συνολική αξία, τον φόρο 15% και την αξία των απαλλασσόμενων ακινήτων.
  • **Πίνακας Ακινήτων:** Ο πιο αναλυτικός πίνακας, όπου καταχωρούνται τα στοιχεία κάθε ακινήτου ξεχωριστά (Α/Α, ΑΤΑΚ, Νομός, Δήμος, Διεύθυνση, Κατηγορία, Όροφοι, Επιφάνεια κύριων/βοηθητικών χώρων, Έτος κατασκευής/κτήσης, Ποσοστό συνιδιοκτησίας, Αξία ακινήτου, Λόγος απαλλαγής).
Επιστροφή στα περιεχόμενα

6. Σημαντικές Διατάξεις και Εξαιρέσεις

Το νομικό πλαίσιο του ΕΦΑ βασίζεται κυρίως στον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και συμπληρώνεται από τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (Ν. 5104/2024). Οι εξαιρέσεις από τον ΕΦΑ είναι ένα κρίσιμο σημείο, καθώς πολλές κατηγορίες νομικών προσώπων μπορούν να απαλλαγούν από την καταβολή του φόρου υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Αυτές περιλαμβάνουν, ενδεικτικά, εταιρείες με ονομαστικές μετοχές, ναυτιλιακές εταιρείες, κοινωφελή ιδρύματα, καθώς και νομικά πρόσωπα που χρησιμοποιούν τα ακίνητα για την άσκηση της επιχειρηματικής τους δραστηριότητας. Η προσεκτική εξέταση αυτών των διατάξεων είναι απαραίτητη για την ορθή φορολογία κεφαλαίου και την αποφυγή αχρείαστων επιβαρύνσεων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

7. Συμπεράσματα και Συμβουλές

Η Απόφαση Α.1101/2026 και ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026 αποτελούν ένα σύνθετο φορολογικό αντικείμενο που απαιτεί προσοχή και εξειδικευμένη γνώση. Η έγκαιρη υποβολή της δήλωσης ΕΦΑ, η ορθή συμπλήρωση των στοιχείων και η αξιοποίηση των προβλεπόμενων εξαιρέσεων είναι κρίσιμες για την αποφυγή προστίμων και την ομαλή λειτουργία των φορολογικών υποχρεώσεων εταιρειών. Συνιστάται ανεπιφύλακτα η συνεργασία με εξειδικευμένο λογιστή ή φοροτεχνικό για την πλήρη κατανόηση των υποχρεώσεων και την ορθή διαχείριση της ακίνητης περιουσίας νομικών προσώπων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Χρειάζεστε βοήθεια με τον ΕΦΑ 2026;

Επικοινωνήστε με το λογιστικό μας γραφείο για εξειδικευμένες συμβουλές και υποστήριξη στην υποβολή της δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων.

Επικοινωνήστε Μαζί Μας

Read More

Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026: Οδηγός Δήλωσης και Προθεσμίες

  Δεν υπάρχουν σχόλια
1:33 μ.μ.

Thumbnail
Αναλυτικός οδηγός για τον Ειδικό Φόρο Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026. Μάθετε για τις προθεσμίες, τη διαδικασία υποβολής, τους υπόχρεους και τις βασικές διατάξεις.

Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026: Οδηγός Δήλωσης και Προθεσμίες

1. Εισαγωγή στον Ειδικό Φόρο Ακινήτων (ΕΦΑ)

Ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ) αποτελεί έναν σημαντικό φόρο που επιβάλλεται σε νομικά πρόσωπα και νομικές οντότητες που κατέχουν ακίνητα στην Ελλάδα. Για το έτος 2026, η ΑΑΔΕ, με την απόφαση Α. 1101/2026, καθόρισε τον τύπο, το περιεχόμενο και τη διαδικασία υποβολής της σχετικής δήλωσης. Ο φόρος αυτός έχει ως στόχο την αντιμετώπιση της φοροδιαφυγής και την ενίσχυση των δημοσίων εσόδων, εστιάζοντας σε ακίνητα που ενδεχομένως χρησιμοποιούνται για την απόκρυψη κεφαλαίων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

2. Ποιοι είναι Υπόχρεοι στον ΕΦΑ;

Υπόχρεοι στην καταβολή του Ειδικού Φόρου Ακινήτων είναι τα νομικά πρόσωπα και οι νομικές οντότητες, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 5219/2025 (Κώδικας Φορολογίας Περιουσίας), που έχουν εμπράγματα δικαιώματα (πλήρους ή ψιλής κυριότητας, επικαρπίας) σε ακίνητα στην Ελλάδα. Ο φόρος ανέρχεται σε 15% επί της αντικειμενικής αξίας των ακινήτων, αν και υπάρχουν πολλές εξαιρέσεις για συγκεκριμένες κατηγορίες νομικών προσώπων (π.χ. εταιρείες με ονομαστικές μετοχές, ναυτιλιακές εταιρείες, κοινωφελή ιδρύματα).

