Τρία βήματα θα πρέπει να ακολουθήσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων που εισπράττουν μειωμένα κατά 40% ενοίκια για να κερδίσουν έκπτωση στον φόρο εισοδήματος ή και στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν από τις 31 Ιουλίου 2020 και μετά. Το κράτος θα καλύψει τελικά το 30% των χαμένων ενοικίων συμψηφίζοντάς το με τους φόρους που θα πληρώσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στο δεύτερο εξάμηνο του έτους με εξαίρεση τις οφειλές από ρυθμίσεις.
Για να υπολογιστεί η χασούρα αλλά κυρίως η έκπτωση φόρου για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου που εισπράττει κουρεμένα κατά 40% μισθώματα θα δημιουργηθεί στο Taxisnet ειδική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Στην πλατφόρμα αυτή, σχεδιάζεται σύμφωνα με πληροφορίες να «ανέβουν» όλα τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Μόλις αναρτηθούν τα μισθωτήρια οι ιδιοκτήτες ακινήτων που πλήττονται θα πρέπει:

1. Να εισέλθουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα με τους κωδικούς τους στο Taxisnet και να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Για παράδειγμα, συμβόλαια μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών τα οποία έχουν λήξει, καθώς έχει παρέλθει η τριετία της μίσθωσης, θα πρέπει να ανανεωθούν. Σε αυτή τη φάση οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν ότι οι μισθώσεις των ακινήτων τους είναι ενεργές.
2. Μετά την επικαιροποίηση των μισθωτηρίων συμβολαίων οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποβάλουν μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αίτηση - υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται το μηνιαίο μίσθωμα, οι μήνες κατά τους οποίους το ενοίκιο καταβλήθηκε μειωμένο κατά 40% και τα στοιχεία των ενοικιαστών που δικαιούνται μείωση ενοικίου.
3. Μετά την υποβολή της αίτησης ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ζητήσει από τον ενοικιαστή του ακινήτου του να εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για να αποδεχθεί την αίτηση-δήλωση που θα έχει υποβάλει για τα μειωμένα ενοίκια.

Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε έλεγχο και διασταύρωση των στοιχείων και θα υπολογίσει το ποσό της «αποζημίωσης» για τους φορολογουμένους που εισπράττουν από τον Μάρτιο που ξέσπασε η πανδημία το 60% των μισθωμάτων. Συνολικά θα καλυφθεί το 30% των ενοικίων που δεν θα εισπραχθούν, καθώς η έκπτωση φόρου ανέρχεται στο 20% επί του 60% των μισθωμάτων που θα λάβουν οι ιδιοκτήτες.
Για παράδειγμα, σε μηνιαίο μίσθωμα 300 ευρώ, το οποίο «κουρεύεται» κατά 40% ή 120 ευρώ, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται σε 20% επί των εισπραττομένων 180 ευρώ και διαμορφώνεται σε 36 ευρώ. Το ποσό αυτό ισοδυναμεί με το 30% των υπόλοιπων 120 ευρώ του ενοικίου που «έχασε» ο ιδιοκτήτης.
Κάθε ιδιοκτήτης θα πάρει πίσω με τη μορφή έκπτωσης από τον εφετινό φόρο εισοδήματος ή και τον φετινό ΕΝΦΙΑ το 30% της απώλειας που θα υποστεί από την αναγκαστική μείωση των ενοικίων κατά 40%.
Σημειώνεται ότι το μέτρο θα συνεχιστεί και κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού για χιλιάδες περιπτώσεις επαγγελματικών μισθώσεων, μισθώσεων κύριας κατοικίας και φοιτητικής στέγης. Ειδικότερα:

• Η παροχή του δικαιώματος πληρωμής ενοικίου μειωμένου κατά 40% θα συνεχιστεί και τον μήνα Ιούνιο για όσες επιχειρήσεις παραμένουν κλειστές, καθώς και για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού. Το ίδιο δικαίωμα παρέχεται και σε όσες επιχειρήσεις άνοιξαν τον Μάιο, συμπεριλαμβανομένου του λιανικού εμπορίου.
• Στις επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού δίνεται επιπρόσθετα το δικαίωμα πληρωμής ενοικίου μειωμένου κατά 40% και στους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο.
• Δικαίωμα πληρωμής μειωμένου κατά 40% ενοικίου για την πρώτη τους κατοικία και τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών τους διατηρούν και όλοι οι εργαζόμενοι των οποίων οι συμβάσεις εργασίας τελούν σε καθεστώς προσωρινής αναστολής.

Επίσης:

