Nexus Management Consultants ΠΟΜΙΔΑ: Εγκύκλιος για το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων. | ΠΟΜΙΔΑ: Εγκύκλιος για το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων
Βουρβούλακας Νίκος
 |
| Αντικειμενικές αξίες ακινήτων 2018 (Πίνακες) |
ΠΟΜΙΔΑ σχετικά με το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.
ΠΟΜΙΔΑ σχετικά με το Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων.
ΕΤΙΚΕΤΕΣ: 2018, ακινητα, ΑΑΔΕ, ΕΝΦΙΑ, αντικειμενικες αξιες, μισθωτηριο, μισθωση, μητρωο, Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων,
ΣΧΕΤΙΚΑ ΑΡΘΡΑ: Παράταση υποβολής καταστάσεων ΓΕΜΗ ζητά η ΠΟΦΕΕ
Δημοσίευση: Οκτώβριος 19, 08:00
Τελευταία ενημέρωση: Οκτώβριος 19, 08:00
βραχυχρονιες μισθωσεις ααδε Συγκεντρωτική Δήλωση οδηγίες
Άρχισε από 30.8.2018 η λειτουργία του ηλεκτρονικού «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» που τηρείται στην ιστοσελίδα www.aade.gr της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Οι κυριότερες αλλαγές είναι οι εξής:
α) Προθεσμία δήλωσης.
Καταργήθηκε η ανεδαφική και πρακτικά ανεφάρμοστη υποχρέωση δήλωσης κάθε βραχυχρόνιας μίσθωσης «μέχρι την 12η βραδινή της επόμενης εργάσιμης ημέρας από την αναχώρηση του μισθωτή από το ακίνητο» ή την ακύρωση της κράτησης.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι: Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο».
Επίσης σε περίπτωση ακύρωσης της βραχυχρόνιας μίσθωσης και όταν βάσει πολιτικής ακύρωσης προβλέπεται καταβολή ποσού μισθώματος από τον μισθωτή, υποβάλλεται αρχική «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ακύρωση.
β) Διαχειριστές.
Για κάθε ένα ακίνητο μπορεί να ορίζονται περισσότεροι του ενός «Διαχειριστές», με την προϋπόθεση ότι καθένας εξ αυτών δραστηριοποιείται σε διαφορετική ψηφιακή πλατφόρμα.
γ) Εγγραφή στο Μητρώο – υποβολή καταστάσεων.
Τα υπόχρεα πρόσωπα που έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», εγγράφονται στο ως άνω «Μητρώο» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018.Επιπλέον, υποβάλλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι την 30η Νοεμβρίου 2018, στην οποία θα συμπεριληφθούν όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1.1.2018 έως και την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής. (30.8.2018).
Ειδικά για τα πρόσωπα που από 1.1.2018 και μέχρι την έναρξη λειτουργίας της εφαρμογής του «Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» έχουν συνάψει βραχυχρόνιες μισθώσεις στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού και δεν δύνανται να εγγραφούν σε αυτό, θα πρέπει μόνο να δηλώσουν τα εισοδήματα που απέκτησαν από τη Βραχυχρόνια Μίσθωση Ακινήτων της οικονομίας του διαμοιρασμού, διακριτά και συγκεντρωτικά, ανά ακίνητο, στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του φορολογικού έτους 2018.
Συνεπώς οι υποχρεώσεις των εκμισθωτών/διαχειριστών βραχυχρόνιων μισθώσεων συνίστανται σε:
α) καταχώρηση των στοιχείων εκμισθωτή και ακινήτου στις νέες εφαρμογές της ΑΑΔΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, μέχρι την 30.11.2018, και υποβολή των στοιχείων των εφετεινών μισθώσεων μέχρι την ίδια ημερομηνία
β) υποβολή «Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής» μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο», ή τυχόν ακύρωσης πληρωμένης κράτησης και
γ) δήλωση των μισθωμάτων στην ετήσια δήλωση φορολογίας εισοδήματος του επομένου έτους.
https://www.onlarissa.gr
Υπενθυμίζεται ότι το νομικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών στο πλαίσιο της «οικονομίας του διαμοιρασμού» που συνάπτονται μέσω των ψηφιακών πλατφορμών καθορίζεται από το άρθρο 111 του Ν. 4446/2016, όπως είχε τροποποιηθεί με το άρθρο 36 Ν.4465/2017,ΦΕΚ Α 47/4.4.2017 και όπως αντικαταστάθηκε τελικά με τα άρθρα 83 και 84 Ν.4472/2017 (ΦΕΚ Α 74/19.5.2017). Είναι σαφές ότι οι μισθώσεις αυτές, εφόσον δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες, νομικά αποτελούν ειδική κατηγορία αστικών μισθώσεων για χρήση κατοικίας υπό τη μορφή της προσωρινής διαμονής, στις οποίες εκμισθωτής μπορεί να είναι οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, χωρίς περιορισμό από ασυμβίβαστα κλπ., και χωρίς φορολογικά ή νομικά να αποκτά εμπορική ή επαγγελματική ιδιότητα ή να πρέπει να λάβει ξεχωριστό ΚΑΔ (Κωδικό Αριθμό Δραστηριότητας).
Οι μισθώσεις αυτές διαφοροποιούνται σαφώς από τις μισθώσεις τουριστικών καταλυμάτων του Νόμου 4276/2014, και ιδιαίτερα με τα αδειοδοτούμενα «Ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια − διαμερίσματα»της περ. γγ του άρθρου 1 του ανωτέρω νόμου, η εκμίσθωση των οποίων γίνεται αποκλειστικά ως επιχειρηματική δραστηριότητα και συνοδεύεται από παροχή και άλλων υπηρεσιών, πράγμα που απαγορεύεται ρητά από τις διατάξεις περί βραχυχρόνιων μισθώσεων του Ν. 4446/2016, άρθρο 111. Από τις μισθώσεις αυτές διαφοροποιούνται επίσης και στο ότι οι μισθωτές βραχυχρόνιων μισθώσεων δεν επιβαρύνονται με ΦΠΑ, ούτε με τέλος διαμονής, σε πλήρη αντίθεση με τους μισθωτές «Ενοικιαζομένων επιπλωμένων δωματίων-διαμερισμάτων» που οφείλουν και τα δύο.
Πηγή: in.gr
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου
Γράψτε τα σχόλια σας εδώ! Παρακαλούμε να είναι ευπρεπή!