Επιστροφή στα περιεχόμενα

3. Προθεσμία Υποβολής Δήλωσης ΕΦΑ 2026

Η δήλωση Ειδικού Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) είναι ετήσια και αφορά την περιουσιακή κατάσταση της 1ης Ιανουαρίου του έτους φορολογίας. Για το έτος 2026, η προθεσμία υποβολής της δήλωσης είναι η **20ή Μαΐου 2026**. Είναι κρίσιμο να τηρηθεί αυτή η προθεσμία για την αποφυγή προστίμων και κυρώσεων.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

4. Διαδικασία Υποβολής Δήλωσης ΕΦΑ

  • **Αρχικές Δηλώσεις:** Υποβάλλονται υποχρεωτικά **ψηφιακά** μέσω της εφαρμογής «Ειδικός Φόρος Ακινήτων», η οποία είναι διαθέσιμη στην ψηφιακή πύλη myAADE. Η ψηφιακή υποβολή είναι πλέον ο κανόνας για όλες τις αρχικές δηλώσεις.
  • **Τροποποιητικές Δηλώσεις:** Υποβάλλονται στην κατά περίπτωση αρμόδια υπηρεσία (Δ.Ο.Υ./ΚΕ.ΦΟ.Κ.). Αυτό μπορεί να γίνει είτε ψηφιακά μέσω της εφαρμογής «Τα αιτήματά μου» στην πύλη myAADE, είτε με αποστολή φυσικού φακέλου ταχυδρομικά με συστημένη επιστολή ή μέσω υπηρεσίας ταχυμεταφοράς, είτε με κατάθεση στο γραφείο πρωτοκόλλου της αρμόδιας υπηρεσίας. Οι τροποποιητικές δηλώσεις πρέπει να συνοδεύονται υποχρεωτικώς από τα προβλεπόμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.
Επιστροφή στα περιεχόμενα

5. Νομικό Πλαίσιο και Βασικές Διατάξεις

Η απόφαση Α. 1101/2026 εναρμονίζεται με τις διατάξεις του νέου Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025). Άλλες σχετικές διατάξεις περιλαμβάνουν τον Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ν. 5104/2024) και τον ν. 4389/2016. Είναι σημαντικό για τους υπόχρεους να είναι ενήμεροι για το πλήρες νομικό πλαίσιο που διέπει τον ΕΦΑ, καθώς οι αλλαγές μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τις υποχρεώσεις τους.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

6. Συμπεράσματα και Σημεία Προσοχής

Ο Ειδικός Φόρος Ακινήτων (ΕΦΑ) 2026 απαιτεί προσοχή και έγκαιρη υποβολή από τα υπόχρεα νομικά πρόσωπα. Η ψηφιακή υποβολή για τις αρχικές δηλώσεις και η αυστηρή τήρηση των προθεσμιών είναι απαραίτητες. Συνιστάται η συνεργασία με λογιστή ή φοροτεχνικό για την ορθή συμπλήρωση και υποβολή της δήλωσης, καθώς και για την αξιοποίηση τυχόν εξαιρέσεων που μπορεί να ισχύουν.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Χρειάζεστε βοήθεια με τον ΕΦΑ 2026;

Επικοινωνήστε με το λογιστικό μας γραφείο για εξειδικευμένες συμβουλές και υποστήριξη στην υποβολή της δήλωσης Ειδικού Φόρου Ακινήτων.

Επικοινωνήστε Μαζί Μας

Read More

Αμειβόμενοι με «Μπλοκάκι»: Ολοκληρωμένος Οδηγός 2024-2025

  Δεν υπάρχουν σχόλια
10:54 π.μ.

