Αίτηση ιδιοκτήτη για μειωμένο ενοίκιο

Αιτηση ιδιοκτητη για μειωμενο ενοικιο

Το 30% των χαμένων εισοδημάτων από ενοίκια θα συμψηφιστεί με φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων, οι οποίες θα δημιουργηθούν από τα τέλη Ιουλίου ΕΝΦΙΑ, φόρος εισοδήματος

Επιστροφή χρημάτων σε ιδιοκτήτες ακινήτων που μείωσαν 40% το ενοίκιο.

Κάντε κλικ σε συνδέσμους για γρήγορη μετάβαση

Με ποιά διαδικασία θα καλυφθεί το 30% των απωλειών από ενοίκια 

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Τρία βήματα για την αποζημίωση από τα ενοίκια

Πώς θα δηλωθεί στην πλατφόρμα η μείωση ενοικίου

ΕΤΙΚΕΤΕΣ:  enoikio koronavirus 2020, epidothsh,  akinita, epidoma-enoikioy  

Επιστροφή χρημάτων σε ιδιοκτήτες ακινήτων που μείωσαν 40% το μίσθωμα.

Nexus Management Consultants

Επιστροφή χρημάτων σε ιδιοκτήτες ακινήτων που μείωσαν 40% το ενοίκιο.

Με ποιά διαδικασία θα καλυφθεί το 30% των απωλειών από ενοίκια

https://www.sofokleousin.gr/

Μέσα από ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ, η οποία αναμένεται να λειτουργήσει το επόμενο διάστημα, πρόκειται να γίνει η αναπλήρωση του 30% των απωλειών ιδιοκτητών ακινήτων, από την επιβληθείσα μείωση 40% των ενοικίων πληττόμενων επιχειρήσεων και εργαζομένων τους.
Σύμφωνα με τροπολογία που κατατέθηκε στις 27 Μαίου το 30% των χαμένων εισοδημάτων από ενοίκια θα συμψηφιστεί με φορολογικές υποχρεώσεις των ιδιοκτητών, οι οποίες θα δημιουργηθούν από τα τέλη Ιουλίου (ΕΝΦΙΑ, φόρος εισοδήματος κλπ).
Τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων όταν ανοίξει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ είναι τα εξής:

• Εισέρχονται με τους κωδικούς του Taxis και επικαιροποιούν τα μισθωτήρια συμβόλαια.
• Υποβάλλουν υπεύθυνη δήλωση για το μειωμένο ενοίκιο που εισέπραξαν και καταχωρίζουν τα στοιχεία των ενοικιαστών, που έκαναν χρήση του μέτρου. 

Σημειώνεται, ότι προϋπόθεση για την αναπλήρωση μέρους των απωλειών θα είναι, σύμφωνα με πληροφορίες, η αίτηση του ιδιοκτήτη να γίνει αποδεκτή από τον ενοικιαστή. Τέλος, η ΑΑΔΕ θα προβεί σε έλεγχο και διασταύρωση των στοιχείων, ώστε να καθοριστεί  το ποσό που θα συμψηφιστεί με τις φορολογικές υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη.

Πίσω στην αρχή

Ιδιοκτήτες ακινήτων για την αποζημίωση από τα ενοίκια που μειώθηκαν 40%

Που συνεχίζει να ισχύει το μειωμένο ενοίκιο 

Υπενθυμίζεται, ότι πρόσφατα η κυβέρνηση ανακοίνωσε την παράταση του μέτρου του μειωμένου ενοικίου κατά 40%, για ορισμένες κατηγορίες επιχειρήσεων.
Η κυβερνητική απόφαση αφορά τους μήνες Μάιο και Ιούνιο και μειωμένο μίσθωμα θα μπορούν να καταβάλουν οι επιχειρήσεις που βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής λειτουργίας λόγω υποχρεωτικού λουκέτου ή μειωμένου τζίρου.
Μειωμένο ενοίκιο θα μπορούν να καταβάλλουν και οι επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού, ανεξαρτήτως αν βρίσκονται σε καθεστώς αναστολής λειτουργίας.
Την ίδια δυνατότητα θα έχουν και οι επιχειρήσεις που επαναλειτούργησαν εντός Μαΐου, συμπεριλαμβανομένων και αυτών του λιανικού εμπορίου.
Αναφορικά με τις επιχειρήσεις του τουρισμού, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού, η μείωση του ενοικίου επεκτείνεται τόσο τον Ιούλιο, όσο και τον Αύγουστο.
Δικαίωμα μείωσης ενοικίου για την πρώτη τους κατοικία και τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών τους, διατηρούν και όλοι οι εργαζόμενοι των οποίων οι συμβάσεις εργασίας τελούν σε καθεστώς προσωρινής αναστολής.