• Το 40% των ενοικίων που δεν θα εισπράξουν φέτος οι ιδιοκτήτες θεωρείται ότι απαλλάσσεται αυτόματα από τον φόρο εισοδήματος και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης. Στο απαλλασσόμενο ποσό συμπεριλαμβάνεται κι αυτό που θα πάρουν πίσω με τη μορφή έκπτωσης φόρου. Η απαλλαγή αυτή θα εφαρμοστεί το 2021 κατά την υποβολή των δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2020.
• Παρατείνονται οι προθεσμίες για την καταβολή βεβαιωμένων οφειλών και δόσεων ρυθμίσεων τμηματικής καταβολής και αναστέλλεται η είσπραξη ληξιπρόθεσμων οφειλών. Για όσους ιδιοκτήτες έλαβαν μειωμένο κατά 40% ενοίκιο κατά τους μήνες Μάρτιο και Απρίλιο η αναστολή ισχύει έως και 31 Αυγούστου 2020, για όσους εισέπραξαν το 40% του ενοικίου και τον Μάιο η αναστολή ισχύει μέχρι 30 Σεπτεμβρίου 2020, ενώ για όσους θα υποστούν μειώσεις μισθωμάτων τον Ιούνιο, ως καταληκτική ημερομηνία για τις οφειλές που είναι κανονικά καταβλητέες εντός του μήνα αυτού ορίζεται η 30ή Οκτωβρίου 2020. Για τα τετράμηνα διαστήματα των παρατάσεων και των αναστολών δεν υπολογίζονται τόκοι και προσαυξήσεις εκπρόθεσμης καταβολής.
• Το 25% των βεβαιωμένων και καταβλητέων εντός των μηνών Μαΐου και Ιουνίου οφειλών των ιδιοκτητών οι οποίες έχουν εξοφληθεί από 11.3.2020 θα συμψηφιστεί με άλλες βεβαιωμένες οφειλές ή δόσεις ρυθμίσεων των ιδιοκτητών, οι οποίες καθίστανται απαιτητές από 31.7.2020 και μετά.

Πίσω στην αρχή

Ανοίγει τον επόμενο μήνα η ηλεκτρονική πλατφόρμα για τους 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων που εισέπραξαν φέτος μειωμένο μίσθωμα λόγω κορονοϊού και έχουν τη δυνατότητα να συμψηφίσουν το 1/3 αυτής της ζημιάς με φορολογικές υποχρεώσεις που θα προκύψουν από τον Ιούλιο και μετά.
Στην πλατφόρμα θα «ανέβουν» όλα τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια που έχουν υποβληθεί στην ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ και μόλις αυτά αναρτηθούν, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει:

1 Να εισέλθουν με τους κωδικούς τους στο Taxisnet και να επικαιροποιήσουν τα μισθωτήρια συμβόλαια. Συμβόλαια μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών τα οποία έχουν λήξει καθώς έχει παρέλθει η τριετία της μίσθωσης θα πρέπει να ανανεωθούν. Οι φορολογούμενοι θα κληθούν να δηλώσουν ότι οι μισθώσεις των ακινήτων τους είναι ενεργές.
2 Μετά την επικαιροποίηση των μισθωτήριων συμβολαίων οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα υποβάλουν αίτηση-υπεύθυνη δήλωση στην οποία θα αναφέρονται το μηνιαίο μίσθωμα, οι μήνες που εισέπραξαν μειωμένο κατά 40% ενοίκιο και τα στοιχεία των ενοικιαστών.
3 Μετά την υποβολή της αίτησης ο κάθε ιδιοκτήτης θα πρέπει να ζητήσει από τον ενοικιαστή του ακινήτου του να εισέλθει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα για να αποδεχθεί την αίτηση-δήλωση που θα έχει υποβάλει για τα μειωμένα ενοίκια.

Στη συνέχεια η ΑΑΔΕ θα προχωρήσει σε έλεγχο και διασταύρωση των στοιχείων και θα υπολογίσει το ποσό της «αποζημίωσης» για τους δικαιούχους. Θα καλυφθεί το 30% των ενοικίων που δεν θα εισπραχθούν, καθώς η «πίστωση φόρου» ανέρχεται στο 20% επί του 60% των μισθωμάτων που θα λάβουν οι ιδιοκτήτες.
Για παράδειγμα, για μηνιαίο μίσθωμα 800 ευρώ, το οποίο «κουρεύεται» κατά 40% ή 320 ευρώ, η έκπτωση φόρου υπολογίζεται σε 20% επί των εισπραττόμενων 480 ευρώ και διαμορφώνεται σε 96 ευρώ. Το ποσό αυτό ισοδυναμεί με το 30% των υπόλοιπων 320 ευρώ του ενοικίου που έχασε ο ιδιοκτήτης και θα αφαιρεθεί από τον φετινό φόρο εισοδήματος ή και τον ΕΝΦΙΑ.

Η μείωση του ενοικίου κατά 40% θα συνεχιστεί κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού για χιλιάδες περιπτώσεις επαγγελματικών μισθώσεων.

Ειδικότερα:

■ Τον μήνα Ιούνιο για όσες επιχειρήσεις παραμένουν κλειστές, καθώς και για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, της εστίασης, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού και για όσες επιχειρήσεις άνοιξαν τον Μάιο.
■ Τους μήνες Ιούλιο και Αύγουστο για επιχειρήσεις που ανήκουν στους κλάδους του τουρισμού, των μεταφορών, του πολιτισμού και του αθλητισμού.

Επισημαίνεται ότι η μείωση του ενοικίου ισχύει για την πρώτη κατοικία και τη φοιτητική κατοικία των εξαρτώμενων μελών όλων των εργαζόμενων που οι συμβάσεις εργασίας τους έχουν τεθεί σε αναστολή.
Εξάλλου, απαλλάσσεται από τον φόρο εισοδήματος και την ειδική εισφορά αλληλεγγύης το 40% του μισθώματος που δεν εισπράττεται για όλο το χρονικό διάστημα που ισχύει η μείωση του ενοικίου. Στο απαλλασσόμενο ποσό συμπεριλαμβάνεται και αυτό που θα πάρουν πίσω με τη μορφή έκπτωσης φόρου. Η απαλλαγή αυτή θα εφαρμοστεί το 2021 κατά την υποβολή των δηλώσεων για τα εισοδήματα του 2020.