Αμειβόμενοι με «Μπλοκάκι»: Ολοκληρωμένος Οδηγός 2024-2025
Thumbnail
Αναλυτικός οδηγός για τους αμειβόμενους με «μπλοκάκι» στην Ελλάδα. Μάθετε για φορολογία, εισφορές, κριτήρια ένταξης και διαφορές με την ατομική επιχείρηση.
Αμειβόμενοι με Μπλοκάκι

Αμειβόμενοι με «Μπλοκάκι»: Ολοκληρωμένος Οδηγός 2024-2025

Greeklish Permalink: ameivomenoi-me-mplokaki-olokliromenos-odigos-2024-2025

1. Τι είναι το καθεστώς «Μπλοκάκι»;

Το φορολογικό καθεστώς «μπλοκάκι» αφορά ελεύθερους επαγγελματίες που παρέχουν υπηρεσίες με Δελτίο Παροχής Υπηρεσιών (ΔΠΥ) αλλά φορολογούνται ως μισθωτοί, εφόσον πληρούν συγκεκριμένες προϋποθέσεις. Η ένταξη σε αυτό το καθεστώς εξαρτάται από συγκεκριμένες προϋποθέσεις και μπορεί να επηρεάσει σημαντικά τη φορολογική και ασφαλιστική σας επιβάρυνση.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

2. Κριτήρια Ένταξης (Σωρευτικά)

Για να ενταχθείτε στο καθεστώς «μπλοκάκι» και να φορολογηθείτε ως μισθωτός, πρέπει να πληροίτε τα εξής κριτήρια:

  • **Συμβάσεις παροχής υπηρεσιών:** Να έχετε υπογράψει έγγραφες συμβάσεις με έως 3 διαφορετικούς πελάτες (φυσικά ή νομικά πρόσωπα) ή τουλάχιστον το 75% του ετήσιου εισοδήματός σας να προέρχεται από έναν πελάτη αν είναι περισσότεροι.
  • **Επαγγελματική Έδρα:** Πρέπει να είναι η κύρια κατοικία του επαγγελματία.
  • **Όχι Εμπορική Δραστηριότητα:** Αφορά μόνο παροχή υπηρεσιών (ελευθέρια επαγγέλματα).
  • **Όχι Μισθωτή Εργασία:** Ο επαγγελματίας δεν πρέπει να έχει παράλληλα εισόδημα από μισθωτή εργασία.

Εάν πληροίτε τις παραπάνω προϋποθέσεις σωρευτικά, μπορείτε να επιλέξετε να φορολογηθείτε ως μισθωτός (μπλοκάκι). Αν όχι, φορολογείστε ως ατομική επιχείρηση.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

3. Φορολογικά Οφέλη

Επιστροφή στα περιεχόμενα

4. Ασφαλιστικές Εισφορές (ΕΦΚΑ)

Για τους ελεύθερους επαγγελματίες που υπάγονται στο καθεστώς «μπλοκάκι», οι ασφαλιστικές εισφορές μπορούν να επιμερίζονται μεταξύ εργαζόμενου και εργοδότη, όπως συμβαίνει και στους μισθωτούς, εφόσον υπάρχει σχετική σύμβαση. Αυτό προβλέπεται από το Άρθρο 39 παρ. 9 του Ν. 4387/2016.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

5. Διαφορές με Ατομική Επιχείρηση

Χαρακτηριστικό Μπλοκάκι Ατομική Επιχείρηση
Φορολόγηση Κλίμακα Μισθωτών (Αφορολόγητο) Από το 1ο ευρώ (9% έως 10.000€)
Έκπτωση Δαπανών Μόνο ασφαλιστικές εισφορές Όλες οι παραγωγικές δαπάνες
Προκαταβολή Φόρου Όχι Ναι (55%)
Έδρα Υποχρεωτικά Κατοικία Οπουδήποτε
Επιστροφή στα περιεχόμενα

6. Πότε Συμφέρει;

Το καθεστώς «μπλοκάκι» συμφέρει κυρίως όταν τα έξοδα της δραστηριότητας είναι χαμηλά και το εισόδημα δεν υπερβαίνει κατά πολύ το όριο όπου η έκπτωση φόρου των μισθωτών αρχίζει να μειώνεται δραστικά. Είναι ιδανικό για ελεύθερους επαγγελματίες με σταθερούς πελάτες και προβλέψιμο εισόδημα, οι οποίοι δεν έχουν σημαντικές επαγγελματικές δαπάνες.

