Ανακαίνιση κατοικίας

Ανοίγει η πλατφόρμα για επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ

Δικαιούχοι και προϋποθέσεις

Ξεκίνησε στις 29 Οκτωβρίου 2026 η ηλεκτρονική υποβολή αιτήσεων για το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας», το οποίο προβλέπει επιδοτήσεις έως 36.000 ευρώ για την ανακαίνιση και την ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών.

Η δράση απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και χρηματοδοτεί εργασίες με ποσοστά επιχορήγησης από 70% έως 95%. Στην πρώτη φάση εντάσσονται οι κλειστές κατοικίες, ενώ για τις κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία θα ακολουθήσει επόμενη φάση. Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να ελέγξουν εγκαίρως τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, αλλά και τα στοιχεία της φορολογικής τους δήλωσης.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την ανακαίνιση κατοικίας, την ενεργειακή αναβάθμιση και τα διαθέσιμα επιδόματα και προγράμματα ενίσχυσης, μπορείτε να δείτε και τα σχετικά άρθρα του blog μας.

📌 Περιεχόμενα

• 1. Το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας»
• 2. Πότε άνοιξε η πλατφόρμα και μέχρι πότε οι αιτήσεις;
• 3. Πόση είναι η επιδότηση – Έως 36.000 ευρώ
• 4. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι;
• 5. Εισοδηματικά κριτήρια και όρια
• 6. Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες;
• 7. Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται;
• 8. Πώς γίνεται η αίτηση – Βήμα προς βήμα
• 9. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται;
• 10. Ποιες υποχρεώσεις αναλαμβάνει ο δικαιούχος;
• 11. Παραδείγματα υπολογισμού επιδότησης
• 12. Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι;
• 13. Συχνές ερωτήσεις
• 14. Νομοθεσία και χρήσιμες πηγές

1. Το νέο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» – Προϋπολογισμός 500 εκατ. ευρώ

Το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» εντάσσεται στο ΕΣΠΑ 2021–2027 και έχει συνολικό προϋπολογισμό 500 εκατ. ευρώ.

Σκοπός του είναι η ανακαίνιση και η ήπια ενεργειακή αναβάθμιση παλαιών κατοικιών, ώστε να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία, είτε από τους ιδιοκτήτες τους είτε μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης.

Η δράση απευθύνεται σε νοικοκυριά χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων και προβλέπει επιχορήγηση σημαντικού μέρους του κόστους των επιλέξιμων εργασιών.

Η βασική ιδιαιτερότητα του προγράμματος είναι ότι διακρίνει τις κατοικίες σε δύο κατηγορίες:

Κλειστές κατοικίες Ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνταν κατά τα έτη 2024 και 2025 και μετά την ανακαίνιση θα χρησιμοποιηθούν ως κύρια κατοικία, είτε με ιδιοκατοίκηση είτε με εκμίσθωση.

Ανοικτές κατοικίες Ακίνητα που ήδη χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία από τον δικαιούχο, αλλά χρειάζονται ανακαίνιση και ενεργειακή αναβάθμιση λόγω παλαιότητας.

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα ξεκίνησε αρχικά για τις κλειστές κατοικίες. Η διαδικασία για τις ανοικτές κατοικίες θα ανακοινωθεί σε επόμενη φάση.

Πίσω στα περιεχόμενα

2. Πότε άνοιξε η πλατφόρμα και μέχρι πότε υποβάλλονται οι αιτήσεις;

Η ηλεκτρονική πλατφόρμα για την υποβολή αιτήσεων χρηματοδότησης άνοιξε την Πέμπτη 29 Οκτωβρίου 2026

Η προθεσμία υποβολής αιτήσεων για την πρώτη φάση, που αφορά τις κλειστές κατοικίες, λήγει στις: 11 Ιανουαρίου 2027

Οι αιτήσεις υποβάλλονται αποκλειστικά ηλεκτρονικά μέσω της ειδικής πλατφόρμας του προγράμματος:

Επίσημη πλατφόρμα υποβολής αιτήσεων – anakainisi.tee.gov.gr

Η υποβολή γίνεται με χρήση των προσωπικών κωδικών TAXISnet.

Απαραίτητη προϋπόθεση για την αίτηση χρηματοδότησης είναι να έχει εκδοθεί προηγουμένως Βεβαίωση Επιλεξιμότητας για τη συγκεκριμένη κατοικία.

Πίσω στα περιεχόμενα

3. Πόση είναι η επιδότηση – Έως 36.000 ευρώ

Το ποσοστό επιχορήγησης κυμαίνεται από 70% έως 95%, ανάλογα με την εισοδηματική κατηγορία του δικαιούχου και τις προβλεπόμενες προσαυξήσεις.