Αναστολή πληρωμής οφειλών στην Εφορία 

Επίσης, για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που υπέστησαν ζημιά προβλέπεται παράλληλα αναστολή της είσπραξης των ληξιπρόθεσμων οφειλών τους και παράταση προθεσμιών καταβολής των βεβαιωμένων οφειλών τους στην Εφορία, ως εξής:

• Για όσους εκμισθώνουν ακίνητα σε ενοικιαστές που δικαιούνταν έκπτωση 40% τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο και η καταληκτικές ημερομηνίες καταβολής των οφειλών τους και δόσεων ρυθμίσεων ήταν εντός αυτών των μηνών οι προθεσμίες παρατείνονται μέχρι 31 Αυγούστου και αντίστοιχα αναστέλλεται η είσπραξη των ληξιπρόθεσμων οφειλών τους.
• Για όσους εκμισθώνουν ανίκητα σε δικαιούχους έκπτωσης 40% του ενοικίου τον Μάιο οι προθεσμίες παρατείνονται μέχρι 30 Σεπτεμβρίου.
• Για όσους μισθώνουν ακίνητα σε ενοικιαστές που δικαιούνται την έκπτωση 40% τον Ιούνιο οι προθεσμίες παρατείνονται μέχρι 30 Οκτωβρίου.
• Για το διάστημα της αναστολής δεν υπολογίζονται τόκοι και προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής. Επίσης προβλέπεται ότι ποσοστό 25% επί των οφειλών τους που τυχόν καταβλήθηκαν και εξοφλήθηκαν από 11 Μαρτίου μέχρι την έναρξη ισχύος των νέων διατάξεων (που περιλαμβάνονται στην τροπολογία) είτε θα καταβληθούν εμπρόθεσμα συμψηφίζεται με άλλες βεβαιωμένες φορολογικές εισφορές ή δόσεις ρυθμίσεων οι οποίες έχουν καταληκτικές ημερομηνίες καταβολής από 31 Ιουλίου και μετά.

Πίσω στην αρχή

tanea.gr

Ιδιοκτήτες ακινήτων: Τρία βήματα για την αποζημίωση από τα ενοίκια

Τρία βήματα θα πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν μειωμένα κατά 40% ενοίκια για να κερδίσουν έκπτωση στον φόρο εισοδήματος ή και στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν από τις 31 Ιουλίου 2020 και μετά. Το κράτος θα καλύψει τελικά το 30% των χαμένων ενοικίων συμψηφίζοντάς το με τους φόρους που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο δεύτερο εξάμηνο του έτους με εξαίρεση τις οφειλές από ρυθμίσεις.
Για να υπολογιστεί η χασούρα αλλά κυρίως η έκπτωση φόρου για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που εισπράττει κουρεμένα κατά 40% μισθώματα θα δημιουργηθεί στο Taxisnet ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Στην πλατφόρμα αυτή, σχεδιάζεται σύμφωνα με πληροφορίες να «ανέβουν» όλα τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Μόλις αναρτηθούν τα μισθωτήρια οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται θα πρέπει:

1. Να εισέλθουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με τους κωδικούς τους στο Taxisnet και να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Για παράδειγμα, συμβόλαια μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών τα οποία έχουν λήξει, καθώς έχει παρέλθει η τριετία της μίσθωσης, θα πρέπει να ανανεωθούν. Σε αυτή τη φάση οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν ότι οι μισθώσεις των ακινήτων τους είναι ενεργές.
2. Μετά την επικαιροποίηση των μισθωτηρίων συμβολαίων οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποβάλουν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αίτηση - υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται το μηνιαίο μίσθωμα, οι μήνες κατά τους οποίους το ενοίκιο καταβλήθηκε μειωμένο κατά 40% και τα στοιχεία των ενοικιαστών που δικαιούνται μείωση ενοικίου.
3. Μετά την υποβολή της αίτησης ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ζητήσει από τον ενοικιαστή του ακινήτου του να εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για να αποδεχθεί την αίτηση-δήλωση που θα έχει υποβάλει για τα μειωμένα ενοίκια.

Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε έλεγχο και διασταύρωση των στοιχείων και θα υπολογίσει το ποσό της «αποζημίωσης» για τους φορολογουμένους που εισπράττουν από τον Μάρτιο που ξέσπασε η πανδημία το 60% των μισθωμάτων. Συνολικά θα καλυφθεί το 30% των ενοικίων που δεν θα εισπραχθούν, καθώς η έκπτωση φόρου ανέρχεται στο 20% επί του 60% των μισθωμάτων που θα λάβουν οι ιδιοκτήτες.
Για παράδειγμα, σε μηνιαίο μίσθωμα 300 ευρώ, το οποίο «κουρεύεται» κατά 40% ή 120 ευρώ, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται σε 20% επί των εισπραττομένων 180 ευρώ και διαμορφώνεται σε 36 ευρώ. Το ποσό αυτό ισοδυναμεί με το 30% των υπόλοιπων 120 ευρώ του ενοικίου που «έχασε» ο ιδιοκτήτης.
Κάθε ιδιοκτήτης θα πάρει πίσω με τη μορφή έκπτωσης από τον εφετινό φόρο εισοδήματος ή και τον φετινό ΕΝΦΙΑ το 30% της απώλειας που θα υποστεί από την αναγκαστική μείωση των ενοικίων κατά 40%.
Σημειώνεται ότι το μέτρο θα συνεχιστεί και κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού για χιλιάδες περιπτώσεις επαγγελματικών μισθώσεων, μισθώσεων κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης. Ειδικότερα:

• Η παροχή του δικαιώματος πληρωμής ενοικίου μειωμένου κατά 40% θα συνεχιστεί και τον μήνα Ιούνιο για όσες επιχειρήσεις παραμένουν κλειστές, καθώς και για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού. Το ίδιο δικαίωμα παρέχεται και σε όσες επιχειρήσεις άνοιξαν τον Μάιο, συμπεριλαμβανομένου του λιανικού εμπορίου.
• Στις επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού δίνεται επιπρόσθετα το δικαίωμα πληρωμής ενοικίου μειωμένου κατά 40% και στους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο.
• Δικαίωμα πληρωμής μειωμένου κατά 40% ενοικίου για την πρώτη τους κατοικία και τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών τους διατηρούν και όλοι οι εργαζόμενοι των οποίων οι συμβάσεις εργασίας τελούν σε καθεστώς προσωρινής αναστολής.

Επίσης:

• Το 40% των ενοικίων που δεν θα εισπράξουν φέτος οι ιδιοκτήτες θεωρείται ότι απαλλάσσεται αυτόματα από τον φόρο εισοδήματος και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης. Στο απαλλασσόμενο ποσό συμπεριλαμβάνεται κι αυτό που θα πάρουν πίσω με τη μορφή έκπτωσης φόρου. Η απαλλαγή αυτή θα εφαρμοστεί το 2021 κατά την υποβολή των δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2020.
• Παρατείνονται οι προθεσμίες για την καταβολή βεβαιωμένων οφειλών και δόσεων ρυθμίσεων τμηματικής καταβολής και αναστέλλεται η είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών. Για όσους ιδιοκτήτες έλαβαν μειωμένο κατά 40% ενοίκιο κατά τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο η αναστολή ισχύει έως και 31 Αυγούστου 2020, για όσους εισέπραξαν το 40% του ενοικίου και τον Μάιο η αναστολή ισχύει μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2020, ενώ για όσους θα υποστούν μειώσεις μισθωμάτων τον Ιούνιο, ως καταληκτική ημερομηνία για τις οφειλές που είναι κανονικά καταβλητέες εντός του μήνα αυτού ορίζεται η 30ή Οκτωβρίου 2020. Για τα τετράμηνα διαστήματα των παρατάσεων και των αναστολών δεν υπολογίζονται τόκοι και προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής.
• Το 25% των βεβαιωμένων και καταβλητέων εντός των μηνών Μαΐου και Ιουνίου οφειλών των ιδιοκτητών οι οποίες έχουν εξοφληθεί από 11.3.2020 θα συμψηφιστεί με άλλες βεβαιωμένες οφειλές ή δόσεις ρυθμίσεων των ιδιοκτητών, οι οποίες καθίστανται απαιτητές από 31.7.2020 και μετά.