Επιστροφή στα περιεχόμενα

Θέλετε να μάθετε περισσότερα για το «Μπλοκάκι»;

Επικοινωνήστε με τον λογιστή σας για εξατομικευμένες συμβουλές και βελτιστοποίηση της φορολογικής σας στρατηγικής.

Βρείτε Λογιστή Τώρα

Read More

Δευτέρα 11 Μαΐου 2026

ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ: Ο Απόλυτος Οδηγός Χρηματοδότησης για Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις

  Δεν υπάρχουν σχόλια
10:00 π.μ.

ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ: Ο Απόλυτος Οδηγός Χρηματοδότησης για Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις
Ανακαλύψτε το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ: Οδηγός για χρηματοδότηση ΜμΕ, κριτήρια, διαδικασίες και πώς να επωφεληθείτε από τα χαμηλότοκα δάνεια και τις εγγυήσεις.
ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ - Χρηματοδότηση Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων

ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ: Ο Απόλυτος Οδηγός Χρηματοδότησης για Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις

Εισαγωγή στο ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ

Το Ταμείο Επιχειρηματικότητας ΙΙΙ, γνωστό ως ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ, αποτελεί ένα από τα σημαντικότερα χρηματοδοτικά εργαλεία που έχει στη διάθεσή της η ελληνική οικονομία για την ενίσχυση των Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων (ΜμΕ). Σχεδιασμένο για να προσφέρει ευνοϊκούς όρους χρηματοδότησης, το πρόγραμμα στοχεύει στην τόνωση της επιχειρηματικότητας, τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και την προώθηση της βιώσιμης ανάπτυξης σε όλη την Ελλάδα. Είτε είστε μια νεοσύστατη επιχείρηση είτε μια υφιστάμενη που αναζητά κεφάλαια για επέκταση, το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ μπορεί να αποτελέσει τον σύμμαχό σας. Σε αυτόν τον οδηγό, θα εξερευνήσουμε κάθε πτυχή του προγράμματος, από τα κριτήρια επιλεξιμότητας και τις διαδικασίες αίτησης, μέχρι τα οφέλη και τις συμβουλές για μια επιτυχημένη υποβολή.

Επιστροφή στον Πίνακα Περιεχομένων

Τι είναι το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ και Ποιος το Διαχειρίζεται;

Το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ είναι ένα χρηματοδοτικό εργαλείο που υλοποιείται από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (HDB), με τη συγχρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης μέσω του ΕΣΠΑ 2021-2027. Ο βασικός του σκοπός είναι να διευκολύνει την πρόσβαση των Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων σε χαμηλότοκα δάνεια και εγγυήσεις, καλύπτοντας ένα κενό στην αγορά και συμβάλλοντας στην υγιή ανάπτυξη του επιχειρηματικού τομέα. Το πρόγραμμα χωρίζεται σε δύο βασικούς πυλώνες: το Ταμείο Δανείων και το Ταμείο Εγγυοδοσίας, καθένας εκ των οποίων προσφέρει διαφορετικά πλεονεκτήματα.

Επιστροφή στον Πίνακα Περιεχομένων

Το Ταμείο Δανείων ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ: Χαμηλότοκα Δάνεια για Ανάπτυξη

Ο πυλώνας του Ταμείου Δανείων του ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ προσφέρει χρηματοδότηση με ιδιαίτερα ευνοϊκούς όρους. Το βασικό χαρακτηριστικό είναι ότι το 40% του δανείου παρέχεται άτοκα από τα κεφάλαια της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, ενώ το υπόλοιπο 60% χορηγείται με το εκάστοτε τραπεζικό επιτόκιο. Επιπλέον, προβλέπεται επιδότηση επιτοκίου έως 3% για τα πρώτα δύο χρόνια για το τραπεζικό μέρος του δανείου, μειώνοντας περαιτέρω το κόστος δανεισμού.

Τύποι Δανείων

Μέσω του Ταμείου Δανείων, οι επιχειρήσεις μπορούν να λάβουν:

  • Επενδυτικά Δάνεια: Για την κάλυψη αναγκών που σχετίζονται με επενδυτικά σχέδια, όπως αγορά εξοπλισμού, επέκταση εγκαταστάσεων, ανάπτυξη νέων προϊόντων/υπηρεσιών.
  • Δάνεια Κεφαλαίου Κίνησης Ειδικού Σκοπού: Για την κάλυψη λειτουργικών αναγκών, όπως αγορά πρώτων υλών, πληρωμή προμηθευτών, μισθοδοσία, με στόχο τη διασφάλιση της ομαλής λειτουργίας της επιχείρησης.