Τα βασικά ποσοστά είναι:

Εισοδηματική κατηγορία	Βασικό ποσοστό επιδότησης	Μέγιστο ποσοστό με προσαυξήσεις
Κατηγορία Ι	80%	95%
Κατηγορία ΙΙ	70%	85%

Το ανώτατο ποσό επιχορήγησης για τις επιλέξιμες εργασίες ανέρχεται σε 36.000 ευρώ, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ.

Το ποσό αυτό προκύπτει από ανώτατο επιλέξιμο κόστος 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο κύριων χώρων κατοικίας.

Για παράδειγμα:

- Κατοικία 80 τ.μ.: μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός 24.000 ευρώ.

- Κατοικία 100 τ.μ.: μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός 30.000 ευρώ.

- Κατοικία 120 τ.μ.: μέγιστος επιλέξιμος προϋπολογισμός 36.000 ευρώ.

Επιπλέον, προβλέπεται πρόσθετη χρηματοδότηση έως 2.500 ευρώ για υποστηρικτικές υπηρεσίες, σύμφωνα με τους όρους του Οδηγού Εφαρμογής. Το ποσό αυτό αφορά διακριτή κατηγορία δαπανών και δεν πρέπει να συγχέεται με το ανώτατο ποσό επιχορήγησης των εργασιών.

Πότε αυξάνεται το ποσοστό επιδότησης;

Το βασικό ποσοστό μπορεί να αυξηθεί κατά 5 ποσοστιαίες μονάδες για κάθε ένα από τα παρακάτω κριτήρια:

• Η κατοικία βρίσκεται σε ορεινή ή νησιωτική περιοχή, σύμφωνα με το σχετικό μητρώο δήμων της ΕΛΣΤΑΤ.
• Ο δικαιούχος ανήκει σε μονογονεϊκή οικογένεια.
• Ο δικαιούχος είναι τρίτεκνος ή πολύτεκνος.
• Ο δικαιούχος, ο/η σύζυγος ή εξαρτώμενο μέλος είναι άτομο με αναπηρία (ΑμεΑ), αποκλειστικά για κατοικίες που προορίζονται για ιδιοκατοίκηση.

Το ανώτατο ποσοστό δεν μπορεί να υπερβεί το 95% για την εισοδηματική κατηγορία Ι και το 85% για την κατηγορία ΙΙ.

Πίσω στα περιεχόμενα

4. Ποιοι είναι οι δικαιούχοι;

Δικαίωμα συμμετοχής έχουν φυσικά πρόσωπα που διαθέτουν τα απαιτούμενα εμπράγματα δικαιώματα στην κατοικία.

Για τις κλειστές κατοικίες απαιτείται ο αιτών να έχει:

- Πλήρη κυριότητα ή

- Επικαρπία

σε ποσοστό ίσο ή μεγαλύτερο του 50%.

Για τις ανοικτές κατοικίες, που χρησιμοποιούνται ως κύρια κατοικία, προβλέπεται δικαίωμα συμμετοχής για φυσικά πρόσωπα με εμπράγματο δικαίωμα πλήρους κυριότητας, επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας.

Επιπλέον, ο ενδιαφερόμενος πρέπει να πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια του προγράμματος.

Πίσω στα περιεχόμενα

5. Εισοδηματικά κριτήρια και όρια

Τα εισοδηματικά κριτήρια υπολογίζονται με βάση το ετήσιο φορολογητέο εισόδημα, πραγματικό ή τεκμαρτό, του φορολογικού έτους 2025.

Για τους έγγαμους και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό εισόδημα.

Τα προβλεπόμενα όρια είναι:

Οικογενειακή κατάσταση	Κατηγορία Ι	Κατηγορία ΙΙ
Άγαμος	18.000 €	25.000 €
Έγγαμος / Σύμφωνο συμβίωσης χωρίς παιδιά	25.000 €	35.000 €
Έγγαμος / Σύμφωνο συμβίωσης με 1 παιδί	30.000 €	40.000 €
Έγγαμος / Σύμφωνο συμβίωσης με 2 παιδιά	35.000 €	45.000 €
Μονογονεϊκή οικογένεια με 1 παιδί	28.000 €	39.000 €
Για κάθε επιπλέον παιδί	+5.000 €	+5.000 €

Προσοχή: Εάν το εισόδημα του φορολογικού έτους 2025 υπερβαίνει τα παραπάνω όρια, προβλέπεται δυνατότητα εξέτασης του μέσου όρου των εισοδημάτων των τριών τελευταίων φορολογικών ετών (2023, 2024 και 2025), εφόσον πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Επομένως, δεν πρέπει να εξετάζεται μόνο το εισόδημα της τελευταίας φορολογικής δήλωσης. Χρειάζεται έλεγχος των στοιχείων που λαμβάνονται υπόψη από το πληροφοριακό σύστημα και του Οδηγού Εφαρμογής.