Πίσω στην αρχή

efsyn.gr

Πώς θα δηλωθεί στην πλατφόρμα η μείωση ενοικίου

Με την ευκαιρία της δυνατότητας συμψηφισμού μέρους της ζημιάς των ιδιοκτητών ακινήτων με φορολογικές υποχρεώσεις, θα κληθούν να επικαιροποιήσουν και να ανανεώσουν όλα τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια για τα οποία έχει περάσει τριετία από την υποβολή τους, πριν υποβάλουν δήλωση για τα χαμένα εισοδήματα

Ανοίγει τον επόμενο μήνα η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τους 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν φέτος μειωμένο μίσθωμα λόγω κορονοϊού και έχουν τη δυνατότητα να συμψηφίσουν το 1/3 αυτής της ζημιάς με φορολογικές υποχρεώσεις που θα προκύψουν από τον Ιούλιο και μετά.
Στην πλατφόρμα θα «ανέβουν» όλα τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ και μόλις αυτά αναρτηθούν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει:

1 Να εισέλθουν με τους κωδικούς τους στο Taxisnet και να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Συμβόλαια μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών τα οποία έχουν λήξει καθώς έχει παρέλθει η τριετία της μίσθωσης θα πρέπει να ανανεωθούν. Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν ότι οι μισθώσεις των ακινήτων τους είναι ενεργές.
2 Μετά την επικαιροποίηση των μισθωτήριων συμβολαίων οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποβάλουν αίτηση-υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται το μηνιαίο μίσθωμα, οι μήνες που εισέπραξαν μειωμένο κατά 40% ενοίκιο και τα στοιχεία των ενοικιαστών.
3 Μετά την υποβολή της αίτησης ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ζητήσει από τον ενοικιαστή του ακινήτου του να εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για να αποδεχθεί την αίτηση-δήλωση που θα έχει υποβάλει για τα μειωμένα ενοίκια.

Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε έλεγχο και διασταύρωση των στοιχείων και θα υπολογίσει το ποσό της «αποζημίωσης» για τους δικαιούχους. Θα καλυφθεί το 30% των ενοικίων που δεν θα εισπραχθούν, καθώς η «πίστωση φόρου» ανέρχεται στο 20% επί του 60% των μισθωμάτων που θα λάβουν οι ιδιοκτήτες.
Για παράδειγμα, για μηνιαίο μίσθωμα 800 ευρώ, το οποίο «κουρεύεται» κατά 40% ή 320 ευρώ, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται σε 20% επί των εισπραττόμενων 480 ευρώ και διαμορφώνεται σε 96 ευρώ. Το ποσό αυτό ισοδυναμεί με το 30% των υπόλοιπων 320 ευρώ του ενοικίου που έχασε ο ιδιοκτήτης και θα αφαιρεθεί από τον φετινό φόρο εισοδήματος ή και τον ΕΝΦΙΑ.

Η μείωση του ενοικίου κατά 40% θα συνεχιστεί κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού για χιλιάδες περιπτώσεις επαγγελματικών μισθώσεων.

Ειδικότερα:

■ Τον μήνα Ιούνιο για όσες επιχειρήσεις παραμένουν κλειστές, καθώς και για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού και για όσες επιχειρήσεις άνοιξαν τον Μάιο.
■ Τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού.

Επισημαίνεται ότι η μείωση του ενοικίου ισχύει για την πρώτη κατοικία και τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών όλων των εργαζόμενων που οι συμβάσεις εργασίας τους έχουν τεθεί σε αναστολή.
Εξάλλου, απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης το 40% του μισθώματος που δεν εισπράττεται για όλο το χρονικό διάστημα που ισχύει η μείωση του ενοικίου. Στο απαλλασσόμενο ποσό συμπεριλαμβάνεται και αυτό που θα πάρουν πίσω με τη μορφή έκπτωσης φόρου. Η απαλλαγή αυτή θα εφαρμοστεί το 2021 κατά την υποβολή των δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2020.

Πίσω στην αρχή