Nexus Management Consultants ΕΝΦΙΑ νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων. Τι να περιμένουμε; | ΕΝΦΙΑ νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων. Τι να περιμένουμε;

ΕΝΦΙΑ νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων. Τι να περιμένουμε;

ΕΝΦΙΑ : τι αλλαγές περιμένουμε;

Οι αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα με στόχο αυτές να προσεγγίσουν τα επίπεδα της αγοράς είναι ένα από τα προαπαιτούμενα της τρίτης αξιολόγησης το οποίο θα πρέπει να υλοποιηθεί μέχρι το τέλος του έτους.

ΕΝΦΙΑ : τι αλλαγές περιμένουμε;

Οι αλλαγές στις τιμές ζώνης των ακινήτων σε όλη τη χώρα με στόχο αυτές να προσεγγίσουν τα επίπεδα της αγοράς είναι ένα από τα προαπαιτούμενα της τρίτης αξιολόγησης το οποίο θα πρέπει να υλοποιηθεί μέχρι το τέλος του έτους.

Ωστόσο αυτό θα επηρεάσει τον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν το 2018 οι ιδιοκτήτες ακινήτων. Ανεξάρτητα από το πότε θα ισχύσουν οι αντικειμενικές αξίες ο φόρος του 2018 θα υπολογιστεί με βάση τις νέες τιμές.

Η κυβέρνηση στην παρούσα χρονική στιγμή επιθυμεί η διαδικασία να πραγματοποιηθεί με πλήρη μυστικότητα, κάτι που σημαίνει ότι δεν θέλει να διαρρεύσουν οι εισηγήσεις των εκτιμητών ακινήτων αλλά και οι τροποποιήσεις που θα γίνουν από τις υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών.


Στελέχη του υπουργείου αναφέρουν ότι εάν υιοθετηθούν οι τιμές των εισηγητών από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου και εφαρμοσθούν χωρίς καμία άλλη τροποποίηση, θα προκύψουν επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ σε αρκετές περιοχές που η τιμή ζώνης σήμερα είναι στα όρια των 750 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και μειώσεις σε άλλες περιοχές που η τιμή ζώνης κυμαίνεται μεταξύ 2.500 ευρώ και 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στο πλαίσιο αυτό και αφού διαπιστωθούν οι επιβαρύνσεις που προκύπτουν, θα επαναπροσδιορισθούν οι συντελεστές υπολογισμού του κύριου φόρου του ΕΝΦΙΑ και πολύ πιθανόν του συμπληρωματικού που επιβάλλεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας εφόσον αυτή ξεπερνάει τις 200.000 ευρώ.

Συγκεκριμένα, ο πρώτος συντελεστής για τον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ ανέρχεται στα 2 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές με τιμή ζώνης έως και 500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Με βάση τις εισηγήσεις, πολλές περιοχές που η τιμή ζώνης ήταν στα όρια των 500 ευρώ θα βρεθούν σε υψηλότερα επίπεδα. Αυτό σημαίνει ότι ο φόρος θα αυξηθεί καθώς το επόμενο κλιμάκιο προβλέπει συντελεστή 2,8 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.


Με στοιχεία από newsbeast.gr

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών θα στηριχθεί σε τρεις παραμέτρους:

1. στα μισθώματα, 
2. στις αγοραπωλησίες που έχουν καταγραφεί στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων της ΑΑΔΕ και 
3. στα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. 

Σε μια βάση δεδομένων συγκεντρώνονται στοιχεία από συμβολαιογραφεία, τράπεζες και τα μισθωτήρια συμβόλαια. Με την εφαρμογή ενός αλγόριθμου τα δεδομένα αυτά θα δίνουν τις τιμές ζώνης.