Πίσω στα περιεχόμενα

6. Ποιες κατοικίες είναι επιλέξιμες;

Για να ενταχθεί μια κατοικία στο πρόγραμμα, πρέπει να πληροί σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Βασικές προϋποθέσεις κατοικίας

Κριτήριο	Προϋπόθεση
Νομιμότητα	Να υφίσταται νόμιμα και να μην έχει κριθεί κατεδαφιστέα.
Χρήση	Να έχει χρήση κατοικίας.
Οικοδομική άδεια	Να διαθέτει άδεια που εκδόθηκε έως 31/12/1990 ή αντίστοιχο νομιμοποιητικό στοιχείο.
Επιφάνεια	Οι κύριοι χώροι να μην υπερβαίνουν τα 120 τ.μ.
Ενεργειακή κατηγορία	Να κατατάσσεται στην ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη, βάσει Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης.

Για τρίτεκνους και πολύτεκνους προβλέπεται εξαίρεση ως προς την επιφάνεια, καθώς μπορούν να ενταχθούν κατοικίες έως 150 τ.μ., με σκοπό την ιδιοκατοίκηση. Για τον υπολογισμό της επιχορήγησης, ωστόσο, λαμβάνεται υπόψη το προβλεπόμενο ανώτατο όριο επιλέξιμης επιφάνειας.

Ποιες κατοικίες αποκλείονται;

Δεν είναι επιλέξιμες κατοικίες που:

• Είναι εγγεγραμμένες στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ (Airbnb κ.λπ.).
• Έχουν ήδη υπαχθεί σε δράσεις εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης με ημερομηνία υπαγωγής μετά την 1η Ιανουαρίου 2020, σύμφωνα με τους ειδικότερους όρους του προγράμματος.

Πίσω στα περιεχόμενα

7. Ποιες εργασίες χρηματοδοτούνται;

Το πρόγραμμα αφορά εργασίες ανακαίνισης και ήπιας ενεργειακής αναβάθμισης.

Οι επιλέξιμες παρεμβάσεις και οι επιμέρους περιορισμοί τους καθορίζονται στον Οδηγό Εφαρμογής και στα παραρτήματά του. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να ελέγχουν τον αναλυτικό κατάλογο πριν καταρτίσουν τον προϋπολογισμό τους.

Ενδεικτικά, οι κατηγορίες εργασιών που πρέπει να εξεταστούν στο πλαίσιο του Οδηγού περιλαμβάνουν:

• Εργασίες ανακαίνισης εσωτερικών χώρων.
• Ανακαίνιση κουζίνας και λουτρού.
• Υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εργασίες.
• Αντικατάσταση ή επισκευή κουφωμάτων, όπου προβλέπεται.
• Εργασίες δαπέδων, επιχρισμάτων και εσωτερικών επιφανειών.
• Παρεμβάσεις ενεργειακής αναβάθμισης που περιλαμβάνονται στις επιλέξιμες κατηγορίες.

Η παραπάνω λίστα είναι ενδεικτική και δεν σημαίνει ότι κάθε εργασία ή υλικό είναι αυτομάτως επιλέξιμο. Η τελική επιλεξιμότητα εξαρτάται από τον Οδηγό, τις τεχνικές προδιαγραφές, τα όρια δαπανών και την έγκριση του Σχεδίου Παρεμβάσεων.

Πίσω στα περιεχόμενα

8. Πώς γίνεται η αίτηση για την επιδότηση ανακαίνισης – Βήμα προς βήμα

Η διαδικασία υποβολής πραγματοποιείται ηλεκτρονικά και περιλαμβάνει συγκεκριμένα στάδια.

Βήμα 1: Έλεγχος επιλεξιμότητας της κατοικίας

Βήμα 2: Έκδοση Βεβαίωσης Επιλεξιμότητας

Βήμα 3: Είσοδος στην ηλεκτρονική πλατφόρμα

Βήμα 4: Συμπλήρωση της Αίτησης Χρηματοδότησης

Βήμα 5: Υποβολή δικαιολογητικών και δηλώσεων

Βήμα 6: Οριστική υποβολή

Πίσω στα περιεχόμενα

9. Ποια δικαιολογητικά χρειάζονται;

Τα δικαιολογητικά εξαρτώνται από την περίπτωση του ακινήτου και τα στοιχεία του αιτούντος. Ο Οδηγός Εφαρμογής και τα παραρτήματά του περιγράφουν αναλυτικά τα απαιτούμενα έγγραφα. Πριν από την υποβολή, είναι χρήσιμο να συγκεντρωθούν και να ελεγχθούν:

• Οι τίτλοι ιδιοκτησίας και τα στοιχεία του εμπράγματου δικαιώματος.
• Τα στοιχεία του ακινήτου από το Ε9.
• Η Βεβαίωση Επιλεξιμότητας.
• Η οικοδομική άδεια ή το αντίστοιχο νομιμοποιητικό έγγραφο.
• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης, όπου απαιτείται.
• Τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης και του εισοδήματος.
• Η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, όπου απαιτείται.
• Το Σχέδιο Παρεμβάσεων και ο προϋπολογισμός των εργασιών.