Αυτή η δομή καθιστά το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ ιδιαίτερα ελκυστικό για Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις που αναζητούν οικονομική ανάσα ή ευκαιρίες ανάπτυξης με μειωμένο χρηματοδοτικό κόστος.

Επιστροφή στον Πίνακα Περιεχομένων

Το Ταμείο Εγγυοδοσίας ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ: Μειωμένες Εξασφαλίσεις

Πέρα από τα δάνεια, το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ περιλαμβάνει και ένα Ταμείο Εγγυοδοσίας, το οποίο είναι εξίσου σημαντικό για την πρόσβαση των Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων σε χρηματοδότηση. Το Ταμείο αυτό παρέχει εγγύηση έως και 80% για επενδυτικά δάνεια ή δάνεια κεφαλαίου κίνησης, μειώνοντας σημαντικά το ρίσκο για τις συνεργαζόμενες τράπεζες και, κατ' επέκταση, τις απαιτούμενες εξασφαλίσεις από την πλευρά της επιχείρησης.

Βασικά Οφέλη του Ταμείου Εγγυοδοσίας

  • Μειωμένες απαιτήσεις για εξασφαλίσεις, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε χρηματοδότηση για επιχειρήσεις που δεν διαθέτουν επαρκή περιουσιακά στοιχεία.
  • Ενίσχυση της φερεγγυότητας της επιχείρησης έναντι των τραπεζών.
  • Διευκόλυνση της έγκρισης δανείων και επιτάχυνση των διαδικασιών.
  • Το Ταμείο Εγγυοδοσίας είναι ιδιαίτερα χρήσιμο για νεοσύστατες ή μικρότερες Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις που δυσκολεύονται να προσφέρουν τις απαιτούμενες εξασφαλίσεις για την εξασφάλιση χρηματοδότησης.

    Επιστροφή στον Πίνακα Περιεχομένων

    Ποιοι Δικαιούνται Χρηματοδότηση; Κριτήρια Επιλεξιμότητας

    Το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ απευθύνεται αποκλειστικά σε Μικρομεσαίες Επιχειρήσεις (ΜμΕ), οι οποίες μπορεί να είναι νεοσύστατες, υπό σύσταση ή υφιστάμενες. Ωστόσο, υπάρχουν συγκεκριμένα κριτήρια που πρέπει να πληρούνται για την επιλεξιμότητα:

    Βασικά Κριτήρια Επιλεξιμότητας

    • Να είναι εγκατεστημένες και να λειτουργούν νόμιμα στην Ελλάδα.
    • Να μην είναι «προβληματικές επιχειρήσεις» κατά την έννοια των Κατευθυντήριων Γραμμών της ΕΕ.
    • Να διαθέτουν φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα.
    • Να μην έχουν λάβει ενίσχυση διάσωσης ή αναδιάρθρωσης, ή να έχουν αποπληρώσει τυχόν τέτοιες ενισχύσεις.
    • Να πληρούν τα κριτήρια των ΜμΕ σύμφωνα με τον ορισμό της ΕΕ.
    • Να συμπληρώσουν το Ερωτηματολόγιο Αυτοαξιολόγησης για τα Περιβαλλοντικά, Κοινωνικά και κριτήρια Διακυβέρνησης (ESG).

    Είναι σημαντικό οι ενδιαφερόμενες επιχειρήσεις να ελέγξουν προσεκτικά όλα τα κριτήρια, καθώς η μη τήρηση έστω και ενός μπορεί να οδηγήσει στην απόρριψη της αίτησης. Οι συνεργαζόμενες τράπεζες και η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα παρέχουν αναλυτικές πληροφορίες για τα πλήρη κριτήρια.