Η ακριβής λίστα πρέπει να επιβεβαιώνεται από τα «Χρήσιμα Έγγραφα» της επίσημης πλατφόρμας και τον ισχύοντα Οδηγό.

Πίσω στα περιεχόμενα

10. Ποιες υποχρεώσεις αναλαμβάνει ο δικαιούχος μετά την επιδότηση;

Η ένταξη στο πρόγραμμα δεν συνεπάγεται μόνο την υποχρέωση ολοκλήρωσης των εργασιών. Ο δικαιούχος αναλαμβάνει και μακροχρόνιες δεσμεύσεις για τη χρήση και τη διατήρηση της κατοικίας. Ειδικότερα, για τουλάχιστον πέντε έτη από την ολοκλήρωση του έργου προβλέπονται οι ακόλουθες υποχρεώσεις:

• Η κατοικία πρέπει να διατηρεί τη χρήση για την οποία εντάχθηκε στο πρόγραμμα, δηλαδή ιδιοκατοίκηση ή εκμίσθωση ως κύρια κατοικία.
• Σε περίπτωση εκμίσθωσης, προβλέπονται περιορισμοί ως προς το μίσθωμα κατά τα πρώτα τρία έτη.
• Δεν επιτρέπεται η μετατροπή της κατοικίας σε βραχυχρόνια μίσθωση.
• Δεν επιτρέπεται η υπεκμίσθωση ή η παραχώρηση χρήσης, σύμφωνα με τους όρους της δράσης.
• Δεν επιτρέπεται η μεταβίβαση της κατοικίας κατά τη διάρκεια της περιόδου δέσμευσης. Σε περίπτωση μεταβίβασης προβλέπεται επιστροφή της επιχορήγησης.

Οι παραπάνω δεσμεύσεις είναι ιδιαίτερα σημαντικές για τους ιδιοκτήτες που σκοπεύουν να ανακαινίσουν κλειστό ακίνητο με σκοπό την εκμίσθωσή του.

Πίσω στα περιεχόμενα

11. Παραδείγματα υπολογισμού επιδότησης

Για να γίνει πιο κατανοητός ο τρόπος υπολογισμού, ακολουθούν ενδεικτικά παραδείγματα με βάση το ανώτατο επιλέξιμο κόστος των 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Παράδειγμα 1: Κατοικία 80 τ.μ. με ποσοστό επιδότησης 80%

- Επιφάνεια κατοικίας: 80 τ.μ.

- Ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός: 80 × 300 € = 24.000 €

- Ποσοστό επιχορήγησης: 80%

- Ποσό επιδότησης: 19.200 €

- Ιδιωτική συμμετοχή: 4.800 €

Παράδειγμα 2: Κατοικία 100 τ.μ. με ποσοστό επιδότησης 85%

- Επιφάνεια κατοικίας: 100 τ.μ.

- Ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός: 100 × 300 € = 30.000 €

- Ποσοστό επιχορήγησης: 85%

- Ποσό επιδότησης: 25.500 €

- Ιδιωτική συμμετοχή: 4.500 €

Παράδειγμα 3: Κατοικία 120 τ.μ. με μέγιστο ποσοστό επιδότησης 95%

- Επιφάνεια κατοικίας: 120 τ.μ.

- Ανώτατος επιλέξιμος προϋπολογισμός: 120 × 300 € = 36.000 €

- Ποσοστό επιχορήγησης: 95%

- Ποσό επιδότησης: 34.200 €

- Ιδιωτική συμμετοχή: 1.800 €

Τα παραδείγματα είναι ενδεικτικά και υποθέτουν ότι ολόκληρος ο προϋπολογισμός είναι επιλέξιμος και εγκρίνεται. Το πραγματικό ποσό επιδότησης εξαρτάται από τις εγκεκριμένες εργασίες, το ποσοστό που αντιστοιχεί στον δικαιούχο και τα ανώτατα όρια της δράσης.

Πίσω στα περιεχόμενα

12. Τι πρέπει να προσέξουν οι ενδιαφερόμενοι;

Πριν από την υποβολή της αίτησης, υπάρχουν ορισμένα σημεία που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή: 2. Συμφωνία Ε9 και τίτλων ιδιοκτησίας Η επιφάνεια, τα ποσοστά κυριότητας και τα στοιχεία του ακινήτου πρέπει να ελεγχθούν πριν από την αίτηση.