    Επιστροφή στον Πίνακα Περιεχομένων

    Διαδικασία Αίτησης: Βήμα προς Βήμα Οδηγός

    Η διαδικασία υποβολής αίτησης για χρηματοδότηση μέσω του ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ ακολουθεί συγκεκριμένα βήματα, τα οποία πρέπει να τηρηθούν με προσοχή:

    1. **Προετοιμασία Φακέλου:** Συγκέντρωση όλων των απαραίτητων δικαιολογητικών (οικονομικά στοιχεία, επιχειρηματικό σχέδιο, φορολογική/ασφαλιστική ενημερότητα κ.ά.).
    2. **Ηλεκτρονική Υποβολή στο ΟΠΣΚΕ:** Η αίτηση υποβάλλεται ηλεκτρονικά μέσω του Ολοκληρωμένου Πληροφοριακού Συστήματος Κρατικών Ενισχύσεων (ΟΠΣΚΕ).
    3. **Επιλογή Συνεργαζόμενης Τράπεζας:** Η επιχείρηση επιλέγει την εμπορική τράπεζα μέσω της οποίας επιθυμεί να λάβει τη χρηματοδότηση.
    4. **Αξιολόγηση:** Η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα και η συνεργαζόμενη τράπεζα αξιολογούν την αίτηση και τον φάκελο.
    5. **Έγκριση και Εκταμίευση:** Εφόσον η αίτηση εγκριθεί, ακολουθεί η υπογραφή της σύμβασης και η εκταμίευση του δανείου.

    Σημαντική Σημείωση

    Δεν προβλέπεται διαδικασία τροποποίησης της αίτησης χρηματοδότησης μετά την ολοκλήρωσή της στο ΟΠΣΚΕ. Για αυτό, είναι κρίσιμο ο φάκελος να είναι πλήρης και σωστά τεκμηριωμένος από την αρχή.

    Επιστροφή στον Πίνακα Περιεχομένων

    Συμβουλές για μια Επιτυχημένη Αίτηση

    Για να αυξήσετε τις πιθανότητες έγκρισης της αίτησής σας στο ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ, λάβετε υπόψη τις ακόλουθες συμβουλές:

    • **Πλήρης και Ορθή Τεκμηρίωση:** Βεβαιωθείτε ότι όλα τα δικαιολογητικά είναι πλήρη, επικαιροποιημένα και συνάδουν με τις απαιτήσεις του προγράμματος.
    • **Βιώσιμο Επιχειρηματικό Σχέδιο:** Παρουσιάστε ένα ρεαλιστικό και βιώσιμο επιχειρηματικό σχέδιο που να τεκμηριώνει την ανάγκη για χρηματοδότηση και τις προοπτικές ανάπτυξης.
    • **ESG Συμμόρφωση:** Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στο Ερωτηματολόγιο Αυτοαξιολόγησης ESG, καθώς η συμμόρφωση με περιβαλλοντικά, κοινωνικά και κριτήρια διακυβέρνησης είναι πλέον βασική προϋπόθεση.
    • **Επαγγελματική Υποστήριξη:** Εξετάστε το ενδεχόμενο συνεργασίας με εξειδικευμένους συμβούλους που μπορούν να σας καθοδηγήσουν στη διαδικασία και να διασφαλίσουν την ορθή υποβολή του φακέλου.

    Η προετοιμασία είναι το κλειδί για την επιτυχία στην εξασφάλιση χρηματοδότησης μέσω του ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ.

    Επιστροφή στον Πίνακα Περιεχομένων

    Συμπέρασμα

    Το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ αποτελεί ένα ισχυρό εργαλείο στα χέρια των Μικρομεσαίων Επιχειρήσεων για την ενίσχυση της ρευστότητας, την υλοποίηση επενδύσεων και την προώθηση της ανάπτυξης. Με τους ευνοϊκούς όρους των χαμηλότοκων δανείων και τις εγγυήσεις που παρέχει, ανοίγει νέους δρόμους για τις ελληνικές επιχειρήσεις σε ένα διαρκώς μεταβαλλόμενο οικονομικό περιβάλλον. Η κατανόηση των κριτηρίων και η σωστή προετοιμασία της αίτησης είναι ζωτικής σημασίας για την επιτυχή αξιοποίηση αυτού του σημαντικού προγράμματος.

    Επιστροφή στον Πίνακα Περιεχομένων

    Ενδιαφέρεστε για Χρηματοδότηση Επιχειρήσεων;

    Επικοινωνήστε μαζί μας για εξατομικευμένη συμβουλευτική και υποστήριξη στην αίτησή σας για το ΤΕΠΙΧ ΙΙΙ ή άλλα χρηματοδοτικά προγράμματα.

    Επικοινωνήστε Τώρα

    Read More

    Ακολουθήστε μας στα social media

    Τα λογιστικά γραφεία που σε προσέχουν!

    Πως θα βρείτε το λογιστικό γραφείο στο χάρτη

    Χάρτης λογιστικού γραφείου